贷款还房贷再房屋抵押贷款（按揭贷款是抵押贷款吗）

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？，下面是关天宇y给大家的分享，一起来看看。

贷款还房贷再房屋抵押贷款

坐标北京，金融从业多年

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？

肯定是可以的、按揭房是可以二次抵押贷款，但是二次抵押贷款需要满足一些基本的进件条件才可以申请。

一、房屋二次抵押的基本进件条件：

①需要按揭贷款还满18个月以上且房本在手

②可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房

③房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力

④房屋要有比较大的余值空间

⑤按揭必须在银行才能申请二次抵押

房屋二次抵押贷款：是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做按揭抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二、房屋二次抵押贷款流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，然后等待审核结果。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率等。

4、审核通过后出批贷，批贷后需要与银行签订二次抵押贷款的合同，去建委办理抵押公证的手续。手续办理完毕后，等建委出他项。

5、出他项以后放款。

三、办理二次抵押贷款需要注意什么

1、寻找正规贷款公司：

除了银行之外很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款。但是民间贷款机构质量良莠不齐，不乏一些黑机构横行。若不小心被黑机构盯上，轻则泄露个人资料，重则财房两失。所以在寻找民间贷款机构时候，一定要寻找正规机构。

2、贷款的金额：

这一点也是很重要的，在办理二次抵押贷款时候，要注意贷款金额额。二抵可贷额度计算方式：房屋评估值X成数（6-7成）减去按揭余额。

按揭贷款是抵押贷款吗

中国人的人生大事，结婚、小孩上学，都跟房子有关，而且由于中国传统观念将房产和婚姻绑定，让房产成为必需品，可是随着社会的不断发展，房价的上升速度，让大部分的老百姓是没有办法接受的，即使去年国家即使对于房地产市场的定调，使得房价的上升不是那么高，但是想要全款买房还是力不从心的，不过，银行贷款也就随着产生了，但是接触过银行贷款的人，知道有两种的不同的形式，一种是银行抵押贷款，另一种是按揭贷款，可是这两者究竟有什么不一样的呢？哪个更适合你呢？接下来我们就一起来聊聊吧！

首先，要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别，银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款；而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款，也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款，因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物，说白了就是，银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制，贷款还款方式有等额本金贷款；等额本息贷款。同时，两者还有很大的不同就是，抵押贷款用途有企业经营，个人消费。按揭贷款就是买房。

其次，究竟是哪个适合自己呢？咱们先来看看贷款年限，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年，部分地区可贷15年；所以，对于贷款年限需求上来说，若是想介绍后期压力的话，还是按揭贷款有一定的优势。不过，银行抵押贷款有一点优势的是，放贷快，只要你提交的资料符合银行条件，而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款；所以对于急于用款的人来说，银行抵押贷款就比较合适。

所以，究竟哪个适合你？还是要根据你对于这笔贷款的用途，以及还款的规划等等，来进行考虑，毕竟每个人的情况不同，而选择的侧重点也是不一样的。不过，有一点需要了解的就是，按揭贷款的用途只能用于买房，而银行抵押贷款的用途相对较广。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞和转发，若你还有什么不同的见解和疑问？欢迎留言评论，感谢大家的支持！