贷款怎么更改贷款人名字（有贷款加名字怎么办）

贷款买房时房产证上是父子的名字，现在想去掉父亲的名字怎么办？，下面是财经文化评论给大家的分享，一起来看看。

贷款怎么更改贷款人名字

#理财大赛第三季#

朋友咨询的问题：我家贷款买房时，房产证上是我和父亲的名字，贷款一直由我自己还款，现在父亲想要把自己名字从房产证上去掉，有什么方法办理呢？

一般来说，很多人可能会觉得在房产证上减去一个人的名字应该很简单，这是自己家的事情。但现实却没有那么简单。

首先，一般情况下房产证上两个人的名字要去掉一下会怎么办？

在房产证有两个人的名字时，要去掉一个人的名字有两种解决方式：一种是过户赠与，另一种是过户买卖。像上面的情况可以采取赠予的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证，同时办理时要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，赠与方式的手续费是2元每平方计算，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。双方必须在场或有委托人在场。

其次，如果要去掉一个人名字的房产还有贷款没有还清，如何办理呢？

如果住房有贷款没有还清，赠予时要先解决贷款的问题，一般情况下可以三种办法解决：

第一种方式是提前还清贷款。这种方式当然是很多人常见的推荐方式。

这也是很多人推荐的方式，因为最简单，但对资金的要求比较高。还清了贷款当然可以进行各种处置，但对自身的资金能力和财务能力是一个考验。

第二种方式是找过桥资金或者垫付资金提前偿还，过户以后再办理抵押贷款

毕竟能够一下子全额偿还贷款对很多人来说是困难的。因此，一些专家推荐找过桥资金或者第三方垫付资金提前偿还，然后再办理抵押贷款。

这里会有一个问题，以前办理的是住房按揭贷款，而提前偿还以后再办理贷款属于抵押贷款，从而出现三大问题：

第一大问题是贷款的期限？抵押贷款的期限没有住房按揭贷款的期限长，所以，如果先偿还贷款后再办理抵押贷款的话，可能会减少以前的贷款期限，对贷款人偿还贷款形成还款压力；按揭贷款最长可以30年，一般情况下贷款期限都在20年到30年。房产抵押贷款一般年限最高可虽然也可以贷款30年，但现实中如果抵押房产贷款用于企业经营，最长贷款年限一般为五年以内；如果抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般为十年以内。

第二大问题是贷款利率？一般情况下住房按揭贷款的利率是最低的，而抵押贷款的利率属于商业贷款，利率比住房按揭贷款的利率要高，从而会形成一定的利率损失；目前五年以上贷款基准利率为4.90%，按揭贷款利率一般是在基准利率的基础上上浮10—20%，也就是抵押贷款利率水平在5.39%到5.88%，甚至更高；而住房按揭贷款利率2020年9月首套商业性个人住房的贷款利率不低于4.65%，二套商业性个人住房的贷款利率不低于5.25%。因此，从住房按揭贷款换成住房抵押贷款后贷款利率会上升。

第三大问题是抵押贷款的用途问题？我们知道，任何贷款都有严格的贷款用途限定，住房按揭贷款的用途就是买房，而住房抵押贷款只能用于经营和消费，而个人是无法用于经营的，只能用于个人消费，而个人消费贷款是不能用于买房和与房相关的用途。

其三，既不能提前还款，也不在找资金过桥的情况下，如何办理减掉一个人的名字呢？当然有办法。

在不提前还清贷款、提前还贷和过桥以后再贷款的前提下，用什么办法解决呢？

可以向银行提出申请，由两个人的贷款变更为一个人的贷款。这样做当然不容易，但也并非不可能。

虽然你现在是一个人在还贷，但毕竟在贷款考察、审批时是以两个人的名义申请的，考察的也是两个人的资质和收入状况。如今要变更成一个人，则要对贷款申请人的贷款进行重新评估。

因此，你可以向贷款银行提出申请，并提交自己以前单独还款的证据、能够符合贷款条件银行流水和收入证明，只要符合贷款能力，相信银行也是同意的。

住房贷款是一项政策性很强的事情，也是一个时间非常长的事情，各种可能性都会出现，因此，加名减名也要非常慎重。（麒鉴）

有贷款加名字怎么办

来源：憋不住偷偷说

转自：山东高法

特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。

买房后谈婚论嫁，这时女方提出要加名字才有安全感，现实生活中，这种情形还挺普遍。加还是不加呢？

男方怕女方加了名字后，短期内离婚，轻松收割父母大半辈子的钱。女方怕男生喜新厌旧，忘恩负义，将自己净身出户。

谈不拢了，交给法院，法院会怎么判？

《婚姻法解释三》

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，协商不成的话，当初写了谁的名字就给谁，剩下的债务也归谁承担，并且补偿另一半房产增值部分和共同还贷部分。

换人吗？不结婚吗？好像都不太现实……大多数人还是会选择坐下来好好谈，毕竟相遇相知相爱也不容易，那么，我们来聊聊加名字的那些事。

男方找来女方，说我给你写个书面协议，房子是咱俩共同共有的，协议归你保管，以后真离婚了，欢迎拿这个来怼我。请问有效吗？答案是无效……

《婚姻法解释三》

第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

简单来说就是，在完成变更登记前，一方撤销，一方请求继续履行，按《合同法》处理。

《合同法》

第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

关联到的知识点是“任意撤销权”，也就是在物权转让或公证前，赠与人可以随时行使这种撤销权，放弃赠与。

所以男方肯加名字了，那赶紧趁热打铁去房管局过户吧。

问题是，你以为想加名字就能加吗？能不能加，还是得看银行……别忘了当初贷款把房子抵押给银行了，房子另一个名称叫“抵押物”。加名字就是变“单独共有”为“共同共有”，加名字是很通俗的讲法，全称是“房屋所有权变更登记”。

站在银行角度去看，加名字实际上就是转让抵押财产的行为。而根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产……

《物权法》

第一百九十一条：押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

翻译一下，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，你是不能增加、减少或者变更房屋产权人的。

悲不悲催，银行要变更相应的借款合同、抵押合同、变更抵押登记……

手续麻烦得很，因此社会上也有种简单粗暴的说法，叫“按揭没有还完，就加不了名字”，有点以偏概全，但不是完全不对。

那假设银行不同意加名字的话，你是不是就什么都没法做？不是，回到我们之前提到的《婚姻法解释三》第六条，公证也是可以对抗任意撤销权的。跟配偶协商，去公证处办理房屋共有的公证协议，约定结婚后房屋归双方共有（最好也约定好违约责任）。

等到贷款还清之日，再拿着身份证、结婚证、户口本、公证协议去房管局办理加名手续就好，只不过是形式上晚了一点，但还是安全的。

贷款没还清的时候，只要公证了，对方就不能随便撤销赠与，说赠与你一半就要赠与一半。如果你俩懒得去公证，或者公证不太方便，那起码在赠与合同中加上一句“赠与人自愿放弃任意撤销权”。

现实中复杂的情形还很多很多，有心研究的人可以自行看下《婚姻法解释三》的条款。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"贷款怎么更改贷款人名字（有贷款加名字怎么办）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93200.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码