房贷利率从5.88到4.5，差别究竟有多大，下面是小刘看房郑州给大家的分享，一起来看看。
贷款利息4.88
进入2022年以来，伴随着更加宽松的金融信贷政策，郑州房贷利率开始普遍下调。二手房房贷利率已降至近2年以来的最低值，截至到今天（4月28日），目前郑州针对二手房最低的利率是4.5,距离2021年比较普遍的利率5.88来讲，按最长贷款30年来算，他们的月供和总利率能差多少？今天咱们就来算算；
举个例子：
假如你买一套100平方米的房子，10000元/平方米，房屋总价为100万元，首付30%以后还需要贷款70万元。
我们以利率5.88为例，按等额本息来还款；30年的月供为4143元，需还的总利息为79.15万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为149.15万元；
等额本金还款的话，首月还款5374.44元，每月递减9.52元，需还的总利息为61.91万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为131.91万元；
我们再以利率4.5为例，按等额本息来还款；30年的月供为3546.8元，需还的总利息为57.68万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为127.68万元；
等额本金还款的话，首月还款4569.44元，每月递减7.29元，需还的总利息为47.38万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为117.38万元；
我们来总结一下，
同样的等额本息还款，5.88利率的月供金额比4.5利率多了596.2元，需还总利息多了21.47万，
等额本金还款的话，5.88利率的首月还款金额比4.5利率多了805元，需还总利息多了14.53万元；
也就是说，从去年到今年，同样的房子，在房贷利率的变动下，你最多可以为自己省下21.47万元。
这里已经买过房子的注意一下，从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
加点是固定值，从签署贷款合同之后就不变了。另外一个量是LPR，它是个变量，每个月都可能有变化。也就是说，如果LPR变了，你的利率就是新的LPR利率加基点构成的；
即便LPR发生了变化，但不是这个月LPR变了，你下个月房贷利率就会跟着变。买房时，贷款规定了重定价周期，周期最短为一年。也就是说，过了这个周期，你的房贷利率才会变。因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。
预测接下来，或有更多银行下调房贷利率
从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
同时，近期，人民银行通过再贷款向银行提供更多的低成本资金，进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展和科技创新等重点领域投放信贷。
业内人士认为，在楼市走弱的背景下，接下来会有更多银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。
你懂了吗？
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贷款年利率4.8%
最近好多人都被小额贷款公司坑了，比如网贷7000还36万事件等，这些不法分子利用种种手段把利息飙升，感觉他们比房地产商赚的都多。
小编首先介绍一下“正规”银行的还款方式 : 一种是等额本金 另一种是等额本息
首先我们说一说“等额本金”的计算方式： “假如某银行年化利率为 4.8% 那么它的月利率应该是 0.4% ，如果你需要贷款去买一辆车去向银行贷款12万元 一年还清也就是分12期 ”。
你每个月都要向银行还钱，那么你每个月还的钱 ，包含“本金”和“利息”两个部分， 你一共需要还多少利息？ 你觉得是不是很简单，我从银行贷款12万 一年就能还清 “年利率不是4.8%吗 ？
所以我们就可以马上算出这个利息了
利息 = 120000 x 4.8% = 5760 也就是5760元 我需要向银行支付5760的利息。
但是这个做法是错误的（其实利息没有那么高）。
为什么呢？ 咱们计算一下
首先你每个月还的钱里面本金数量是固定的，所以你每一期就还12万除以12期就可以了（1万元） 但是你不能光还本金，还要还利息（银行是要赚钱的），但你每个月所还利息的金额是不一样的。
“第一个月你欠银行整整12万元，银行的月利率是0.4% 所以银行要收取你0.4%的利息作为回报”。
第一期. 本金12万元 x 0.4%(0.004) = 480元 + 10000元
第二期. 本金11万元 x 0.4%(0.004) = 440 + 10000元
……
第十二期. 本金1万元 x 0.4%(0.004) = 40 + 10000元
你一共还了多少利息?
480+ 440 + … + 40，一组等差数列，先算个平均值（480 + 40）/ 2 = 260元。
“260元乘以12期等于3120元”。
简单的来说你利用这种方式还款的话，你最后一共还的利息是3120元。
等额本金的好处就是，它每个月还的本金是固定的，所以它总的还款额相对比较少一些，那么相对于这个等额本金法还有另外一种方式“等额本息”。
什么是等额本息呢？ 等额本息的意思就是每个月还的本金和利息之和是不变的。
我们假设你的欠款最开始称之为Q0，但是你还了一个月之后欠款就是Q1了
再还欠款就是Q2了 … 一直到Q12 = 0。
每个月的还款额 我们称之为“A”（本金加利息）
我们接下来可能就想问，如果我最开始欠款12万
那么我每个月还多少钱才能够把这个12万全还光，我们看一下顺序
Q0 = 12万元
Q1 = Q0(1 + 0.4%) - A
Q2 = Q1(1 + 0.4%) - A
......
Q12 = Q11(1 + 0.4%) - A = 0
A到底有多少呢？答案是:10262.94
假如你还12期 每个月还10262.94 最后12个月还完 你就不欠银行钱了
这就是等额本息特点，它每个月还款额是固定的，缺点就是最后利息会高一点，其实不会差别特别大。
假如你是从小额贷款公司贷的款，那你可要小心了，很多小额贷款公司是非常坑的，你看起来利息不是那么高，但是实际利息远远超过于它所说的利息。
比如说 “小额贷款公司”的工作人员或贷款经纪人和你说了，我们的贷款年利率12% ，你仔细算一下好像也没那么高，
银行年利率4.8%，它的是10% ，差不多比银行高了一倍，还可以接受，但是我们被这个“值”蒙骗了。
银行是逐步收取你的贷款利息，如果提前还款了利息就不用再交了，而且在还本金的过程中利息会越来越少，但是贷款公司不会这么干的（想赚更多的钱），它直接用你的总贷款额去乘以年利率，你虽然每个月都在还钱，但是它没有减少你的利息。
还有很多小额贷款公司会利息先付，假如你贷款12万元 10%的利息是12000
所以它给你12万的时候，就已经把利息扣出去了，它只给了你12万-1.2万 10.8万
你只拿到了这么多钱，而且你每个月还要还钱，你不用再还利息了，因为利息已经先收了，你每个月还1万，共12个月。
你现在看起来好像利息是10% ，但实际上不是，你本来想贷12万的，结果它只给了你10.8万 所以说实际上你的贷款只有这个数，然后你每个月还了1万块钱，这个额是固定的，如果你每个月还1万，一共贷款10.56万，把这两个数字分别带到我们的等额本息这中还款方式去计算的话，你们懂得。
小编是创业公司，最近好多小额贷款机构给我们打电话，问我们公司需要贷款吗？介绍自己的公司的产品（贷款）说的神乎其神，总之大家一定要小心，有一些贷款公司的猫腻不方便说，希望我们的法律越来越健全吧。
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