南宁烂尾楼业主起诉放贷银行，预售资金怎逃离监管，内部人士揭秘，下面是爱生活的狸给大家的分享，一起来看看。
贷款还贷款被监管怎么办
近期，广西南宁蓝光雍锦澜湾的两名业主，因新房烂尾将某行南宁分行告上法庭，引发广泛关注。他们指责银行在预售资金监管方面失责，导致工程项目陷入停滞。然而，这起案件的背后，涉及了众多复杂的因素，包括预售资金监管、银行责任以及开发商的行为。本文将深入探讨这些问题，剖析预售资金监管的漏洞，以及银行和开发商在其中的角色。
首先，让我们回到这起案件的起点。四年前，王琦的母亲购买了雍锦澜湾的一套商品房，贷款57.5万元，期限30年，每月还款4600元。
按照合同，新房应该在2021年12月31日前交付，但是在2021年4月，项目出现了工程延期的迹象，工地上的工人寥寥无几。到了2021年8月，项目基本停滞。
业主们开始怀疑情况的可疑，于是他们查询了南宁住建局发布的关于蓝光雍锦澜湾项目的预售资金监管情况，发现监管账户余额与实际工程进展相差甚远，外墙装饰、装修和水电安装等工作都未完成。随后，开发商发布通知，宣布交房时间将延期。
业主们开始追问开发商，却得到了意想不到的回答：开发商称项目销售资金全部被总部转走占用，无法返还南宁项目用于继续建设。这引发了业主们的愤怒和不满。
这时，业主们发现了一个重要的细节，王琦的购房贷款57.5万元并没有按合同要求转入购房合同中的预售资金监管账户，而是被转入了开发商的非监管账户。这意味着开发商可以自由支配这笔预售资金，而无需受到监管，最终导致工程烂尾。
面对新房迟迟未交付，王琦等数百名业主决定采取强制停贷的方式来施压。然而，这一行动导致王琦的母亲被列入征信黑名单。
随后，王琦和另一名业主秦思将某行南宁分行告上法庭，他们的诉求是要求银行在交房之前停止贷款，并且不增加任何额外费用。但截至目前，法庭还未宣判此案。
这起案件的核心问题在于预售资金监管。业主方认为，银行在预售资金监管上存在失责，银行则表示业主已经知晓了款项应该进入监管账户。
银行与业主之间的争议使得案件更加复杂。
预售资金监管一直是一个备受争议的问题。银行内部人士指出，开发商可以通过合法手续取走预售资金，银行难以对这些操作进行实质性审核。此外，银行也不具备实时监控开发商工程进度的能力，因此无法对开发商提交的申请放款材料进行实质审查。虽然银行在审批时要求开发商提交有关政府审批文书，以证明自身已尽到审慎审查的义务，但银行不对申请材料实质内容的真实性负责，最多仅负有审慎审查的义务。
银行方面辩称，他们无权决定预售资金的使用，一切由住建部门审核和决定。即使银行将贷款资金真正存放到预售资金监管账户，开发商也有可能通过虚假材料申请使用监管资金。因此，银行认为，银行是否将按揭贷款转入监管账户与工程项目延期交付并无直接必然的关系。
业主方还指责银行违规放贷，因为在某些楼栋尚未主体结构封顶时，银行就提前违规发放了贷款。银行则认为，这是行业内的惯例做法，因为银行不再采取现场查验的方式，而是根据住建部门审核通过的开发商提交的封顶报告来确认预售房屋是否达到主体结构封顶。
总之，这起案件揭示了预售资金监管的漏洞和银行与开发商之间的责任分歧。虽然一些城市已经出台了新规加强预售资金监管，但问题仍然存在。在未来，需要更多的监管和法律规定来确保购房者的权益不受损害，同时也需要银行和开发商共同承
担起更多的社会责任，以避免类似的纠纷再次发生。
为了改善预售资金监管的情况，各地政府采取了一系列措施。有些城市要求销售楼栋的预售资金必须直接存入专用监管账户，以确保流向的透明度。
其他城市规定预售资金的拨付必须与项目进度挂钩，这样可以减少资金被滥用的可能性。
然而，这些政策和规定只是解决问题的一部分。更重要的是，各方需要建立更加透明和负责任的合作关系。银行和开发商应当共同承担监管责任，确保预售资金的合理使用。此外，购房者也需要更加警惕，仔细审查合同，确保自己的权益不会受到损害。
最终，预售资金监管问题的解决需要政府、银行、开发商和购房者之间的合作。
如何避开贷款监管
房地产贷款政策正在逐渐放宽，银行已不再需要上报房贷和个人住房贷款占比数据。近期，多地银行反馈称，今年以来，监管部门并未再要求上报房地产贷款和个人住房贷款占比数据。这意味着，房地产市场的贷款政策正在放松。
8月30日上午，一线城市率先落地了一项关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该政策旨在放宽房地产市场的贷款政策，为购房者提供更多选择。在此之前，认房认贷政策一直被视为房地产市场的重要政策之一。新政策的实施，有助于避免过度的信贷投放给房地产行业，保障房地产市场的健康发展。
对于购房者来说，这无疑是个好消息。他们不再需要担心因名下有房产而被拒绝贷款，降低了购房成本。认房不认贷政策的优化和实施，并非房地产市场的调控放松，而是为了更好地保障房地产市场的健康发展。
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