假如房价下跌了，下面是口天笔记给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款转抵押贷款文案
曾几何时我以为我永远不会买房，曾以为在我这个屋里就是一辈子。
30多岁了，出于各方给予的压力，于2021年初还是在合肥把房子买了。面积109平方米，单价13700元，现在每月还贷6000多元，感觉压力好大。
房子虽买了，总是时常的想起：假如有一天房价暴跌了会怎么样？
假如有一天房价暴跌了，你到底是高兴还是绝望？
你现在买了一套房，不大不小，100平，便宜点算1万一平，没办法，谁结婚不要房子呢，不然现如今老婆都娶不到了。全家人想尽一切办法弄了个30%的首付，就是30万，然后用房子在银行抵押贷款了70万，也就是你用价值100万的房子抵押给银行贷款了70万，贷款30年，每月按揭房贷，没错，就是这么坑。虽然日子比较苦，还能继续撑着。
时间流逝，沧海桑田，突然有一天房价暴跌到了5000一平，那怎么办呢，也就是你的房子只值50万了，但是你欠银行贷款70万。也就是说你拿我50万的东西抵押借款了70万？不要太天真了，银行跟你签的抵押贷款合同不是吃干饭的。这时候银行会拿着合同找你说事，你当初是100万的房子抵押贷款了70万，不好意思了，你现在房子只值50万了，不能贷款到70万了，按照贷款70%算你只能贷款35万了，根据合同规定请您在一个月内补齐35万差价。
这下歇菜了，怎么在这么短时间内凑齐这么多钱呢？
很快期限到了，银行来要钱了。什么？没钱？那亲爱的很不好意思您违约了，我们只能按照合同办事，将你的房子拍卖掉了。
此时，根据市场价格5000一平，你的房子最多50万吧。这下尴尬了，因为你欠银行贷款是70万，钱全部还银行还是不够，还差了20万。到头来，竹篮打水，一场空。倒贴了首付30万，加欠银行20万外债，房子还没有了？是的，的确如此。
噩耗还在后面，由于房价的下跌，导致连锁反应，家具、五金、建材、布料等等各行各业生意惨淡，工资大幅下跌，面临裁员倒闭。
真是想感叹一句：房价上涨的时候工资涨的慢，房价下跌的时候，公司跌地更多，宝宝心里苦啊！
生活都成问题了，还欠银行那么多钱，这日子怎么过啊，还被列入失信人员黑名单了，影响子孙后代。日子过到了这部田地，谁还跟你过啊，婚也离了，老婆带着孩子走了。悲乎哀哉！
那我们现在抱着的到底是金屋呢，还是一颗炸弹呢？
住房贷款能转公积金贷款吗
最近有一位朋友问小编：之前买房时因为自己没有符合公积金贷款的条件，所以就只能选择通过商业贷款买了房子，然而，后来却发现自己能够满足公积金贷款条件了，而且他也感觉到拥有高利息的商业贷款给自己带来的生活压力，因此他想转换成公积金贷款，毕竟公积金贷款的利息相较于比较低一点。关于该问题，小编想说的就是，商业贷款转公积金贷款之前，看看这三个条件，以免白忙活一场。
一、商业贷款转公积金贷款要什么条件？
在买房时，有些人由于公积金申请条件限制，无法申请公积金贷款，但在申请商业贷款购房一段时间后，条件又符合公积金贷款了，那么在这种情况下，需要满足哪些条件才能商业贷款转公积金贷款？
转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样。一般来说，都符合以下几点要求：
1、需要发放商业贷款的单位同意
一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，因此你需要与银行沟通，询问如何办理手续。
2、满足当地公积金贷款要求
注意，这是一个关键问题，因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行？你可以当地有关部门的规章制度来执行。
3、所购房产已取得产权证
如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。
二、商业贷款转公积金贷款方式有哪些呢？
1、先还后贷
所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。
2、以贷冲贷
以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。
以上就是本文的全部内容了。虽然购房者想通过“商业贷款转公积金贷款”来达到省钱的目的，不过，由于商业贷款转公积金贷款过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，因此目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也被限制重重，真正申请成功的占比其实是不高的。
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