办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？，下面是wywyyw给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款初评
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
一、面签后放款
在如今的高房价下，买房多数人都得依靠银行贷款，那么个人住房贷款的流程你了解吗？下面简单介绍一下。
二手房商业贷款的流程：购房者资质审核/房屋核验—传评估—出初评—面签—送审—银行审核通过—网上申报税费—过户、核税—缴纳税费—取证—办理抵押—取抵押—新证返回银行—银行放款—物业交割。新房商业贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
二手房公积金贷款的流程与商业贷款大致相同，不同的是，在审核环节，是公积金中心和银行分别审核，更加严格，流程耗时更长。新房公积金贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
知晓了买房贷款流程，我们可以看出，不管是新房还是二手房，从面签到银行放款，中间都要经历一个审批环节，商业贷款相对较快，一般一周时间，再到缴税过户一周时间，也就是说，从面签到放款，最快要半个月时间。而公积金贷款审核环节相对复杂，银行和公积金中心都要审核，放款最快也要一个月时间。
二、“五档分类”
以往的个人住房贷款，或许一个月左右就能放款，但自从“五档分类”集中管理制度推出后，这个时间段就延长了。
所谓“五档分类”，就是对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。
受“五档分类”的影响，目前一些城市的银行或是提高了房贷利率基点加成，或是延缓了放款时间，对外宣称是没有额度了，实际是在等待政策宽松，亦或是通过类似措施“逼宫”。无论银行目的如何，但实质上对个人住房贷款带来的影响却是，从面签到放款的时间延长了，如今得要3个月左右才能放款。
三、贷款需要注意的事项
个人住房贷款是一件简单又复杂的事，只要我们详细了解住房个人贷款的流程，注重个人征信，就放心等待放款吧。
个人征信是个人住房贷款中的重要指标，除了个人购房资质和能满足放款条件的个人收入外，个人征信尤为重要。不仅是个人的车贷、其他方面的贷款，还包括个人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面签后，更是不要去碰信用卡，不要有其他贷款记录，否则会被银行误认为是在“套现”，或会因此而影响住房贷款的审核。
综上所述，办理房贷时，面签以后通常1个月就能放款，公积金贷款或会较长，但也最多多个半个月。然而在“五档分类”下，银行贷款的放款期限已经延长了，一般在2-3个月时间。不管这样，只要申请了个人住房贷款，在等待放款的时间里，千万不要再有其他贷款记录，包括透支信用卡，否则会有不良影响。
公积金贷款已完成复审
抚州市住房公积金管理中心自推行“商转公”服务以来，受到了广大市民朋友的热切关注和积极响应。然而，对于一部分人来说，“商转公”的办理流程还不够清晰。最近，一位市民在《问政抚州》平台上发帖咨询了关于“商转公”办理流程及所需材料的问题，对此，市住房公积金管理中心进行了详细解答。
根据市住房公积金管理中心提供的信息，以下是“商转公”直转办理要件和办理流程的详细解释：
商转公直转办理要件：
1.借款申请人和共同申请人的有效身份证明、婚姻证明；
2.借款申请人和共同申请人的个人征信报告；
3.借款申请人名下的I类银行卡；
4.期房提供购房合同、不动产权证书、增值税发票（全款），再交易房提供增值税发票、不动产权证书；
5.与商业银行个人住房贷款银行签订的个人住房借款合同；
6.商业银行个人住房贷款银行盖章确认的贷款余额证明、近一年的还款明细记录证明（还款不足一年的，提供所有还款证明）；
7.共同申请人若为异地公积金缴存户，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近一年的缴存明细；
8.住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
商转公直转业务办理流程：
1.借款人向银行申请相关资料，包括贷款余额证明和近一年的资金交易查询单。
2.贷款咨询受理，借款申请人向公积金管理机构提出申请，公积金前台受理人员进行审核，并完成相关记录。
3.贷款三级审批，公积金管理机构对申请材料进行审核，做出贷款决定。
4.办理第二顺位抵押并发放公积金贷款，包括签订相关文件和注销原抵押。
5.最终发放公积金贷款。
这一详细的办理流程使符合条件的市民能够更加清晰地了解“商转公”的办理过程。这个创新业务的推出不仅让市民减轻了商贷还款压力，还解决了自筹资金难的问题，受到市民的热烈欢迎和积极响应。这也反映了抚州市住房公积金管理中心为市民提供更便捷服务的决心和努力。
为切实解决缴存职工“商转公”筹款难的问题，抚州市住房公积金管理中心先后与我市工、农、中、建、交、邮、农商、九江、赣州、江西等10家商业银行签订战略合作协议，创新推出“商转公”直转贷款服务新模式，即符合我市“商转公”直转贷款条件的公积金缴存人，按规定提供相关资料，经公积金机构与原商贷发放银行审核批准，无需自筹资金直接将商贷转为公积金贷款，既极大地减轻商贷还款压力，又解决自筹资金难得困难。该项创新业务一经推出，就受到全市公积金缴存人的热烈欢迎和积极响应。
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