购房贷款已还贷3个月，银行通知是违规放贷，借贷人怎么办？，下面是匀枫财经论道给大家的分享，一起来看看。
商业贷款与公积金贷款共存
在购买商品房后，一般都会申请按揭贷款，如果购房贷款已经开始还款，银行通知原贷款是违规房贷，这种情况发生的概率比较小，但是碰上了，怎么办？
按揭买房，金额都比较大，任何瑕疵都关系到家庭大事件
一定要记住处理原则：积极回应，保持主动、找清原因、积极谈判、共商对策、化解风险。
积极回应，保持主动借款人应该想的非常清楚，现在房贷一般金额都很大，如果出了这个事情后，不积极回应，有可能问题不大，银行也为了了结此事件，共同商议再补充资料也继续放贷，也有可能银行会找寻借款人的瑕疵问题，而将此原因归咎于借款人的责任，摆脱自己的责任。
如果银行将责任成功归于借款人，那就会被通知要提前收贷，哪个借款人能承担住这么大的房贷资金压力呀！如果不提前归还，银行会提起诉讼，后续事情也非常麻烦，基本上如果是借款人违规，银行诉讼，法院会判定原贷款合同无效，归还贷款。
积极的去找事情原因，积极的同银行联系，积极的留存证据，积极的去谈判方案，积极的达成结果，是最正确的态度。谁叫摊上这个事情呢？
找清原因、积极谈判一般如果是说违规放贷。基本上就是说贷款发放后备案报送到监管部门或者上级部门，被此类部门抽查后，发现贷款申请人不符合贷款发放政策。其中：
最大原因可能是借款人提供资料不真实或者有隐瞒，最容易出问题的就是收入证明、首付款证明、房产买卖真实性等。也有可能是银行内部信贷风控自己的原因，例如审批手续不合规等等。所以购房人一定要找清楚原因，但是一般这个时候银行人员都会语焉不详，而且争取将原因归于客户，摆脱自己责任。那怎么办？
出了这个事情后，借款人一定要积极的去跟银行探讨各种方案，也就是要进行谈判。为什么可以谈判呢？因为违规放贷坐实，银行人员也要受到考核处分，如果处理结果能皆大圆满，那不是更好，所以软硬多套方案都得有。
房贷政策变动，对于家庭影响巨大
提前收回贷款，借款人去自己筹措资金肯定是下下策。如果能补充材料或者其他措施，银行不用收回贷款那肯定是上上策。谈判过程非常重要，在银行政策容许的情况下，谈出双方能接受的，又合乎监管合规的方案就是最重要的事情。
共商对策、化解风险以过去长期管理信贷风控的经验，如果购房人积极沟通，会形成三种方案：
如果不是严重违规，那么继续补充资料，做资料说明，提供补充证据，基本上能整改后继续放贷；如果出现借款人还款能力不强导致的，最有可能银行会追加一个担保人或者保证人。将过去的房屋按揭贷款变成一个房屋按揭担保贷款，这样银行的风险就会进一步下降。这个担保人或者保证人，可以是自己的直属亲属。如果出现欺诈或者套现银行贷款，那么这笔业务肯定是做不下去了。过去有借款人为了融通自己，串通别人买卖房屋，申请房贷，银行发现后可能会一方面要求收回房屋贷款，但是可以做房屋抵押贷款来过渡，这就需要借贷人要做好资金过桥管理。另外，现在一般住房商业贷款，还会同时使用住房公积金贷款，两者是同时审批，一起发放。所以万一银行房贷贷款出事，那么说明公积金贷款也是违规的，自然也会受到影响。所以在处理过程中一定要注意做好风险防范。
做最坏的打算，最最好的努力。虽然借款人面对银行形成了弱势关系，但是仍然可以通过努力，同银行一起，将问题解决的。
公积金贷款同商业房贷共生共存
商转公积金贷款流程
胶东在线 2022-05-24 15:01:48
胶东在线消息问题编号为1161700的网友留言咨询：您好，了解到5月16日后公积金贷款对一套房和二套房认定的政策变了，以现在的政策判断，我在2020年商贷买的房子属于二套房，符合公积金贷款的政策。我能否把目前的商贷转为公积金贷款？如果能，我需要如何操作以及准备哪些材料？
市住房公积金管理中心回复：您好！现就您咨询的问题回复如下。烟台行政区内，商业住房贷款如还清后已出售，不算套数，公积金贷款不变。商转公积金贷款应同时具备以下条件。
一是在申请该笔商业性住房贷款时应具备“在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上”条件；
二是在申请转住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上，购买家庭的首套或第二套住房，房屋产权证已办理的，可以申请商业性个人住房贷款转公积金贷款。
流程为申请人及配偶带身份证、购房合同、商业贷款借款合同到缴存地公积金中心窗口办理预审批。符合转贷条件的，由本人自筹资金结清商业贷款余额后，一个月之内办理公积金贷款正式审批。
相关问题，可致电6669256咨询办理！感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持！
初审：栾芸
复审：宋君
终审：孙玲姿
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