购房贷款是怎么贷款的图片（购房贷款怎么申请）

今天正式降房贷，如何申请？一文解析→，下面是中国之声给大家的分享，一起来看看。

购房贷款是怎么贷款的图片

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？

存量首套房贷利率25日起下调

无需申请，自动下调

山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。

邢先生：政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，之前一个月还11000多元，调整之后就是利率是4.2%，每个月能少还将近900元。

记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

对于首套房贷利率调整，借款人将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

“二套转首套”

可在线上、线下申请，操作简便

相比存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从相关银行了解到，这种情况需要借款人向银行申请。

北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？

刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询，工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。

赵慧：刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时，北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款降低了108个基点，每月还款减少近2000元。

据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。

对于“二套转首套”的用户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。

△工商银行手机银行

全国范围幅度调整约80个基点

存量房贷调整还有哪些应知道？

房贷利率的降低，无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。由于“因城施策”等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。

有部分存量房贷者，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？

记者从多家银行了解到，这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。

哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？

所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请“二套转首套”；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。

“二套转首套”申请25日开始受理，何时能生效？

多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。

多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者，需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。

业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况，要保持贷款还款正常。

监制丨刘黎

记者丨谭瑱

编辑丨秦静

图片来源丨视觉中国

购房贷款怎么申请

#头条创作挑战赛#

房子对于大家的意义，不只是家，还是一项投资商品，房价高位横盘下，大家现在买房，普通家庭大多难以全款支付，基本要通过按揭，一边掏空全家存款支付首付，另一边从年轻到中年成为“房奴”，房子能不能买对是至关重要的。

为了不踩坑，买房前，务必要看准以下5个条件，如果连3个都无法满足，着急交钱坑的是自己：

第一，楼市环境

虽然说追涨杀跌是比较极端的跟风投资方式，如果没有比较专业的理财投资能力，不建议跟风。

但是买房对于楼市环境的多方面调研也是有必要的，楼市新房入市量高，二手房挂牌量激增，这个时候，买房价格可谈空间将比较大，因为房企和中介都着急销售手中的房源，并且房源数量多，可以货比三家，不至于为了一套房加价购入，在如今楼市降温下，还有房住不炒的中长期政策做底线，房价大涨很难，买房越贵，以后转手越难获得收益。

第二，房价变化

买房前，要好好了解之前的房价变化，楼盘销售房价的情况，避免刚买房，房价又跌了，等于高价接盘，如果买房之前，房价变动较大的，建议先观望，因为这时候房价不够稳定，着急入市，可能成为房企价格战的一环。

房价大降，虽然划算，但警惕监管部门对房企处罚，一旦被叫停优惠，房企坐地起价，毁约，购房者不能正常完成交易，要退房退钱，可能要走法途径维权了。

第三，房贷利率

房贷利率的高低，决定了我们在月供成本之外要多花钱还是多省钱，央行公布利率变化的时间一般是每月20日，今年6月份，5年期LPR下调至4.2%，在此之前房贷利率已经连续9个月未变化，因此，房贷利率现在的变可能要从原先的持平又开始下调了。

如今楼市降温，经济回温速度缓慢，要刺激消费，房企不能随便降价，因为会影响多行业经济，那么只能由银行减少从贷款上的单笔收益，而刺激更多买房贷款，提高贷款数量的方式，因此，接下来房贷利率下降持续的可能性将提高。

第四，放款时间

要咨询和对比今年各银行房贷款审核后放款的时间，这关系你买房合约违约风险。因为现在买房，要办理房贷，需要的是先签订购房合同，缴纳首付后，去办理抵押再去银行借款，借款前，无法100%预知能否通过贷款申请，如果放款时间长，而合同约定时间较短，那么，在约定时间无法缴纳剩余的房款，违约后，就要把缴纳的定金、首付中扣除违约金支付给房企，房子还没到手，先损失一笔钱。