中国工商银行：9月25日起将调整存量首套个人住房贷款利率，下面是大皖新闻给大家的分享，一起来看看。
工行房屋贷款贷款利率
大皖新闻讯据中国工商银行官网消息，9月7日，中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，具体如下：
尊敬的中国工商银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则
按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围
同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：
（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则
（一）调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。
5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。
（二）利率调整方式。我行将根据存量个人住房贷款情况，通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整：
1.协商变更合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平；
2.新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。
四、申请方式及调整时间
（一）申请方式
1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。
2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款服务行联系客户办理。
（二）申请及调整时间
1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2.“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
五、申请渠道
（一）线上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。
（二）线下渠道。客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看我行所有贷款服务行联系方式，可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
六、服务告知方式及异议处理
（一）存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内联系贷款服务行。
（二）“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核，客户可通过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的，我行将通过短信告知客户，如对审核结果存有异议，可联系贷款服务行，并可按要求重新提交申请。
七、温馨提示
（一）优先推荐客户通过手机银行办理，利率调整高峰期可能出现系统拥挤。
（二）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。
（三）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。
（四）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
（五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款”进行查阅。
如有其他疑问，请咨询贷款服务行或95588。
感谢一直以来对我行的信赖与支持！
中国工商银行股份有限公司
2023年9月7日
工行抵押贷款利息
在急需大额周转资金的时候，很多人会考虑到贷款，其中通过房产抵押能更容易获得大额低息的贷款资金，那么房抵贷哪家银行比较划算？下面一起来看看。
房抵贷哪家银行比较划算
1.建设银行
建设银行的房抵贷支持在额度有限期内多次自主支用，适用于个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途，贷款额度最高为抵押住房价值的70%，贷款利率根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行，一般年利率在5.39%-5.88%之间。假设房抵贷额度30万，期限一年，年利率为5.39%，那么等额本息方式下贷款利息总额为8830.71元。
2.工商银行
工商银行的房抵贷包括综合消费额度贷款、消费与经营组合贷款以及经营贷款三种类型。以个人房屋抵押综合消费额度贷款产品为例，贷款额度按区域实行差异化管理，一类城市额度最高500万，二类城市最高300万，三类城市最高200万，贷款利率原则上不低于当期LPR，一年期贷款年利率最低3.65%。假设房抵贷额度30万，那么等额本息方式下一年期的贷款利息总额为5964.27元。
3.招商银行
招商银行的房抵贷适用于购车、装修、日常消费以及经营周转等合法合规的用途，对于不同性质的抵押物有不同的贷款额度限制，商品住房抵押贷款的额度最高不超过房产评估现值的70%，商业用房抵押贷款的额度不超过房产价值的60%，贷款利率参考LPR报价浮动执行，一般情况下一年期利率为4.38%。假设贷款额度30万，同样在等额本息方式下，一年期的房抵贷总利息为7165.04元。
4.农业银行
农业银行的房抵贷可以通过线上和线下两种渠道办理，贷款额度最高500万元，贷款利率最低可享受贷款同期LPR，即一年期利率3.65%，五年期4.30%。假设房抵贷额度30万，等额本息下一年期贷款的最低总利息为5964.27元。
5.交通银行
交通银行的房抵贷根据借款用途会提供不同的贷款额度，对于用于住房装修的房抵消费贷款，每平方米额度一般不超过3500。交行的房抵消费贷期限最长5年，授信额度30万以下的，提款有效期最长不超过3年，贷款利率会根据地区要求执行不同的利率标准。假设房抵贷额度30万，贷款利率3.9%，那么一年期的等额本息贷款总利息为6375.2元。
6.平安银行
平安银行的房抵贷，抵押率最高可达房屋价值的75%，单笔贷款最低年利率6%，循环贷款的最低年利率人行当期基准利率上浮30%，那么一年期的房抵贷最低利率为5.655%，1-5年期的最低利率为6.175%，5年期以上的最低利率为6.37%。假设房抵贷额度30万，那么等额本息方式下一年期的利息总额最低为9268.58元。
7.浦发银行
浦发银行的房抵贷，抵押率最高为房屋价值的80%，一年期的房抵贷年化利率3.65%，3年期的贷款利率为4.4%-4.5%，5年期利率为4.55%-4.7%。假设浦发银行的房抵贷额度30万，期限为一年，那么等额本息方式下的年利息总额为5964.27元。
8.中原银行
中原银行的房抵贷产品为“永续贷”，支持线上申请、免费评估、实时审批，适用于个人及家庭的生活消费及生产经营用途，贷款额度最高为房产价值的80%，金额最高为1000万，贷款期限最长为30年，年化利率3.55%起，支持按日计息。假设中原银行的房抵贷额度30万，期限为一年，那么等额本息还款方式下年利息总额最低为5980.71元。
9.中国银行
中国银行的房抵贷，用于满足个体工商户、小微企业主、农户等个体生产经营过程中的资金周转需求，贷款额度一般不超过500万，贷款期限最长5年，贷款利率会在央行的基准利率上有所浮动。假设中国银行的房抵贷额度为200万，贷款期限3年，年利率为5.7%，那么等额本息下贷款利息总额为18万。
10.广发银行
广发银行的房抵贷产品为“广发抵押易”，适用于小微企业主的生产经营用途，贷款额度不超过房屋价值的70%，贷款金额最高不超过1500万，期限最长10年，贷款利率一般会在央行基准利率基础上浮动10%，一年期的贷款利率为4.785%，1-5年期年利率5.17%。假设广发银行的房抵贷额度200万，贷款期限3年，年利率5.17%，那么等额本息方式下的抵押贷款总利息为81702.19元。
可以看到，工商银行、农业银行、交通银行、中原银行的房抵贷利率较低，相比之下会比较划算。
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