长沙女子私下和朋友签订房屋买卖合同，还贷一年发现已被拍卖易主，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款转让别人贷款
长沙女子私下和朋友签订房屋买卖合同，还贷一年发现已被拍卖易主
俗话说，付出真心换得真情，可惜这句话并不是在谁身上都能见效的。也许你把某个人当朋友，他却只想骗你的钱。
9月15日，潇湘晨报记者从长沙市岳麓区检察院获悉，该院办理了一起向朋友购买房屋反被诈骗的案子。市民张女士就从朋友手中购买一套按揭房产，付了首付和拖欠银行的按揭款，结清了物业费，定期还“月供”。一年后却被告知，该房早已易主，朋友史某辉也因合同诈骗罪被起诉。
付首付、清欠费，他们拥有了朋友名下一套房
2017年初，张女士得知丈夫发小史某辉有一套房子需要出售。“他们资金周转出了问题，还房贷都有困难了，不知道怎么处理了，我们两口子就商量好把他们那套房子买下来。”张女士说，因为房子2016年才交房，没达到买卖要求，经过与对方夫妇协商沟通，她负责帮其偿还现在所欠按揭银行款项及后续房贷月供，双方私下签订了《房屋买卖合同》，等房屋满足过户条件再过户。
“我们先是交了他所欠的几万块钱，又去物业交了他还没有付的物业维修基金。”2017年，合同签订后，张女士支付了史某辉夫妇20万元作为首付，后续由他们向此房屋贷款银行支付该房屋所贷余额。
“我拥有了房子的所有权，史某辉就把还房贷的工商银行卡给了我。”签订完协议后，张女士每月向银行卡上存2700余元用于还房贷。直到2018年4月份，张女士去存房贷，发现上个月存的钱没有被扣掉，感觉不对的她马上联系史某辉夫妇，被告知是因与他人的贷款纠纷导致名下资产被法院冻结。
“2019年2月份，他告诉我官司打完了，法院把房子解封了，房子所有权还是属于他，他与银行沟通好可以继续交钱。”张女士说，史某辉告诉他银行要正常扣取贷款，并且要把前几个月的房贷补齐，“我又一次性补了1.7万元，并且把2019年4月至7月份共计4个月的房贷按时打到他的银行卡上。”
房子早易主，她却按时“还月供”
2019年7月，当张女士去房子查看情况时，却发现别人已经入住，一问才知对方已经合法购买了该房屋。
原来，史某辉早就知晓，他卖给张女士的房子早已经被法院查封拍卖。“2018年9月29日，我还到望城区人民法院去领取了房产被拍卖后扣掉银行欠款，剩下的尾款20余万元。”史某辉供述。
房子已经不属于史某辉，银行也不再扣划扣他的款项，但他仍向张女士谎称需要正常还“月供”。“我从来没有怀疑过，且每一笔扣款都是和房贷扣款数额大致一样，这就是银行在扣我的房贷。”张女士说，银行卡里还剩余几百元的余额，“如果是他骗我钱，为什么卡里还给我留点？”
史某辉明知自己的房产被法院查封拍卖，仍然隐瞒前述事实，欺骗张女士继续向还款账户中转入资金2万余元，史某辉获取前述资金后用于偿还个人债务等，其在履行合同过程中，隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，史某辉的行为已经触犯了《刑法》的相关规定，涉嫌合同诈骗罪，岳麓区人民检察院依法对其提起公诉。
法院审理认为，史某辉以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立。依法判处史某辉犯合同诈骗罪，判处拘役六个月，并处罚金人民币五千元。
检察官提醒：
房屋关系老百姓的安定与幸福，价格又十分昂贵。我们在买卖房屋的过程中，一定要认真核实合同中的具体条款，尤其是产权、面积、质量、是否正在出租、是否存在银行抵押等情况，确保房产符合交易条件。同时，买卖双方都应诚信行事，以免造成不必要的麻烦。更要提高自我保护意识，加强甄别合同诈骗的能力，谨防上当受骗，一旦发觉不对务必第一时间寻求司法机关的帮助。
潇湘晨报记者周凌如 通讯员 王俐 刘梅
房屋转让贷款能不能直接转让
网友咨询：
我准备买个二手房子，贷款能贷30万可贷30年，但听朋友说，二手房只能按评估价的八成或七成贷款，那么评估价与买卖价之间的部分，以及评估价不能贷款的部分，这两部分就要自己付现金了？那买卖二手房具体的办理流程是怎样的？房贷提前偿有哪些注意事项？
专业解答：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过30年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
当贷款购房者手有余钱时，想要提前还清房贷也是可以的。但是提前还贷需要先向借贷行申请，通过审批后才可以进行提前偿还。
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