广东珠海：借名购房，房屋归谁？，下面是中国法院网官方账号给大家的分享，一起来看看。
房子贷款能用别人名贷款吗
现实生活中，一些购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下。
这种行为可能出现名义购房人反悔，导致出资人无法取得房屋产权或者房产被名义购房人转让、抵押等风险。
近日，
广东省珠海市斗门区人民法院
就审结了这样一起
借名买房引发的
所有权确认纠纷。
案情简介
2011年，54岁的老罗想购买珠海斗门某别墅，但由于受银行贷款政策影响，其年龄无法申请20年的银行贷款。于是，老罗与儿子小凯商量，借其名义购房，由小凯与开发商签订商品房买卖合同，别墅登记在小凯名下，小凯无须支付任何款项，首付款由老罗支付，每月的按揭款均由老罗存入小凯的银行账户，银行再从小凯的银行账户扣款。
2023年，小凯与妻子丽丽感情出现问题，在离婚诉讼中，丽丽主张该别墅系夫妻共同财产。老罗遂向斗门法院提起诉讼，请求法院判令该别墅为老罗所有，小凯夫妻须在抵押权消灭后协助将房屋过户登记至老罗名下。
裁判结果
斗门法院经审理认为，认定案涉房产的实际权利人，应根据出资和当事人的意思表示等情况认定。老罗就其主张的与其儿子小凯之间存在借名买房的法律关系，提交相关证据证明房屋的首期款、按揭款以及物业费等其他相关款项实际上均由老罗支付。
根据本案查明的事实，法院对老罗关于其借小凯之名购买案涉房屋的主张予以采信。
庭审中，小凯自认其与老罗达成协议，由老罗借用其名义购买案涉房屋，对老罗的诉讼请求没有异议，法院予以采纳。
最终，法院判决小凯于案涉房屋按揭贷款清偿完毕且完成注销抵押登记之日起七日内协助老罗办理房屋过户手续。
丽丽对判决不服提起上诉，珠海市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法
民法典第一千零一十九条规定，未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。
斗门法院法官 董凯
为了规避“限购”“限贷”等约束，一些购房者借用他人名义购房，导致出现不动产登记簿上记载的不动产权属状况与事实上的不动产权属情况不同。
当前我国不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外，即不动产登记簿上记载的所有权人当然被视作房屋的真实所有权人而无需举证证明，事实上的所有权人如果想要证明房屋为其所有就要承担推翻不动产登记簿记载的举证责任。
法官提醒，借名购房有风险，购房者需要慎重考虑。
来源：斗门法院
编辑：江萍
没还清贷款的房子能过户吗
房贷还没还完，房子也能直接卖。今年6月30日，西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文，启动存量房（二手房）“带押过户”，这一新政的实施减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。
那么，“带押过户”具体是如何操作的？近日，记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅，实地探访“带押过户”业务办理全流程。
相比买卖新房，二手房交易流程专业性较强，手续复杂，很多购房者由于对办理流程不清楚，不得不“多跑腿”。
一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态，一般用时10个工作日左右。再加上买方办贷款，仅是银行放贷环节也需要10个工作日才能办理完成，整个过程算下来差不多得一个月左右。
采访当日，记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士，按照预约时间他们在上午10点到达，办理过程银行派出工作人员会全程参与，从窗口区号到完成缴税、过户手续，办理，仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈，银行审核双方资质、网签、放款，全流程算下来总共用时也只有半个月时间。
图为：不动产交易登记大厅内市民正在办理“带押过户”业务。 首席记者龚伟芳 实习生张楷雯摄
西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华告诉记者，卖方与买方达成买卖意愿的同时，双方的贷款审批银行为同一银行，满足这一前提条件后，银行可与不动产交易登记大厅进行电话预约，根据预约时间，在每周二或周四即可前往大厅窗口，一次办理完成“带押过户”业务。 “虽然流程简化了，但中间的权属转移过程并没有变。抵押注销、转移登记等业务全部由不动产登记部门完成，其他的复杂过程，由银行以及不动产登记等部门来进行对接办理，省去了买卖双方的时间，提高了办事效率。”费华表示。
办理“带押过户”，除了让买卖双方的交易更加省时，对于卖方而言，更让人心动的是，省钱。
记者了解到，按照往常的二手房交易过程， 卖方需提前还清贷款，办理解押手续。可让普通家庭一次性拿出几十上百万的现金并非易事。为结清房贷，卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱，可能会需要过桥垫资，如此操作势必增加了卖房成本，还将延长买卖交易时间。按照一百万元的偿还数额计算，整个过程卖方需要花费2到3万元的费用。
“之前，整个解押过程，自己都提心吊胆，生怕哪个环节出问题，多耽搁一天就得多花两千多块钱。” 一位之前卖过房的市民告诉记者，“实现‘带押过户’后，这笔钱可以直接省了。”
在不动产交易登记大厅现场陪同客户办理业务的银行工作人员说，“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务，在钱这一方面买卖双方都不用担心。
“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。” 从事房产中介服务的张女士说，其实早在“带押过户”政策正式发布前，西安已经开展了该项业务，显得诚意很足，但是政策在实施过程中，仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行，双方能有这样的“巧遇”几率不高，操作起来就有一定难度，甚至同一家银行不同支行，办理标准不同，也会导致办理流程延长。因此，在整个业务的办理过程中，不动产登记部门、银行、买方、卖方等多方必须密切配合，无论是哪一个环节，都不能掉链子。
为此，西安市不动产登记服务中心不断协调各部门，着力解决难题，提升办理效率。工作人员表示，目前西安实施“带押过户”的有工、农、中、建四家银行，不动产登记部门也在联合监管机构，邀请推动更多金融机构参与“带押过户”业务，继续强化部门协同、优化业务办理流程，积极协调相关部门推进“带押过户”跨行办理，让好的政策更好地落地实施，惠及更多群众。
来源：西安报业全媒体首席记者 龚伟芳
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