明天！明天！还贷的房奴们，无需申请， 不用排队，下面是许昌三哥聊房给大家的分享，一起来看看。
还贷款需要贷款合同吗
早上起来太兴奋了，都没洗脸。跟我一样背负房贷的朋友们，有好消息！明天，房贷利率要下调了！我们一直在等待这个好消息，但之前总是听到“规律”、“规律”，却总是没有轮到我们。4.04.2的利率与我们息息相关，这是真的！中国人民银行和国家金融管理总局联合发布通知，从明天开始，全国范围内的降息政策将正式实施。对于首套房客户，无需前往银行预约申请。您将收到银行发送的短信，告知您批量降息的具体金额。听好了，降息的时间点可能会有两个。如果您在2022年5月之前购买的房产，利率可能会降至4.2。如果您在2022年5月之后购买的房产，利率可能会降至4.0左右。简单来说，您可以享受当前贷款客户的利率。当然，不同城市的降息幅度可能略有不同。以下三种情况需要您亲自前往银行申请：
第一种：如果您签订了固定利率贷款合同，则需要先将其更改为LPR加基点的合同，然后再申请降息。
第二种：如果您之前有贷款逾期未还款，则需要先还清欠款并保持账户正常，然后再申请。
第三种：如果您之前被认定为二套房，但按照目前银行的政策和个人房产情况，您可以申请将利率降低到首套房水平。
如果您或您的亲友之前购买的是5.88或更高的利率，请尽快通知他们。请点击“点赞”、“关注”并告诉他们这个好消息。省钱比挣钱容易，尤其是对于房奴来说。如今，我们的生活压力很大。
还款日30号31号还款算不算
1月26日，银保监会发文（见下图）明确指出：
对受此次疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
我们知道信用卡有最后还款日，但是正常银行系统都会给两到三天的宽限期，比如最后还款日是1月31日，但是如果因为忘记还款，于2月3日前全部还上，银行不记违约，也不产生滞纳金和利息。当然各个银行的系统都不一样，有的没有宽限期，有的是两天，有的是三天，而且是宽限到第N天的下午四点还是六点等等，也都不一样。不知道各家银行会根据银监会的最新文件是否还会进一步放宽还款期限？当然根据文件应该确实是因为疫情影响上班和收入来源的朋友，应该会需要提供一些证明文件。
关于房贷还的最后还款关于房贷的最后还款日是比较严苛的，顶多第二天换上会没事，有的当天没换上征信就会直接系统传上人民银行征信系统。如果确实出现还款问题，千万不要放之任之，要积极与银行沟通想办法，由于银行系统目前也在放假。
对于确实影响还款的朋友，最好多和银行沟通，积极申请，以免影响征信。但是这件事具体事宜，流程应该会比较复杂，因为涉及到整个房贷系统、信用卡系统——银行系统——征信系统的联动，还要防止一些人 钻空子，所以流程上应该会比较麻烦。不过再麻烦总比还不上影响征信、产生高额滞纳金和利息要强。
而且根据国务院最新文件，银行非柜台人员也延迟到2月3日上班，不过柜员会计还会正常上班，解决大家的正常金融业务，包括各职能部门也会有轮岗值班人员，保证金融业务的正常运转。
最后希望大家对于此次疫情不要过于恐慌，因为恐慌确实也没什么帮助还徒增烦恼。
与其胡思乱想，不如尽量做好能做的，然后利用这段时间好好沉淀自己，多陪陪家人，过去我们总说忙，现在出不去了，可以陪老爹老妈看看电视了吧，可以陪爱人一起说说心里话了吧，可以陪伴孩子一起玩玩玩具了吧......
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