还完贷款多久申请贷款退税（房贷还清退税能退多少钱）

关于住房贷款退税，下面是LIYC先生给大家的分享，一起来看看。

还完贷款多久申请贷款退税

每年都有“房贷退税潮”，这对于申请了房贷的借款人来说，无疑是一个好消息。毕竟房贷的本金+利息组合起来，确实是一笔不小的额度，如果房贷可以退税的话，确实能够缓解一下经济压力。什么时候可申请住房贷款退税？基本情况是这样的。

什么样可申请住房贷款退税？

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

简单来说，想要申请房贷纳税，借款人需要符合以下标准。

1、必须是首套贷款，并且在退税的年份里正在进行还贷。（借款人可以直接去房管局开具首套房贷证明，或者也可以直接携带贷款合同，因为贷款合同里面一般也会标注首套房）。

2、房贷的贷款偿还期限，必须超过一年。假设借款人是在2021年的10月份申请的房贷，那么在2022年的3月份是无法申请房贷退税的，需要等待2023年才可以。

3、用于申请退税的房子，必须是中国境内的。

4、如果借款人有租房的话，只能在房贷利息抵扣个税和住房租金抵扣个税里面选择其中一项。

5、借款人必须是纳税人。如果借款人无法确定自己是否缴纳了税款，那么可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。

二手房可以退税吗？

如果借款人购买的是二手房，也是可以申请退税的。

具体退税流程为：

1、申请。借款人需要向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2、受理、审核。主管征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核借款人填写的表格是否符合要求。如果不符合标准的话，是需要重新打回重新填写的。

3、批准。审核完毕，没有错误的地方，借款人符合退税要求的话，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

如果借款人觉得线上操作不好，也可以直接携带相关准备资料，再提供一张本人银行卡号，去家附近的税务局办理

房贷还清退税能退多少钱

首先这个房贷退税的说法是不严谨的；严格来说，是住房贷款利息专项附加扣除个人所得税，众所周知，我们的月收入超过5000元是要依法缴纳个人所得税的；如果你有房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是可以抵扣的；但是前提必须是首套房，二套房的就别想了，可能你也不差那点钱，

我们都知道，专项附加扣除共有7项可参与扣除，我们今天主要说说住房贷款利息扣除；

刘二奎月薪20000元，那么年薪就是240000元，每年社保缴纳我们按15000元计算，因为计算个税的话要考虑适用税率和速算抵扣数，就是下面这张表，

年薪24万元减去6万元的免征额，再减去1.5万元的社保专项扣除；那刘二奎应纳税的收入是16.5万元，我们看一下这张表对应的税率是20%，速算抵扣是16920，那么我们由此得出他应缴纳的税款是

房贷利息抵扣是每年1.2万元，就是年收入24万减去6万元的免征额，再减去1.5万元的社保专项扣除；再减去1.2万元的房贷利息专项抵扣，等于15.3万元；算上税率20%，速算抵扣是16920，等于刘二奎实际应缴纳的个税变成了

你要知道这还只是7项抵扣中的一项，如果他有子女教育抵扣，赡养老人抵扣，继续教育抵扣，租房抵扣等等，那么每年可以免缴的个税也是非常客观了；这也是国家对于老百姓实实在在的福利了；

打开“个人所得税APP”，点击我要办税，

左上角有专项附加扣除填报，点进去，

然后有七个选项，子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租金，赡养老人、3岁以下婴幼儿照护都可以填报。

我们现在选住房贷款利息，一般是选上一个年度，我们现在是2022年，所以选择2021年。

点确认，然后这边是我们要准备的资料，产权证、贷款合同，

我们点准备完毕，然后这里的话有一个产权证明要填，点进去有房屋所有权证，也就是原来的房产证，不动产权证和买卖合同、预售合同，按照你的实际情况来选择，我这里选择不动产权证，然后输入证书号码和坐落地址，

填完以后进入下一步，选择你的贷款方式，有组合贷、公积金、商贷，我这里选择商贷，然后就需要填写你的贷款信息，这个在贷款合同上都是可以看到的，

填完以后进入下一步，是否本人借款，是否婚前各自首套贷款，是说两个人的账户都扣还是只扣一个人的，一般建议选择否；点击下一步，

这里选择综合所得年度自行申报；然后点击继续提交；就完成了；

然后我们再返回首页，

这里有一个综合所得年度汇算在常用业务里面，点进去，

然后选择2021年，

因为我已经申报过了，所以就会有提示，没有申报的如果要预约，选择可以预约的日期点完成就可以了，

这里要注意一下，我们点击右下角，个人中心，

然后选择银行卡，没有添加银行卡的一定要去添加，到时候退的税款就直接打到银行卡里了；

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