商品房贷款和房屋抵押贷款（征信太花做房产抵押贷款行吗）

“全款买房”和“贷款30年”买房，区别这么大？内行人说出了实情，下面是有妙计给大家的分享，一起来看看。

商品房贷款和房屋抵押贷款

到底是一次性付清房款，还是分期付款30年呢？相信很多人都有买房的梦想，毕竟有了自己的房子，才能安心地生活、工作、恋爱、结婚、养娃。

但是，现在的房价实在是太高了，一套普通的商品房就要花掉我们几十年的积蓄。所以，很多人都会面临一个选择。

是一次性把所有的钱都拿出来买房，还是向银行借钱分期付款呢？区别还真不小，内行人是这样说的，幸亏早知道实情。

贷款30年的好处和坏处

贷款只需要支付30%左右的首付款，剩下的房款可以用30年的时间慢慢还给银行。

这样，我们就不用一下子把所有的钱都拿出来买房，可以留下一些钱用于其他方面，比如装修、旅游、教育等。

并且可以让我们享受更多的投资机会，比如股票、基金、理财等。经营得好就可以用投资收益来偿还房贷，甚至还能赚取一些利润，能减轻不少资金压力。

此外，贷款付款能享受一些政策优惠。比如，公积金贷款，能减少支付很多利息，而首次购房者，还可以享受低首付、低利率、低税费等优惠政策。

不过，贷款30年也意味着我们要背负长期的债务压力。每个月都要按时还本付息给银行，否则就会影响信用记录和违约金。

如果在这30年里，不小心遭遇各种意外和变故，像失业、生病、离婚等。

这些情况都可能导致我们无法按时还贷或者无力还贷，面临被追债的风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说贷款会有银行提供的优惠政策，但是全款未必就没有哦，要知道不管是开发商还是二手房东，肯定都会更喜欢全款支付的客户。

因此，如果好好交流，通常都是可以在房款上打9折，或者减免一些中介费、过户费、税费等，甚至会送家具，装修材料，四舍五入，也省下不少钱。

常言道，无债一身轻。如果能一次性付清房款，就不用每个月担忧房贷的事情了。

而且可以拥有房子的所有权和使用权，就不会像贷款买房那样受到限制。想转让还是抵押，可以省去很多流程。

若你没还清贷款却想办理转让，那你就要去银行拿各种证明，办手续，很是头大。

当然，全款买房的话，这也意味着手头上剩余的流动资金将会很少，甚至没有，对抗生活未知风险的能力大大下降。

总之，不管是贷款还是全款买房，各有优势之分，对于普通老百姓，内行人一般都会建议分期贷款30年。

毕竟我们普通人赚的每一分钱都尤为不容易，好不容易攒下的钱若是一口气都花光了。

父母孩子出现什么意外，压力不言而喻会有多大，到时候再变卖房产肯定还会亏钱。

每个人的家庭状况都不同，大家也可以自己根据实际情况和目标来选择，可以考虑从以下几个方面来决定贷款还是全款：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房子重要且昂贵，分期还是全款，一念之间将会形成很多不同的因果，考虑清楚这些因素，早知道早受益。

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