商转公不受限，惠州高层次人才公积金优惠政策公布，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
惠州商业贷款改公积金贷款
夫妻双方最高可贷150万元，商转公不受首房首贷的限制……这是惠州市住房公积金管理委员会近期印发的《惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》（以下简称《办法》）的内容，新办法将于2023年9月1日起施行，有效期5年。
惠州公积金中心统计数据显示，2023年以来（截至7月31日）惠州高层次人才累计办理住房公积金贷款404笔，累计贷款金额2.46亿元。
Ⅰ类人才在惠购房贷款额度不受公积金缴存余额限制
《办法》首先明确了高层次人才住房公积金优惠政策适用的范围和对象为Ⅰ类人才和Ⅱ类人才。Ⅰ类人才为《惠州市高层次人才分类目录》认定的特级人才和A类人才；Ⅱ类人才为《惠州市高层次人才分类目录》认定的B类人才、C类人才以及目录外的全日制硕士、副高职称以上人才。
Ⅰ类人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元；夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。与此同时，Ⅰ类人才购房贷款额度不受缴存余额限制，只需满足在惠州连续按月正常缴存满6个月以上的基础条件，便可足额申请最高额度。
Ⅱ类人才在惠州连续按月正常缴存住房公积金满6个月以上的，贷款额度同样也将提高。该类人才在惠州购买首套房住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。购买二套房个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。
Ⅰ类、Ⅱ类人才首套、二套房均可办理商转公
Ⅰ类、Ⅱ类人才申请商转公贷款，可不受申请人及其配偶未办理过公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭唯一住房（首房首贷）这一政策限制。
申请人或配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清或申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产（含此套申请办理商转公业务的房产）的，均可申请办理商转公业务。
Ⅰ类人才购买新房/二手房 均可提取住房公积金支付首付，《办法》还放宽了购房提取条件。
Ⅰ类人才购买新建商品自住住房（预售房、现房）的，在支付定金和签订认购协议书后；购买二手自住住房，在不动产登记机构过户后凭不动产登记受理回执、《房屋买卖合同》以及《中华人民共和国税收缴款书》（契税发票），均允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。
采写：南都记者 蒋奇政
商贷一年后转公积金
“利率要降了，真的吗？我2021年底买的房，固定145个加点，能降得话一个月能省一千多月供呢！”这段时间，杭州李先生看到关于房贷利率方面的新闻，焦急地跟我们求证。
确实，这两天关于房地产利好消息频出。7月26日，A股房地产板块延续昨日涨势，多只地产股涨停。
7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，提及了216项税收优惠政策。虽然相关内容属于过去几年已经持续落实的政策，并不是最新提出的政策。但此次发布可以理解为这些优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
而关于存量房利率调整，也有了些新消息。
最早是上个月20日，5年期LPR迎来自去年8月后的首降。
接着是7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法制化原则，鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来存量贷款。”
多位业内人士分析，此举和今年以来新增房贷利率走低，与存量房贷之间利差过大，导致过去在利率高点贷款的购房者纷纷提前还贷的现象有关。
正是从这天开始，关于存量房贷利率是否能降，何时降，怎么降等问题，引发了大众强烈关注。
今天有报道称，广州部分银行已就存量房利率调整开展调研和收集需求。
虽然广州主流商业银行尚未有降低存量房贷利率的跟进举措，但部分银行已经对情况进行了摸底调查。邮储银行广东省分行表示，目前该行暂时还没有相关方案，但上级行已经开展市场调研。本地法人银行广州银行方面也称，“正在积极做同业调研和分行客户需求情况收集，待监管部门进一步政策指导后再制定相关的管理办法和实施方案。”
另一国有银行广州支行客户经理表示，“关于存量房贷利率调整，只是说鼓励，没说银行一定要绝对实施，没到这个阶段，目前没有收到任何通知。”
也有银行率先松口。7月26日，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。兴业银行广州分行表示，客户如有需求可与办理按揭的支行客户经理联系。该行将密切关注内外部政策文件，如有其他政策将及时告知客户。
而据财联社报道，兴业银行相关人士证实，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。
还有一些纯商业贷款的客户，关心是否可以把商业贷款转为公积金贷款，从而曲线降低房贷利率，减轻还款压力。
近日，江苏省泰州市兴化市人民政府网站发布《关于优化调整商业住房贷款转住房公积金贷款政策的通知》，将对商业住房贷款转住房公积金贷款政策进行优化调整，这是在14日央行发声调降存量贷款利率后的首个地方性的“转贷”鼓励性政策。
我们也了解了一下，目前杭州暂未出台“商转公”相关政策。
杭州住房公积金管理中心称，杭州市没有开展商业住房贷款置换转公积金贷款的政策，其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件，下一步将结合公积金融资机制改革情况作进一步政策研究。
回到小李的问题，虽然目前还没有杭州存量房利率能够降的确切消息，但多位业内人士认为“可以再等等”。
房贷利率下行趋势将在下半年延续，相关政策细则有望出台。
7月25日，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，房地产政策仍有进一步放松空间。他预计下半年商业银行房贷基准利率将对应下调，并引导首套和二套房贷利率进一步走低。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"惠州商业贷款改公积金贷款（商贷一年后转公积金）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93172.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
