贷款买的房还完贷款（买完房后公积金可以贷款吗）

2012年男子去还房贷时，发现贷款已被还清，这究竟是为何？，下面是XRZJN给大家的分享，一起来看看。

贷款买的房还完贷款

2012年，郭自东步入银行的大门，怀揣着还房贷的心情，但银行工作人员却带来了令他震惊的消息：“郭先生，您的房贷已被还清了。”

郭自东的脑海中涌现出一片混乱，他根本不记得自己曾还清房贷。他坚定地要求工作人员再次核查，确保没有错误。

银行工作人员疾速在电脑上进行查询，重新审视了郭自东名下房屋的贷款还款记录。然后，他们肯定了这一不寻常的事实：郭自东的房贷确实已经还清，而且这种错误极为罕见。他们向郭自东解释说，即使发生了错误，银行也会迅速纠正，毕竟涉及到的金额不容忽视。

这本来是还房贷的一次普通经历，却突然演变成了一场离奇的事件。郭自东开始追问为什么他的贷款会在没有任何通知的情况下被还清，而这背后隐藏着怎样的故事？

然而，最初，郭自东误以为是妻子王女士为了给他一个惊喜，悄悄还清了贷款。于是，他拨通了妻子的电话，试图确认这一点。

“我今天来银行还尾款，钱被人还完了，你知不知道？”他问道。

妻子的回答让郭自东陷入更深的困惑：“是谁还的，我怎么会知道，反正我没还。”

妻子坚称她没有还款的事情，郭自东的疑虑增加了。如果妻子不是还款的人，那么究竟是谁？

郭自东继续等待着那个错误还款的人与他联系，但几天过去了，仍然没有消息。郭自东在与朋友聚餐时提到了这个奇怪的事情。他对朋友说：“我最近去银行还贷款，结果银行告诉我贷款已经还清了。”

朋友听后笑着拍了拍他的肩膀，安慰他这是好事，不必过于担心。

然而，朋友又突然想到了一个令人不安的想法：“但是，这事可能不是那么简单，也许有人在盯着你的房子，这并不是一件好事。”

朋友的话提醒了郭自东，他决定去房产管理局，查看房屋的具体状况，以确定是否有人觊觎他的房子。

郭自东前往房产管理局，按照流程提供了所有必要的证明材料，并获取了他名下房屋的档案。然后，他在文件中发现了令他大吃一惊的信息。

档案中包括了抵押合同、公证书、委托书和贷款合同等文件。在贷款合同的贷款详情一栏中，他发现了一个令他震惊的数字：180万。

贷款种类：个人住房抵押贷款。

贷款用途：消费。

最高债权额及币种：1,800,000.00。

债权确定时间：2012-06-11至2015-06-11。

根据贷款合同，郭自东得知他的房子已被抵押给银行，而银行放款高达180万！

看到这一数字，郭自东的脸色瞬间变得苍白。这套房子是他婚前的财产，按理说，贷款手续应该经过他的同意才能进行。但他完全不记得自己曾经同意过这项贷款。

郭自东仔细研究了每份文件，发现每份文件上都有妻子的签名！这个发现让郭自东更加困惑，因为他曾问过妻子关于房屋的事情，妻子却坚称自己不知情。但这些文件上的签名怎么解释呢？

对于郭自东来说，这是一个难以理解的谜题。他决定与妻子面对面交谈，以弄清事实真相。

妻子面对郭自东的质问，开始保持沉默。但随后，她承认了一切：“是的，这些都是我做的，你不必这么紧张，我们之间已经发生过类似的事情。”

妻子解释说，婚后每次都是她做出决定，而郭自东大多数情况下都同意她的决定。对于抵押房屋贷款这样的重要事项，她担心如果一开始告诉郭自东，他肯定不会同意。因此，她按照以前的模式，偷偷办理了这笔贷款，打算在合适的时机告诉他。

事实上，妻子之所以做出这样的决定，主要

是因为郭自东的性格与妻子截然不同。

郭自东来自云南的一个贫穷农村家庭，他自幼就立志在大城市追求更好的生活。在1995年，他毕业于大学后来到北京，在一家国企从事产品研发工作。到了2002年，郭自东积蓄有了一定数额，也考虑在北京定居下来。

于是，郭自东将所有积蓄用于在北京贷款购房，最终拥有了一套自己的房产。2007年，他通过朋友认识了现在的妻子王女士。两人一见如故，不久后便展开了热烈的恋爱，并很快结为夫妻。他们的婚姻幸福美满，育有一位可爱的女儿。

然而，郭自东始终没有想到，妻子竟然会秘密地将他名下的房产抵押贷款。这样的行为让郭自东感到困惑，他开始怀疑妻子的动机。

婚后，夫妻俩一起创办了一家公司。在公司的经营管理上，妻子负责内务，而郭自东则负责外联。然而，两人的工作风格截然不同。

妻子性格大胆，敢于冒险，而郭自东则较为谨慎，喜欢小心翼翼地权衡每一项决策。每当妻子提出建议时，郭自东总是持不同意见，这导致了两人之间的矛盾和摩擦。

对于妻子来说，她可以在家庭事务上忍让，但在公司经营方面，她无法忍受郭自东的谨慎态度。因此，在公司决策方面，妻子常常不与郭自东商量，而是自行做出决策，然后事后告诉他。

在2008年，夫妻俩创办的公司经营不善，最终破产。此后，家庭的经济来源几乎完全依赖于妻子在外面的工作和合作。后来，妻子重新创办了一家公司，直到2012年，家庭的经济状况才开始有所改善。

与此同时，郭自东在2007年后没有再正式工作，也没有找到自己热衷的事情。这些年来，他几乎一直闲置在家中，导致了他和妻子之间的隔阂逐渐加深。

2012年，妻子认为公司的经济状况良好，有扩张的机会。然而，她却面临着资金不足的问题，无法支持公司的扩张计划。于是，妻子决定秘密将郭自东名下的房产进行抵押，以获取巨额贷款。

然而，这套房产是郭自东婚前的财产，抵押贷款的决定并没有得到他的同意。妻子认为，尽管房产是在郭自东的名下，但她也为还款做出了贡献，因此她有权处理这笔贷款。她决定将抵押贷款的办理交给了一个陌生的中介公司，暂时不告诉郭自东，等到贷款成功后再告诉他。

于是，2012年4月，妻子与中介公司签署了一份代理协议。

随后，中介公司绕过郭自东，迅速办理了贷款手续。银行也发放了180万的贷款给郭自东的妻子，扣除了中介费，最终她得到了170万的资金。妻子将这一切告诉了郭自东，导致他陷入了深思熟虑的困境。

郭自东难以接受妻子的行为，他无法原谅妻子的欺骗。在他看来，这笔贷款之所以能够成交，主要是因为中介公司的不法行为。此外，他怀疑银行在审查方面存在疏忽。

由于郭自东发现此事时，中介公司早已消失不见踪影，他决定以贷款合同无效为由，在2013年7月9日将银行告上法庭。

在法庭上，郭自东情绪激动，一再强调自己毫不知情。银行方面表示理解郭自东的情感，但坚称银行没有过失，贷款合同有效。银行提供了一系列相关证据，包括监控录像，证明他们的说法属实。

最终，法院判决银行无过错，贷款合同有效。这也意味着，郭自东必须寻找欺骗他的人来追究责任。然而，由于郭自东无法找到中介公司的

买完房后公积金可以贷款吗

公积金和商业贷款的相互转换一直是大家关注的焦点。近日，长春省直住房公积金管理分中心发布《长春省直住房公积金管理分中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》。那么，需要什么样的条件才可以申请“商转公”业务呢？一起来看看。

记者从长春省直住房公积金管理分中心官方微信公众号了解到，为了充分发挥住房公积金制度保障作用，减轻住房公积金缴存职工购买自住住房贷款偿还压力，根据有关规定，对已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。目前商转公办理贷款有两种转换方式，分别为先还后贷方式和顺位抵押。

长春省直住房公积金管理分中心工作人员：

先还后贷的方式是，先需要借款申请人自筹资金将原来的商业贷款结清并解除贷款的抵押；顺位抵押方式，即以所购的住房作顺位抵押。借款申请人未结清原来的商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加办理“商转公”贷款业务公积金贷款。

记者孙俏：

记者还从长春省直住房公积金管理分中心了解到，无论以哪种方式申请，借款申请人都应为原商业贷款的借款人，正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的存量房公积金贷款政策的规定，且原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求，同时还需满足原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款。