贷款买房首付能贷款（贷款买房先过户还是先贷款）

贷款买房要准备多少首付？钱不够怎么办，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

贷款买房首付能贷款

房子是我们家的寄托，如今越来越多的人因为工作或者是其他的原因在城市中买房子定居了，而城里面的房产资源是有限的，大家的购房需求还在不断增加，这也就促进了房价的上涨，如今全款买房对于大多数的家庭来说，压力还是蛮大的，所以贷款买房的人占多数，今天小编就来讲讲，贷款买房要准备多少首付？钱不够怎么办？

贷款买房要准备多少首付？

现在买房子都是以一个家庭为单位的，买房子可不是有钱就一定能买到的，在很多大城市都是有限购政策的。根据我们国家的相关规定，一般情况下首付不能低于总房价的20％，而一些限购城市的首付比例则提高到了30%甚至有更高的。比如说购买一套价值100万的房子，首付款至少要准备首付款至少是100万＊20％＝20万元。

如果采用公积金贷款，除了考虑首付款的最低比例之外，还要考虑公积金贷款额度的问题。比如夫妻两人共同贷款，公积金贷款额度为45万，购买一套100万的房子，就需要购房者准备55万的首付款才可以了。另外当你购买二套房时（以家庭为单位），有的地方要求贷款首付比例不得低于50％，那么购买一套100万的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

首付款不够怎么办？

1、提取公积金

在首付款差的不多的情况下，购房者可以先找身边的朋友周转一下，先把首付款交了，在办理完购房手续之前，将公积金账户内的余额提取出来还给朋友，但前提是没有使用公积金贷款。因为公积金贷款是跟个人公积金账户内的余额有直接关系的，如果你申请了公积金贷款，在这期间将公积金账户内的钱提取出来了，账户内的余额就为零了，那么你申请的公积金贷款就很有可能被拒。

2、抵押旧房子

如果购房者有其他房产的话就比较好办了，现在很多银行都有房产抵押贷款业务，购房者还可以抵押旧房子来获取贷款，然后用来支付首付。这种方式能够获得的贷款资金比较多，但另一方面，购房者需要承担的还贷压力也比较大，因为购房者需要同时背两个贷款，且抵押获得的贷款利率更高，如果房子的房龄比较大的话，抵押贷款的年限也会缩短。

3、降低购房标准

如果购房者确实没有其他获取首付款的渠道了，也可以适当的降低自己的购房标准，主要从两个方面来实现，一个是选择小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。买房子还是要根据自己的实际情况来看，不能单纯的是因为自己喜欢，就让自己和家人为了买房子而背上过重的经济压力。

以上就是关于贷款买房要准备多少首付以及首付不够怎么办的介绍了，其实现在很多年轻人买房子都离不开家人的支持，如果购房者确实不能再降低购房标准，目前急需购买一套住房，不得已的情况下，也可以寻求父母的帮助，但小编不太提倡这种做法。

贷款买房先过户还是先贷款

贷款购房的全部顺序流程（适用于天津）

千万别乱，一步一步来。

第一步：了解最新政策，例如限购、贷款、学区、落户等政策，确定没问题了，自己符合需求之后，在进行下一步！

第二步：选房，各种app多浏览，预约中介小哥实际看房！

第三步：查个人征信（纸质版） 咨询中介小哥是否可以正常贷款和所需资料等事宜。

第四步：征信、贷款确认没问题后。约谈，砍价，签订二手房买卖合同，交定金！

第五步：约定时间去房管局办理买卖协议（网签备案）

第六步：申请贷款，签约贷款合同！

第七步：等待银行贷款审批通过后，约定时间办理过户手续。

第八步：办理过户手续当天缴纳各项税费！

第九步：业主等待房款、买家等待拿到房本。（过户时可以选择邮寄获取）

第十步：约定时间办理物业交接手续！（也可以提前物业交接，看实际约定内容）

第十一步：拿到房本后，致电房屋所属派出所或户籍科办理落户手续！

第十二步：别忘了找信贷员要贷款合同！

第十三步：别忘了按时还款哦！

下一篇：《选房、看房时注意事项》 敬请期待！

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