房贷利率真的要降了？能不能降，能降多少，这个因素最关键，下面是嘀嗒法拍给大家的分享，一起来看看。
贷款买房后可以信用贷款吗
8月31日两部门联合下发《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
这两家机构就是直接管理银行的机构，他们发布的通知，那就是对银行的命令，这次你的房贷银行是非执行不可了。
看看通知内容——
一、哪些人可以申请降低利率？
同时符合以下两个条件的人都可以申请降低利率。
1、你的房贷为首套住房贷款，或者当时被定性为非首套房贷但实际情况是该城市首套住房的。
怎么理解？举个例子：
你当时申请房贷的时候是该城市的首套住房，但是因为在其他城市还有房贷在供，因此被银行定性为二套住房贷款，执行二套房贷利率的，这类用户也符合。
2、你的房贷放款时间在2023年8月31日之前。
二、可以降低多少？
1、调整后房贷的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
嘀嗒在财联社找到这份表格，举个例子：
如果你是上海2020年2月21日-2020年4月20日申请的房贷，那么目前能够调到的最低利率是LPR-10BP。
第一，翻开你的房贷合同（或打开手机银行）先查询你的房贷放款时间，对照上表看看你能调到的最低利率是多少？
第二，看看你的原来的合同利率是LPR加多少BP？
收益最大的房贷群体，可能是2021年下半年申请房贷的客户，当时的房贷利率普遍出现LPR+50BP以上，更高的还有LPR+130BP。如果现在能调到LPR利率，那是省下非常多利息的！
因为每个城市、每个时间段首套房的最低利率水平都不相同，嘀嗒未能获得全国的数据。估计在9月中旬之前，各城市的银行监督管理机构会发布本市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限表格，嘀嗒将及时关注，及时发布。关注嘀嗒，以便你获取最新的消息。
三、什么时候可以申请降低利率？
9月25日之后可以申请。
四、申请办法？
1、借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换原房贷。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但不得低于上文说的利率下限。亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
两种办法：
1、重新申请房贷置换原贷款；
2、直接协商变更利率水平；
这里有1个重点：
1、该通知并未明确承贷金融机构是否必须是原房贷银行。希望管理机构能做出解释。@国家金融管理
如果借款人只能向原贷款银行申请降息，那么这个自主协商就是非对等的协商，最终原贷款银行不同意降息，你是一点办法也没有的。（就像景区里的农夫山泉卖10块，你跟他协商卖3块，呵呵）
如果借款人能向其他银行申请房贷置换，那么这就会形成竞争，原贷款银行就必须跟借款人协商。这样才真正推动降息。
五、申请降息要注意什么？
如果是转银行申请房贷置换原贷款，那么新银行一定会审核你的贷款资质。
准备资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、最近半年银行流水、单位收入证明、家庭房屋套数查册。
如果是向原银行申请降低利率，那么原银行大概率也会要重新审查你的资质。如果你的收入情况、征信情况都保持较好，那么原银行才可能会给你降息。如果你的收入情况变差或者征信记录发生不良、贷款负债过高，那么原银行也可能会拒绝你的申请。
六、原贷款是一手房，目前还未出房产证的，能不能申请呢？
通知并未禁止，说明是可以的申请的。但是你的申请，很可能会被拒绝。因为房产未出证的话，你无法向其他银行申请新房贷，因为未出证的房子，抵押登记需要开发商协助你办理，开发商是不会免费协助你办这个事的。那么你唯一的申请机会就是向原贷款银行协商下调利息。还是跟第四点的逻辑一下，因为你走不了，原贷款银行即使不同意，你也没辙，所以它大概率不会同意你的降息申请。
你对房贷降息清晰了吗？如有其他疑问，欢迎评论区留言
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房贷审核通过后可以办其他贷款吗
现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？
已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。
开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。
1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。
2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。
3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。
4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。
以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。
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