20230526债务上限谈判现曙光，美元人民币收在7.05，下面是暖暖316给大家的分享，一起来看看。
贷款利率7.056%
隔夜方面，美国债务上限谈判似现曙光，尽管尚未达成协议，但共和党主要代表称分 歧正在缩小；据悉共和党谈判代表服软，不再坚持要求大幅增加国防开支；利率市场笃定美联储未来两次会议料再进行一次25个基点的加息；波士顿联储行长Collins称美联储可能已 经达到或正在接近可以暂停加息的时间点；里士满联储行长表示美国就业市场 相当紧俏；美国经济两大指标分化，第一季度GDP折合年率增速上修 至1.3%，但国民总收入继续萎缩；上周首次申领失业救济人数小幅上 升，但因为马萨诸塞州发现欺诈申请，前几周的数据大幅下修；美国抵押贷 款利率升至两个月高位，30年期利率达6.57%；欧洲央行副行 长Guindos表示薪资和利润率对通胀构成上行风险；中国商务部长王文涛将与美国商务部长雷蒙多和贸易代表戴 琪会晤。隔夜市场，英伟达飙升24%，带动人工智能相关公司上 扬，盖过了美国债务违约等更广泛的市场担忧，标普500指数上涨0.9%， 报4151.28点；纳斯达克综合 指数上涨1.7%，报12698.09点；2年期国债收益率上涨15.72个基点，报4.5329%；10年期国债收益率上涨7.55个基点， 报3.8174%。
境内开盘前，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，5月25日以利率招标方式开展了50亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0%。数据显示，当日20亿元逆回购到期。9点15美元人民币中间价7.076，模型预测在7.0767。
隔夜美元上行，在岸美元人民币开在7.0776，开盘有购汇推到7.0802最高，上面明显有阻力，市场一度下行到7.07下方盘整。下午结汇继续占据主导，市场突破7.06来到7.056附近有支撑。股市收盘前，结汇再度发力，美元人民币来到7.045最低。随后市场反弹回7.05。16点半成交价7.0547，市场成交量443亿美元。
今日从高点到低点调整幅度450点，五分钟有一个底背结构，半小时构成超卖。隔夜增持美元人民币多头和掉期多头。
房贷利率7.1算不算高
【大河财立方记者 朱娟】随着房地产行业调控政策持续放松，越来越多的城市加入到“两成首付”和“3字头房贷利率”队伍中来。
据不完全统计，今年以来，已有超百个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、河南洛阳、江西南昌等。除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷款利率降至4%以下。
首付两成，房贷利率进入“3时代”
“两成首付”的出现，最早可追溯到今年2月，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山和江苏南通等城市率先进行了商业银行贷款首付下调。而后随着楼市放松力度的加大，越来越多的城市宣布将首套房首付比例降至20%。
尤其是4月底中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。
以洛阳为例，今年4月29日，洛阳发布楼市新政：对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对未结清的最低首付比例为30%。
还有一些城市对公积金贷款政策进行优化调整。如成都，今年5月31日，成都出台新政将公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。
除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行了调整。据中指研究院监测数据，河北石家庄、湖北武汉、浙江温州、贵州贵阳等20余城已将首套房贷款利率降至4%以下。
降首套房贷款利率源自9月底的一则新政。9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20BP，也就是4.1%。
政策发布后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。石家庄一位房产中介称，当地首套房贷款利率已下降至3.8%。武汉一位房产中介也表示，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在的3.9%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向记者表示，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。
“当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着‘金融16条’的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静说。
年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄
值得注意的是，全国楼市整体仍在筑底。根据国家统计局最新发布的房价数据显示，10月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.4%，二手房价格指数环比下跌0.5%，均比9月份扩大0.1个百分点，是近年来最大跌幅。自去年9月以来，新房和二手房市场价格均已连续下跌14个月。
销售情况同样不乐观。中指研究院数据显示，10月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点。进入11月，市场销售尚未出现明显好转，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上。
近期，针对供给端的政策频繁落地，从“第二支箭”“金融 16 条”，再到“预售监管保函置换”等，皆在全面支持房地产市场平稳健康发展。
中指研究院认为，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。
责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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