【案例分析】抵押贷款89万元，利率为年化3.55%，下面是极客阿弗丽尔4f1O给大家的分享，一起来看看。
贷款银行贷款40万
案例分析：姓名为某总的客户申请产品抵押贷，获批金额为109万元，贷款利率为年化3.55%，期限为10年，签约人为夫妻双方，征信显示男方名下有按揭贷款89万元，信用卡和贷款负债40万元，女方名下有小贷5万元和信用卡负债14万元，夫妻总负债为148万元，其中包括每月需还款的信用卡分期3万元左右，夫妻俩的主要收入来源是共同经营一家五金加工厂，场地面积为300平方米，营业额在15万至20万元之间，利润率约为15%至20%，主要的资金流水来自于微信支付，银行卡月均收入不到5万元。
杰西先生在乐从拥有一套房产，价值为149万元，目前已抵押贷款89万元，车辆使用期限为10年，但车辆价值不高。该客户的综合情况如下：
·一、银行流水不足，无杰西先生的相关信息。
·二、负债与资产相当，负债为148万元，而房产价值为149万元。
·三、小贷和信用卡负债较高，每月需要还款的金额超过3万元，导致每月还款后家庭开支不足。
·四、营业执照存在异常情况，场地经营情况一般，最终通过沟通特殊处理。
同一批贷款获批109万元，贷款利率为年化3.55%，期限为10年，可随时借款还款，客户原有房贷利率为5.45%，重组负债后，客户每月还款金额从3万元左右降至1.5万元。
银行显示放款中 多久能到账
申请贷款买房时不仅首套房可以申请，二套房也可以申请贷款买房，首套房贷款和二套房申请贷款时会有一些差异。那么在房产过户成功之后，多久才能够拿到银行贷款呢？下面一起来了解一下吧。
二手房过户了多久能拿到银行贷款？
一般需要一两个月才会发放到账。用户在买二手房的时候，一般需要等到银行的房贷申请通过之后才可以与原房主前往房管局办理房子的过户手续。在房子办理完过户之后，银行会与客户签订好贷款合同，以及后续的房子抵押贷款各项相关手续，随后银行就会开始房贷放款。
房贷放款最快是需要一两个月，具体需要以贷款实际到账时间为准。当贷款时期遇上银行资金紧张或者是业务方面有问题的时候，银行放款可能会延迟放款，那么银行贷款到账时间可能需要三五个月左右，甚至可能需要更长的时间。
因此，在办理贷款的时候，建议最好是不要在年末办理房贷，银行年末的时候资金通常会很紧张，加上银行年底需要进行年终结算，一般也需要在跨完年或者是次年的年初贷款才会审批。
房贷审批时，一般需要大概一个月左右的时间才会完成。所以说，当用户于房主签订购房合同、支付房子首付款以及向银行申请贷款到银行放贷时间，加在一起大概需要两个月到三个月左右的时间。因此，当房贷放款时间比较晚的时候，可以直接拨打银行客服咨询一下原因。
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