留学生在美国买房条件是什么？费用是多少？，下面是有家北美给大家的分享，一起来看看。
留学贷款和购房贷款冲突么
留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。
不仅仅是留学生，任何人都有权利在美国买房，即使没有绿卡也没有关系。
加州大学尔湾分校
今天我们来详细了解一下留学生如何在美国买房。
1、 为什么选择买房而不是租房。针对留学生这个群体，很多有留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：
首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。
其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。
留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。
假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是享有美国公民相同的权利，一样的首付比例和贷款利率。
单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以贷款，他们不需要查贷款人在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右，贷款利率也相对更高。
所以，留学生贷款买房所涉及到的首付比例、贷款利率的高低，最终还是要看是否有工作收入。
通常来讲，需要的材料有：
有效的护照和签证；准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；在美国当地银行开设的帐号。如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。注：在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。
拿加州大学尔湾分校的所在地洛杉矶尔湾举例，
2居室Condo、独立屋的租金，不带家具约 $2500-3500美金/月，长期租最少一年。带家具的2居房约 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3个月。洛杉矶尔湾3居室的租金，不带家具约 $3500-5000美金/月，长期租，一般最少一年。带家具的3居房约 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3个月。5、去美国买房除了房款，还有其他支出吗？除了房产费用，其他的费用还包括：
美国当地的房产价格；除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费，总计约为房产总价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括房产的房产税。房产税：房产税金额=房屋估值*总税率需要纳税，每年报税一次，按美国个人所得税税率缴纳。具体报税流程可咨询买房时的地产经纪人。
2021年税级，图片源于IRS
7、关于美国的赠与税：亲人之间的赠予也可能需要交税！美国的赠与税的免税额与遗产税的免税额是相连的，简称统一赠与税及遗产免税额（Unified Tax Credit）; 此为终身免税额。以2021的数据为例(下同)，每个美国人的终身统一赠与税及遗产免税额是$1,170万。
注：现行的高额免税额将在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万左右。
也就是说在通常情况下，赠与者一生中所赠与的金额或遗产总额低于$1,170万时就无需缴纳高达40%遗产赠与税。
2021年全年赠与税免税额为$15,000. 也就是说在同一税务年度内，如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000，那么赠与者就无需申报赠与表。如果赠与者超过该年度的免税额度，便需要向国税局申报赠与表。但是申报不代表需要缴纳赠与税如果1170万的终身免税额还没有用完。
具体实例，需要咨询专业的税务律师给出专业的评估。
希望本文对你有所帮助。
出国留学可以贷款吗如何办理贷款
抵押贷款其实分两种类别:
消费抵押贷，一种叫经营抵押贷；这两种贷款在诸多方面都有着不同的区别
消费经营区别
二者都需要提供一定的抵押物，属于抵押贷款。而两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有一定的区别。
一、资金用途不同
1、消费抵押:主要用于日常消费，比如:装修、旅游、出国留学、家庭开销等;一般用于个人大宗消费品的购买，银行一般要求提供消费凭证作为资金使用的佐证。
2、经营抵押:是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人，发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。
二、申请主体不同
1、消费抵押:申请主体一般为个人，会对借款用途，工作单位，家庭的收入都会有所要求。
2、经营抵押:申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东与企业经营有关的人(一般要求持股20%以上，不同银行要求会有所不同，
三、可贷额度不同
1、消费抵押:额度通常不会超过100万，无论房产价值多高额度都不会超过200万。
2、经营抵押:中小微企业贷款额度通常不会超过3000万，根据不同银行的要求不同和客户自身准入条件核额，大企及资产足值客户可贷上限到亿位数，
四、贷款年限不同
1、消费抵押:通常最多可贷10年期，最短可贷1年期，具体贷款年限还要依据贷款机构的规定。
2、经营抵押:经营贷抵押贷款年限一般在3年以内，贷款最高可以20年，且更多先息后本还款方式选择。具体贷款年限还要依据贷款机构的规定，各贷款机构规定不统一，贷款期限也会存在差异;部分银行年限可长达30年。
五、贷款利率不同
抵押经营贷本身就是用于运营企业，由于国家扶持企业经营，所以通常来说利率会低于抵押消费贷。
1、消费贷利率，在4.5%-6.7%左右
2、经营贷利率，在3.2%-5%左右。
很多申贷人在办理抵押贷款时，以为就是将抵押物抵押给银行，银行进行审批并放款，并不知道其实抵押贷款还有分类。其实，抵押贷款分为消费贷和经营贷，二者都需要提供一定的抵押物，属于抵押贷款。以上讲解了抵押贷款两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有一定的区别。
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