未成年名下房子可以用作抵押吗？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款子女贷款
根据《民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？
网友咨询：
未成年名下房子可以用作抵押吗？
广东大同（深圳）律师事务所李荣凤律师解答：
父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效。
第一、监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。民法典的这条规定旨在避免未成年人之父母，借由管理未成年子女财产之便，不当处分其财产，以致对未成年子女造成不利益。其方式则为限制父母作为法定监护人的法定代理权，监护人行使法定代理权必须在为被监护人利益这一边界范围内进行，逾越此边界，非为被监护人利益处分其财产，则构成无权代理。
第二、鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。比如父母以房产设定抵押办理银行贷款为子女就医筹措医疗费用或出国留学费用，此种抵押行为直接对子女有利。父母代替未成年子女签章让其承担抵押风险的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，应属无权代理，该代理行为无效。
广东大同（深圳）律师事务所李荣凤律师解析：
哪些房产不能进行抵押?
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
【法律依据】
《民法典》第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
李荣凤律师简介
广东大同（深圳）律师事务所主任，大同志合团队创始人、中国法学会成员、全国中小企业协会体检服务站负责人、中国中小企业协会企业合规专业委员会委员、深圳市版权委员会委员。
擅长房地产、刑事、企业风险规避。
小额贷款
“今年我申请了5万元的无息贷款用于苹果种植，依靠这笔资金，解决了我种植中资金难的问题，我相信只要有一颗勤劳的心，一定能走出一条致富之路，我们的生活也会越来越好。”新疆温宿县托甫汗镇尤喀克托甫汗村的村民艾尼瓦尔·吐尔逊开心地说。
为进一步扩大小额信贷政策的知晓率，强化农业产业对乡村振兴的引领和支撑作用，实现小额信贷“贷得到、用得好、收得回、可持续”的目标。近日，温宿县托甫汗镇组织开展了小额信贷政策的宣传活动，助力群众加快致富步伐，全面激活内生动力。
活动中，工作人员通过“摆摊设点”、发放宣传单、现场讲解的方式，向群众大力宣传小额信贷政策，用接地气的语言讲解了优惠政策、贷款用途和期限利率以及办理流程等政策内容，营造“有贷有还、再贷不难”的信用意识。与此同时，托甫汗镇“联查小组”工作人员对发放小额贷款进行全面摸排，对贷款人生活和产业经营情况进行贷后跟踪，做好贷后监管，既让小额信贷贷得到、用得好，又让群众真受益、能致富，把有限资金用在“刀刃”上，确保把贴息贷款用于发展生产，更好地发挥小额信贷在乡村振兴中的作用。
托甫汗镇党委副书记白桦说：“今年以来，我们充分发挥‘政府+村委会+驻村工作队+帮扶干部’的作用，积极鼓励村企合作社、致富带头人、种养大户等带动脱贫户发展产业，实现从‘输血’到‘造血’转变，让金融政策的帮扶红利惠及更多的脱贫户，为乡村振兴提供了强劲的金融支持。”
此次宣讲活动，使得辖区群众对小额信贷政策有了全新的认识和了解，也为脱贫户实现增收致富打下了良好的基础。下一步，托甫汗镇将持续加大小额贷款政策的宣传力度，按照“应贷尽贷·按需放贷”的原则，将小额信贷政策落实到实处，让辖区村民能更好地享受到相关的扶持政策，为乡村振兴注入更多金融活水。（记者 查燕荣 通讯员 张佳宁 彭武勋）
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