公寓贷款比住宅贷款贵吗（公寓可以抵押贷款吗）

“房奴”与“租房族”谁更心酸，10年后差距天壤之别，下面是归家公寓给大家的分享，一起来看看。

公寓贷款比住宅贷款贵吗

对于国人来说，“买房”似乎是所有人都绕不开的人生大事。毕竟在传统观念影响下，很多人都觉得“有房才有家”，而且就算你不想或者没钱买房，“丈母娘”恐怕也不会同意。不过话虽如此，买房可不是一件容易事。

根据中国指数研究院发布的2023年7月《百城价格指数》，我国100个城市新建住宅平均价格已经达到了16177元/m²。

以此来计算的话，我们现在如果要买100m²的房子，意味着要花费160多万元。如果贷款买房，则要花费更多。对于现在很多普通人3、4千元的工资来算，买房简直就是“难于上青天”。面对如此房价，很多人不得不妥协选择暂时租房。

租房要比买房划算？

据了解，目前我国的房屋租赁人口已经突破2亿人，而根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》，基于我国城镇化率平均2%的增速，预计到2023年，我国的房屋租赁人口将达到2.6亿人。也就是说，我国未来会有将近1/5的人口进行租房。

关于租房的好处不言而喻，一方面是成本低，只需要支付押金和租金，大部分人工资都承受起。而另一方面则是灵活性较高，如果住的地段不喜欢或者想换其他城市居住，可以随意更换。

反观如果买房的话，相当于将你“困”在了某一座城市，自由度没那么高，而且更糟心的是，买房支付的首付款和房贷也是一大笔钱，不仅影响生活质量，财务方面可能也会出现问题。如果一旦换不上房贷，那购房人不仅是人房两空，还会背上巨额贷款。

可能有人会说，“买房”算是投资，随着若干年后，房价还会继续上涨到一个很高的地步，虽然前期换房贷有些“辛苦”，但只要坚持下来，就能积累“房产”这一巨大的财富。所以，从长远来看，买房更加划算，而租房不过是浪费金钱。

不过针对“买房是否划算”这个问题，有人做过深入研究。

新财富杂志曾经计算过，假设商业住房贷款首付比例为30%，贷款利率为5%，如果你想贷款30年，购买价值1000万的房子，就要支付300万元的首付，而剩下700万贷款在30年支付的利息需要634.44万元，也就是说还本付息的总成本高达1334.44万元。

如果你拿300万元的首付，购买银行理财产品，以4.3%的年化收益率计算，购房者每年保守的机会成本约为13万元/每年。也就是说，这300万元如果不拿来买房，购房者每年则会从银行手中赚13万元左右，30年就会赚390万元。

显而易见，如果没有出现严重的通货膨胀，购房的长期资产收益率，远低于保守的银行理财产品收益。

我们再来看看租房如何。

租房的成本显然更低，大部分支出是房租，所以房租的隐形收益更高。

一方面，由于不买房可以省下300万元的首付，依靠这笔钱投入银行理财，每年的理财收益约为13万元。

另一方面，由于不买房则免去了700万按揭贷款的还本利息约39.2万元。同等价位房子的年租金按照20 万元计算，剔除掉房租成本，不买房每年则免去19.2万元。（39.2-20=19.2）

所以说，如果坚持租房不买房，每年的财务收益约为32.2万元。（13+19.2=32.2）

显而易见，租房与买房相比，还是租房更加划算。

10年后，“房奴”与“租房族”的差距天壤之别

房奴的生活压力很小，可以把用来买房的钱去做投资或创业，以此扩充自己的钱包，提高生活质量。比起买房来说，自己的人生可以有更多可能性。

而对于买房的朋友而言，生活压力还是非常大的，首付、装修以及购置家具等都是不小的开支，而且每月还要按时还房贷。如果突然生病或遇到被公司辞退这种窘迫的事情，则会特别的麻烦，一旦造成房贷逾期，后果则不堪设想。毫不夸张的说，房奴的日子很累。

可以预见，10年后，“租房族”已经拥有了一笔不小的存款，而“房奴”则还是身背房贷，过着“计算房贷”的心酸生活。

当然，如果你拥有全额买房的实力，当然不用担心买房还是租房的问题。但对于绝大多数自身收入水平不高的家庭来说，租房无疑是更好的选择，可以抛去大部分的生活负担，等以后赚钱多了再选择买房也不迟。

对于“租房”还是“买房”这件事，大家怎么看呢？你们会认为租房没有安全感和幸福感吗？

公寓可以抵押贷款吗

#挑战30天在头条写日记#

谈收益率的前提，是本金随时都可以拿回来，再谈收益。

有人提出这样一个问题，无锡红星大都会有套32万的公寓，月租金2500，能不能买。因为算了一下，租金回报率大概年化8%，收益率还可以。

我觉得没必要买，本金随时都能拿回来，再谈回报率，如果本金收不回来，或者本金有可能受损，那还谈什么收益率，收益的前提是本金还在。

公寓到银行做个抵押贷款都很难，而且年化8%的租金回报率，其实只是看起来高，因为你把钱存到银行，近乎于无风险的收益就有3%左右，经济好的时候，买低风险理财也有5%左右的收益，相比之下公寓的租金收益也就多了3到5个点，这还没算空置期，还有装修和家具家电上面的折损，为这点收益买个有可能套牢本金的公寓，值吗。