贷款结清影响贷款买房吗（贷款还完了会不会影响以后买房）

湘潭：有1套房结清贷款的，再购房执行首套房贷款政策，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。

贷款结清影响贷款买房吗

来源：【华声在线】

华声在线全媒体记者卜岚实习生欧阳诗祺

近日，湘潭市政府发布《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，明确对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再购房的，金融机构执行首套房贷款政策。三孩家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。

三孩家庭公积金贷款最高限额可达90万元

《通知》指出，将加大房地产信贷支持力度。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买商品房的，金融机构执行首套房贷款政策。鼓励金融机构对符合贷款条件的房地产开发企业给予贷款支持，满足合理性贷款需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。

提高住房公积金贷款额度。住房公积金缴存职工在湘潭市购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为70万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。

同时，购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的商品住房可申请办理住房公积金贷款。个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。开放商业银行购房贷款转住房公积金贷款业务，推行二手房组合贷款业务。

此外，推动地下车位（库）办理不动产登记。地下车位（库）依法办理不动产登记，签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的，由契税收取地财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴，其首期物业专项维修资金延期一年缴纳。

截至5月有150城优化调整楼市政策

湘潭楼市政策一经发布，便引发不少热议。

为何此次湘潭楼市政策优化如此给力？市场的成交数据可窥见一斑。据湘潭市住建局发布的数据显示，1—6月，湘潭市新建商品住宅销售167.84万平方米，同比下降26.98%；其中市城区销售100.06万平方米。而据安居客数据显示，7月湘潭新房均价5935元/平方米。

“地级市上半年市场不及预期。住宅市场供应虽环比上涨，但成交量同环比齐跌，且跌幅扩大。基于整体市场预期信心不足，导致市场需求持续下滑，市场遇冷。”克而瑞湖南区域相关负责指出，而且从库存上看，地级市中衡阳、株洲、湘潭市场存量基数较大，去存周期较长，均在两年以上。

除了湘潭，今年以来，武汉、合肥、郑州、厦门、南京、无锡、杭州等城市都分别进行了不同程度的楼市限购政策松绑。

诸葛找房数据研究中心不完全统计发现，截至5月15日，今年约有150城优化调整楼市政策230余次，包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

全国150城出手托举楼市，湘潭开始了政策救市，长沙会不会有更重磅的政策出台？对此，业内人士指出，稳定购房者置业信心和预期至关重要，二季度前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位，所以未来还会有利好政策出台。不过，当前政策优化的空间已相对有限，会不会有重磅政策落地，还要看具体市场的情况。

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贷款还完了会不会影响以后买房

9月15日，河南省周口市住房公积金管理中心发布《市住房公积金管理中心关于调整“认房不认贷”政策规定的通告》。

通告显示，借款人及配偶，原需户籍地不动产登记中心出具的个人房屋信息查询情况表，调整为由购房地不动产登记中心出具，无成套住宅记录的认定为首套房，有出让记录的不认定为家庭住房的套数。这意味着购房者申请公积金贷款时，仅在购房地仍持有的住房会被认定为家庭住房套数，购房地以外的住房不再影响购房地公积金贷款“首套”资格的认定。

通知显示，借款人及配偶个人征信报告中已结清的商业住房按揭贷款记录，不认定为家庭住房的套数。有本地及异地住房公积金贷款记录的，均被认定为家庭住房的套数。所以购房者有过公积金贷款记录但名下无房的，仍不能被认定为首套住房。

周口还禁止向购买被认定为家庭第三套住房的借款申请人受理和发放住房公积金贷款。

来源：澎湃新闻

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