贷款方式和贷款年限的选择（有房贷的房子可以抵押贷款吗）

房贷等额本金，15年、20年、30年哪个更划算？，下面是Zxhhx5qT给大家的分享，一起来看看。

贷款方式和贷款年限的选择

在现代社会，房产对于人们来说的重要性不亚于"未来"。然而，近年来房价的大幅上涨给许多年轻人带来了购房压力，贷款买房成为了主流趋势。然而，中国人传统的"无债一身轻"观念也使得许多人在经济充裕的情况下选择提前还清房贷。那么，在房贷等额本金的还款方式下，究竟是15年、20年还是30年更划算？又需要提前几年还清呢？为了解答这些问题，我们特地咨询了一位在银行工作的朋友，下面就让我们听听他的观点。

首先，贷款期限的选择因人而异。如果贷款人的收入稳定且较高，可以选择较短期限的贷款，因为时间越短，利息支出也会相应减少。然而，这也意味着每月还款额会更高，对于收入较低或者负担较重的人来说可能会造成经济压力。

其次，银行职员指出，在等额本金还款方式下，15年的贷款期限相对更划算。虽然每月还款额较高，但总利息支出相对较少，贷款成本也会相应降低。20年的贷款期限在还款压力和贷款成本之间取得了一种平衡，而30年的贷款期限虽然每月还款额较低，但总利息支出较高，贷款成本也会相应增加。

然而，如果贷款人有能力提前还款，银行职员建议尽早还清房贷。提前还款可以减少利息支出，缩短贷款期限，同时也能减轻负债压力，让人们更早享受房产带来的安全感和自由感。

综上所述，房贷等额本金的15年期限在经济条件允许的情况下是最划算的选择。然而，每个人的具体情况不同，需要根据自身收入、负债情况和未来规划来做出决策。最重要的是，无论选择何种贷款期限，提前还款都是一个明智的选择，可以减少利息支出并提前实现无债一身轻的目标。

请注意，以上观点仅代表银行职员的个人观点，具体情况还需根据个人实际情况和银行政策来进行决策。

有房贷的房子可以抵押贷款吗

最近，我有一个朋友遇到了财务问题，因此考虑将自己的房子作为抵押物去银行申请贷款。然而，他遇到了一些困惑，因为银行的工作人员告诉他，他的房产不符合办理房产贷款的条件..........

首先，我们需要明确并了解房产抵押贷款的规定，不是所有房产都可以进行抵押贷款。尽管房产抵押是快速获取资金的一种方式，但其中存在一些我们可能不了解的误区。

一、什么样的房子不适合进行抵押贷款？

未还清房贷的房产无法办理抵押贷款。因为银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。购买的公房无法办理房产抵押贷款，有以下两种情况：无法提供购房合同或购房协议（因为公房的购房合同不属于个人）。公房无法提供产权证明，无法进行房屋交易。经济适用房在未满五年时无法办理抵押贷款。因为政府规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，所以无法办理贷款手续。没有获得房产证的小产权房无法办理房产抵押。因为居住人没有房产权证，只有房产的使用权而没有处置权，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。