如何判断我的房贷是否属于第一套住房贷款？，下面是武汉晓管家房地产经纪第一分公司给大家的分享，一起来看看。
组合贷款如何查询贷款资格
以下是关于存量住房贷款利率调整的常见问题。
·一，我是银行的房贷客户，请问是否可以调整利率？只有符合以下四项条件的存量房贷才能进行利率调整。
→(一)贷款时间在2023年8月31日之前，包括已发放但未结清的，或者已签订合同但尚未发放的。
→(二)贷款性质为商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
→(三)贷款为第一套住房贷款。
→(四)贷款状态为正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须归还积欠本息后，再申请调整利率。
·二，如何判断我的房贷是否属于第一套住房贷款？包括两种情况：
→第一种，贷款发放时已按第一套住房贷款利率政策执行。
→第二种，将第二套住房转为第一套住房。
→(一)房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取认房又认贷政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理贷款，现在当地政府执行认房不认贷政策的。
→(二)房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式，出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房，且当地政府执行认房不认贷政策的。
→(三)其他符合所在城市第一套房贷利率标准的存量房贷。
·三，如果我的房贷不是第一套房贷，现在可以调整利率吗？这取决于当前实际住房情况是否符合所在城市现在对第一套住房的认定标准。如果符合条件，可联系贷款经办行提出申请，并提交最新房屋查册结果作为证明材料，由银行完成套数认定后，且满足利率调整条件的，可进行利率调整。
·四，如果我的房贷目前逾期了，能否办理贷款利率调整？目前有逾期的房贷暂时不支持利率调整，但还清逾期本息后，同时符合存量第一套住房贷款调整条件的，可以申请调整。
·五，已办理提前还款的，是否可以下调利率？分为两种情况：
→(一)已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，且已符合调整条件的，可进行利率下调。
→(2)已提出提前还款申请但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，已符合调整条件的可进行利率下调。
·(3)、我已经符合调整条件，那利率能调到多少？根据贷款发放时间分为以下几种情况：
→(1)2019年10月8日(不含当日)之前发放的贷款，两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。根据2021年第三季度中国货币政策执行报告，9月贷款加权平均利率为：以转换为LPR加点形式的浮动利率贷款，最低可调整至LPR+0基点。如果原贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限低于LPR，则应按照LPR执行。
如果原贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限高于LPR，则应按照发放时所在城市的首套房贷利率政策下限执行。
对于2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，可将最低利率调整至LPR+0。
对于2022年5月14日（不含当日）后发放的贷款，可将最低利率调整至LPR-20。
对于参考贷款基准利率定价的存量贷款，应先转换为参考LPR定价的浮动利率贷款，然后再进行存量房贷利率调整。
对于执行固定利率的存量贷款，应先调整为参考LPR，然后再进行LPR定价的浮动利率贷款调整。
如果您的贷款是2019年10月8日前发放的，且尚未转换为LPR加点形式的，应先通过手机银行自助转换为LPR加点的浮动利率贷款。
如果您的贷款是2019年10月8日前发放的，且已转换为LPR加点形式的，以及2019年10月8日（含当日）后发放的，自9月25日起您可以在手机银行自助申请调整。
如果您的贷款是符合调整范围的，但发放时执行的是当地首套房利率下限，则可向银行申请将利率调整至LPR+0或LPR-20。
如果您的贷款是符合调整范围的，但发放时执行的是当地首套房利率下限，则应先通过手机银行进行自助转换为LPR加点的浮动利率贷款。
对于符合条件的贷款，应先通过手机银行进行自助转换为LPR加点的浮动利率贷款。
对于符合条件的贷款，应先通过手机银行进行自助转换为LPR加点的浮动利率贷款。
如果您的贷款是符合条件的，但发放时执行的是当地首套房利率下限，则可向银行申请将利率调整至LPR+0或LPR-20。
如果您的贷款是符合条件的，但发放时执行的是当地首套房利率下限，则应先通过手机银行进行自助转换为LPR加点的浮动利率贷款。那我这笔贷款还有调整空间吗？根据初步评估，您的贷款不需要进行利率调整。以下是四种不需要进行利率调整的情况：
·(1)贷款发放时执行利率已为所在城市的首套房贷利率政策下限；
→(2)2022年5月14日（含当日）前发放的当前执行LPR浮动利率定价的贷款，且利率不高于LPR；
→(3)2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR减20个基点的贷款；
→(4)当前仍按所在城市最新政策属于二套房贷利率标准的贷款。
·(10：如何查询我的贷款利率？您可以通过我行手机银行首页搜索框输入“存量贷款查询”，查看当前的贷款利率。
·(11：当年政策利率下限在哪里可以查到？首套房贷利率政策下限是指当地人民银行官方公示的各时期首套住房贷款利率政策下限，您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
·(12：这次存量房贷利率调整会涉及LPR调整吗？采用LPR定价方式的贷款利率，由LPR和加减点值形成此次存量房贷利率调整。调整的不是LPR，而是加减点值。因此，您的具体LPR值仅在贷款重定价日可能发生变化。
组合贷款把商贷还清了
新京报讯（记者 潘亦纯）今日，在国家税务总局以“落实个税专项附加扣除政策让纳税人及时尽享改革红利（第二期）”为主题开展的在线访谈活动中，有网友提问“商业住房贷款还清了，现还有唯一公积金住房贷款，可抵扣个税吗？”
针对这一问题，国家税务总局所得税司副司长叶霖儿回复称“ 如果是同一套房子且符合政策规定条件，采取的为组合贷的形式，在商业贷款还清后，公积金贷款继续还的情况下可以抵扣个税。”
新京报记者 潘亦纯 编辑 徐超 王宇 校对 李立军
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