三部门明确：首套房贷款认房不用认贷，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款与不贷款
记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（新华社）
来源： 南海网
住房公积金交多久可以贷款买房
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，只有具有当地城镇常住户口建立住房公积金制6个月以上，并按规定缴存住房公积金的职工为购建住房或翻建大修自有住房资金不足时才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
·贷款条件：
→1.贷款金额不得超过个人还款能力，即：借款人的月缴费用额/借款人储备金+借款人配偶公积金缴存金额月缴存额/借款人配偶公积金缴存金额*12(月)*50%借款。
→2.购买第一套普通自建住房不得超过房屋购买价的70%(建筑面积应小于购买房屋价格的80%低于90平方米)。
→3.借款人(包括配偶)可以支付贷款本金的月收入和城市、城乡居民的收入。
·贷款期限：
→1.工作住房公积金贷款的最高期限为30年。
→2.借款人的年龄和贷款的贷款总额不得超过法定退休年龄5年以上，即男性员工可以被记入65岁女员工可以借到60岁，借款人和其家庭成员所存的公积金总额至少是新购置和建设(大修)住房支出的20%；
→(三)贷款人有稳定的经济收入并偿还本金的能力；借款人同意为抵押登记提供保险，提供当地住房公积金管理中心和分中心议定的担保模式；还应提交银行要求的相关文件，如采购合同或预售合同、产权证明、土地使用证明和公积金存款。
·贷款额度：公积金贷款金额计算方法如下：
→根据贷款偿还能力计算公式：(总月工资+借款人单位住房公积金缴存额)x-现有贷款借款人还款能力系数应还款期限(月)，通过使用配偶线(双方夫妻双方的月总工资+夫妻共同住房公积金缴存额)x-夫妻现有贷款偿还能力系数应是还款金额]x出现(月)。
→其中贷款能力系数为月工资的40%=公积金，每月支付(单位出资比例和个人出资比例)，根据房屋价格计算公式：贷款金额=住房公积金贷款限额(按房屋价格x贷款-价值比计算)，用于住房公积金贷款申请贷款额达40万元。同时住房公积金用于住房公积金贷款申请，贷款上限为六十万元。
使用我的住房公积金申请住房公积金贷款，当申请贷款时，支付给住房公积金正常的五十万元人民币。同时利用配偶住房公积金贷款申请住房公积金贷款，申请贷款时住房公积金贷款上限应支付给本人或其配偶贷款上限为七十万元。
以上就是对于公积金贷款额度的一些相关问题的解答，希望对您能有所帮助。实际上，这些都是国家制定的强制性规定，通常不会因为市场变化而发生重大调整。在此，我们也希望各位购房者能够合理利用公积金，实现更加明智的购房决策。
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