存量首套房贷降息 “二套转首套”如何申请？操作指南来啦！，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
买房贷款怎样改贷款银行
红网时刻新闻9月25日讯（记者 郭雅倩）今日，存量首套房贷利率已全面自动调降，大幅下调100个基点以上的不在少数。在“认房不认贷”落地后，过去被认定为买二套房，而今被认定为首套房的购房者看得心里痒痒，那么“二套转首套”如何申请？各大银行操作指南在这！
工商银行
1、登录您的手机银行，通过“首页-利率调整”，或首页“存量房贷利率调整”广告区，或搜索“存量房贷利率调整”菜单，进入利率调整申请页面。
2、选择您需要调整的房贷合同，手机银行显示调整信息确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期、利率定价方式等。
3、点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，您可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式。各地区“因城施策”，具体证明材料有所差异
4、阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
农业银行
1. 登录农行掌上银行，点击首页广告栏“存量首套房贷利率调整”，或贷款栏目“存量首套房贷利率调整”，或搜索“房贷利率调整”，进入利率调整详情查询及申请办理页面。
2、在“农行掌上银行-贷款-查看详情-我的贷款-还款详情-还款计划”，查看每月还款额。贷款的重定价日、重定价周期可在“农行掌上银行-贷款-定价基准转换-贷款详情”中查询。
3、住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。
建设银行
1.自9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”。
2.上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。
3、首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中国银行
如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交通银行
1、对于贷款发放时不属于首套房贷，但按照您实际住房情况符合当前所在城市首套住房标准的存量房贷，本次需要您自主申请利率调整，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期间备齐首套房贷相关佐证资料，直接前往贷款经办机构提出申请，经审核通过后办理此次利率调整，也可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请。
2、对于2023年10月22日（含）前已审核通过的，我行将于2023年10月25日进行自动调整。如您未能及时申请的，后续仍可向贷款经办机构或登录“手机银行-金融-贷款”栏目进行申请办理。
邮储银行
1、登录手机银行，主页点击“贷款”，进入“我的”并选择进入相应存量房贷的详情页面。点击“存量房贷利率调整”进入申请页面。
2、如您进行套数认定调整（即“非首套转首套），点击“一键申请”后同时发起“套数调整申请”和“利率调降申请”，请您按照提示将相关证明材料“上传”和“提交”。
招商银行
1、自9月25日起，对于不在招行主动批量调整范围的贷款，客户可向原贷款服务行贷后服务中心提交存量首套住房贷款利率调整申请。
2、“二套转首套”业务申请需客户提供首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以原贷款服务行公布为准。为提升客户服务便利性，招行将陆续开通招商银行App等线上申请渠道，提供信息查询和申请受理等服务。
3、存量房贷利率调整后，招行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在招商银行App“我的贷款-贷款记录”通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划。
中信银行
1、9月25日起，对于不符合批量调整的客户，可通过咨询中信在当地营业网点或95558服务电话，到原贷款服务行发起首套住房按揭贷款利率调整。
2、“二套转首套”业务申请需客户提供身份证、首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以原贷款服务行公布为准。
2、“二套转首套”利率调整申请须银行逐笔审核。对审核不通过的，银行将告知客户。如对审核结果存有异议，可按要求重新提交申请。
光大银行
对于“二套转首套”的贷款，客户需提供身份证明、首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以光大银行后续公布为准。
浦发银行
可于9月25日起到原贷款经办机构办理利率调整。需要借款人携带身份证明材料（身份证、户口本等）、婚姻证明材料、未成年子女出生证（若有）及首套住房贷款证明材料（以原贷款经办机构要求为准）。
千万别抵押房子贷款
房产作为市场经济的重要组成部分价值较高，以房产作为抵押物向银行抵押贷款具有较高的稳定性和安全性，贷款额度高，资金易变现，贷款利率低，且其还款方式种类多样，借款人可根据自身经济情况选择具有合适的还款方式的贷款产品。在众多优点之下，很多人为实现经营或消费目的而争先办理房产抵押贷款，但有时结果却并不尽如人意，甚至会得不偿失。那么房产抵押贷款的法律风险有哪些呢？
房产抵押贷款
北京李迈律师团队整理房产抵押贷款风险：
房产抵押贷款是指银行通过与借款人签订契约合同，合法取得借款人或第三人房产的抵押权，从而向借款人提供的一种贷款。办理房产抵押贷款对于个人征信、还款能力、房产产权情况等都具有严格的审核要求，如果未达到审核要求则无法办理贷款。
首先，抵押房产产权存在瑕疵会造成较大的法律风险。借款人仅具有所有权证明并不足以办理抵押，现实中存在抵押房产具有债权债务纠纷或实际产权不明的情况，甚至有借款人隐瞒房产抵押事实办理多次抵押以致贷款总额远超房产本身价值，一旦借款人无法还款，不仅会造成银行资金损失，更会导致借款人房产被没收拍卖，影响其征信记录，妨碍未来生产生活，甚至可能构成刑事犯罪。
房产抵押贷款风险
其次，现实生活中存在以夫妻共有房产或家庭财产办理抵押贷款，这种情况下就必须获得财产共有人的书面同意，如夫妻双方或家庭各成员共同出具抵押承诺书，否则可能会导致房产抵押贷款合同被撤销，不仅无法获得贷款，甚至还要承担数量不小的违约金。除上述问题之外，房产抵押登记范围不清，在后的房屋购买者和抵押权人极易发生纠纷；父母对未成年子女房产设定抵押行为是否有效等各种问题层出不穷，因此，办理房产抵押贷款一定要慎之又慎，如果您有关于房产抵押贷款的法律问题，建议咨询专业房产纠纷律师。
北京李迈律师团队
总之，在房产抵押贷款的优点之下也隐藏了不少的法律风险，办理抵押时，借款人应当对贷款机构、房产证件及其他必要文件做好充足准备，同时根据贷款具体情况及时做出反应。
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