还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗?,下面是关天宇y给大家的分享,一起来看看。
贷款还房贷再房屋抵押贷款
坐标北京,金融从业多年
还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗?
肯定是可以的、按揭房是可以二次抵押贷款,但是二次抵押贷款需要满足一些基本的进件条件才可以申请。
一、房屋二次抵押的基本进件条件:
①需要按揭贷款还满18个月以上且房本在手
②可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房
③房产非政策住房,可以正常上市交易,交通便利,有比较大升值潜力
④房屋要有比较大的余值空间
⑤按揭必须在银行才能申请二次抵押
房屋二次抵押贷款:是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子,假设一套房产在银行已做按揭抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二、房屋二次抵押贷款流程
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,然后等待审核结果。
2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率等。
4、审核通过后出批贷,批贷后需要与银行签订二次抵押贷款的合同,去建委办理抵押公证的手续。手续办理完毕后,等建委出他项。
5、出他项以后放款。
三、办理二次抵押贷款需要注意什么
1、寻找正规贷款公司:
除了银行之外很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款。但是民间贷款机构质量良莠不齐,不乏一些黑机构横行。若不小心被黑机构盯上,轻则泄露个人资料,重则财房两失。所以在寻找民间贷款机构时候,一定要寻找正规机构。
2、贷款的金额:
这一点也是很重要的,在办理二次抵押贷款时候,要注意贷款金额额。二抵可贷额度计算方式:房屋评估值X成数(6-7成)减去按揭余额。
按揭贷款是抵押贷款吗
中国人的人生大事,结婚、小孩上学,都跟房子有关,而且由于中国传统观念将房产和婚姻绑定,让房产成为必需品,可是随着社会的不断发展,房价的上升速度,让大部分的老百姓是没有办法接受的,即使去年国家即使对于房地产市场的定调,使得房价的上升不是那么高,但是想要全款买房还是力不从心的,不过,银行贷款也就随着产生了,但是接触过银行贷款的人,知道有两种的不同的形式,一种是银行抵押贷款,另一种是按揭贷款,可是这两者究竟有什么不一样的呢?哪个更适合你呢?接下来我们就一起来聊聊吧!
首先,要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别,银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款;而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款,也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款,因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物,说白了就是,银行配套开发商销售的一种商业贷款,一是开发商要得到准入才给予配套,一般会有额度限制,贷款还款方式有等额本金贷款;等额本息贷款。同时,两者还有很大的不同就是,抵押贷款用途有企业经营,个人消费。按揭贷款就是买房。
其次,究竟是哪个适合自己呢?咱们先来看看贷款年限,个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年,而个人房屋抵押贷款最长为10年,部分地区可贷15年;所以,对于贷款年限需求上来说,若是想介绍后期压力的话,还是按揭贷款有一定的优势。不过,银行抵押贷款有一点优势的是,放贷快,只要你提交的资料符合银行条件,而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款;所以对于急于用款的人来说,银行抵押贷款就比较合适。
所以,究竟哪个适合你?还是要根据你对于这笔贷款的用途,以及还款的规划等等,来进行考虑,毕竟每个人的情况不同,而选择的侧重点也是不一样的。不过,有一点需要了解的就是,按揭贷款的用途只能用于买房,而银行抵押贷款的用途相对较广。以上是小编介绍的全部内容,欢迎点赞和转发,若你还有什么不同的见解和疑问?欢迎留言评论,感谢大家的支持!
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