澳洲房价连续3个月回升！悉尼价值已超疫情前，2024将迎来大涨！，下面是澳洲财经见闻给大家的分享，一起来看看。
墨尔本房产贷款
最新房价走势
CoreLogic发布了5月份房价数据，澳大利亚首府城市房价在当月飙升1.4%，连续第三个月上涨。
5月份的房价上涨绝大部分是由悉尼推动，悉尼房价在 5 月份飙升了 1.8%。
墨尔本（+0.9%）、布里斯班（+1.4%）、阿德莱德（+0.9%）和珀斯（+1.3%）本月也录得稳健增长。
在过去3个月，澳洲首府城市的房价上涨了 2.8%，而城郊地区的房价上涨了 0.8%。
这一上涨再次受到悉尼的推动，其价值飙升了4.5%。
事实上，自 2 月 7 日触底以来，悉尼房价已飙升 5.0%：
尽管出现强劲反弹，但与 2022 年 4 月达到的峰值相比，房价仍下跌了 9.7%，其中悉尼 (-13.8%) 领跌。
但是，在 5 个城市的总体水平上，房价比疫情前（2020 年 3 月）的水平高 13.1%。
自疫情开始以来，布里斯班 (+31.6%)、阿德莱德 (+42.9%) 和珀斯 (+22.9%) 的价格涨幅异常强劲，而悉尼(+12.6%)的 fang jia增长，墨尔本(+1.6%)房价增长基本持平。
CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 指出，价格反弹是可用住房供应持续低水平与住房需求上升相抵触的征兆。
“市场上的广告挂牌量在 5 月份呈下降趋势，与 4 月底相比，首府城市的待售房屋数量减少了大约 1,800 套。”
“房源库存比去年同期低 15.3%，比去年这个时候的前五年平均水平低 24.4%”。
“由于可用住房供应如此短缺，买家变得更具竞争力，并且市场上“害怕错过(FOMO) ”心理因素悄悄进入市场”。
“在竞争加剧的情况下，拍卖清空率呈上升趋势，在过去三周内保持在 70% 或以上”。
“此外，非上市售房速度也更快，房东愿意协商的空间也更少。”
假如说随着澳大利亚储备银行在今年年底或明年初开始降息，以及 澳洲审慎监管局（APRA）削减其 3% 的抵押贷款服务能力缓冲，澳大利亚的房价将从现在进一步上涨，价值增长将在 2024 年加速。
到那时，前所未有的净海外移民和创纪录的紧张租赁市场导致的“错失恐惧症”将与随着利率下降和抵押贷款偿还能力缓冲缩小而增加的借贷能力相结合。
对于房地产市场来说，这将是一场“完美风暴”。
2024年房价将大幅上涨，加剧澳大利亚的住房负担能力危机。
参考数据：CoreLogic，REA
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悉尼房产
《悉尼晨锋报》9月2日报道称，悉尼房地产市场的待售房屋出现了反常的强劲增长，随着卖家们正在为春季销售季节做准备，预计未来几周将有更多房屋进入市场。
今年上半年，购房者们一直在争抢为数不多的待售房屋，而这次的增长则为购房者们提供了更多的选择。
CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，新挂牌房源数量通常会在冬季下降后在春季上升，但今年在较冷的月份已经持续上升。
“这是继去年春季销售低迷之后的又一个奇怪的挂牌趋势……鉴于形势已有所改善， 这可能几乎是一种追赶（销售活动）。”
Owen称，随着利率上升，希望避免抵押贷款压力的投资者积极抛售，这可能是一个因素，尽管这种情况可能是有限的。
自5月底以来，新挂牌房源数量呈上升趋势，在截至8月27日的4周内，新挂牌房源数量较此前4周跃升约8%，较5年平均水平高出近20%。
自6月下旬以来，待售房屋总数一直在攀升，但仍低于平均水平。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
房源数量增加给了买家更多的选择，但房价仍在上涨。
8月份，悉尼的房价又上涨 了1.1%，比7月份略有加快。
CoreLogic的数据显示，自1月份的低点以来，房价已 反弹8.8%。 但Owen表示，随着更多卖家在春季出售房产，市场可能会发生变化。
鉴于已经看到的涨幅和目前的估价数据，她预计会有稳定缓慢的增长，而不是急于出售。对价格的影响将取决于买家对待售房屋数量增加的反应。
“在我看来，待售房屋总数开始增加，这表明它们不像今年早些时候那样被买家强力消化。”
Eastern Suburbs的购房者选择增加最多，截至8月27日的4周内，包括Bondi、 Vaucluse和Paddington等城区的新独立屋挂牌数量增长了72.7%。 紧随其后的是Ku-ring-gai（71.1%）、Cronulla-Miranda-Caringbah（69.2%）、 Botany（53.8%）和Auburn（48.4%）地区。每个地区的新挂牌数量都是5年平均水平的2倍多。
在公寓方面，Blacktown-North（92.6%）、Fairfield （53.6%）和St Marys（52.9%）地区的涨幅最大。
大悉尼地区房源增长最快的地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，不同地区的情况反映出，冬季卖家数量异常强劲增长背后的驱动因素各不相同。 一些人在经济低迷时期推迟了购房计划，现在趁价格反弹之机出手。
还有一些卖家可能是为了在按揭还款攀升时减少债务，而投资者卖房的数量也有所增加。
Oliver说，到目前为止，挂牌房源的增加在很大程度上被买方需求所消化，海外移民的强劲回流和租赁市场的紧俏为买方需求提供了支撑。
房屋价值继续攀升，拍卖清盘率虽然低于峰值，但仍然相当稳定，自7月下旬以来，初步清盘率已超过70%。 但随着高利率和生活成本的增加给家庭预算带来压力，并限制了买家的借贷和消费 能力，这种情况可能会发生变化。
“鉴于抵押贷款压力持续上升……你可能会看到房源数量进一步增加，问题是需求水平是否会回升到足以抵消这一增长。市场正在进入一个有点不确定的时期。”
Ray White Upper North Shore的Jessica Cao说，卖家（主要是改变生活方式的小户型）积压和房价反弹是Ku-ring-gai地区最近房屋挂牌数量上升的原因。
“卖家在今年年初非常谨慎，现在看到了所有的好结果……所以决定也许是时候了， 不应该再等下去了。”
Vicki Richards和Shaun Lennon（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她预计，根据评估，今年春季挂牌的房屋数量可能会进一步增加20%。鉴于她所在地区的需求仍大于供应，这对买家来说可能是个好消息。
Killara的居民Vicki Richards和Shaun Lennon是今年春天进入市场的人之一，他们准备从两居室顶层公寓里搬出来。
他们考虑搬家已经有一段时间了，虽然生活方式的改变是激励因素，但市场反弹也鼓舞了他们 Richards说：“（房产）卖得相当快，我们认为在经历了前几年的这种低迷之后， 这可能是一个好时机。趁热打铁总是好的...在这里工作了一段时间并拥有几处房 产后，你会意识到（春季）是出售房产的好时机。”
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