婚后贷款和婚前贷款的区别（是否婚前各自首套贷款）

婚前买房和婚后买房的区别是什么？哪个好？，下面是普家地产给大家的分享，一起来看看。

婚后贷款和婚前贷款的区别

追求安定是烙印在我们中国人骨子里的一种情愫，现如今房子已然成为了安定的代名词，所以会有相当一部分人把房子与婚姻联系在一起。尤其是还未领证的未婚夫妇，往往纠结于婚前买房还是婚后买房，不知道到底哪个好？其实不用这么纠结，只需要看完这篇文章，你就会明白到底该如何选择了。

一、婚前买房和婚后买房的区别

依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

二、婚后父母出资买房

结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、婚前父母出资首付

如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。

如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

四、双方父母出资

这里又可以划分为两种情况：

1．只挂在一人名下：

（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；

（2）如果不是同居期间购房，究竟是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，并不确定，一旦有纠纷，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，所以这种情况是没有统一定论的，需要额外谨慎。

2．挂在两人名下

这种则不考虑出资情况，按律一概平分。

五、婚前贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，我们可以知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋，一般情况下则属于夫妻共同财产。

是否婚前各自首套贷款

来源：微法官

房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。