公司房产抵押贷款流程；，下面是小介同学给大家的分享，一起来看看。
公司贷款 抵押
房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。
想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年（含）以上
只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：
一、
公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）
二、
由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
三、
与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
四、
公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。
五、
银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。
六、
跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
七、
企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
八、
凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
九、
记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
十、
将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比，公司房产抵押贷款因为金额较大，涉及面较广，所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通或找第三方中介机构。
抵押公司
10月14日，银保监会发布风险提示称，贷款市场上，有一些非法中介假冒银行名义，打着正规机构、无抵押、无担保、低息免费、洗白征信等虚假宣传的旗号，诱导消费者办理贷款，其实这些诱人条件的背后是高额收费、贷款骗局等套路陷阱。这些不法行为侵害了消费者的合法权益，也扰乱了市场秩序。银保监会消费者权益保护局发布风险提示，提醒有借款需求的广大消费者，要选择正规机构办理贷款，警惕非法中介或不法行为侵害权益，注意防范以下陷阱风险。
警惕！
3个非法贷款中介陷阱
陷阱1
假冒银行名义发布办理贷款的广告信息
非法中介会冒充“xx银行”“xx银行贷款中心”等名义发布贷款广告信息，或是向消费者推送贷款额度，声称“在银行内部有关系”“可走内部流程办贷款”等，诱骗消费者通过其办理贷款。其实，此类中介机构与银行并无关联，是为诱骗借款人进行的虚假宣传。
>>典型案例
无锡市民曾先生接到自称银行工作人员的电话，对方称可以办理贷款，让他下载了某金融App进行贷款，之后对方又称需要激活解冻验资等程序，要求他通过网银转账49000元，曾先生转账后发现无法联系对方，方知被骗。
南通市民储先生报警称，他接到一自称银行工作人员的电话，让他下载某App申请贷款，他贷款提现未成功，对方又以需要提交贷款金额的30%作为验证金为由，要求他通过网银转14400元，他转账后无法联系对方，发现被骗。
扬州市民王先生报警称，他接到一自称某银行工作人员的电话，对方以提供贷款业务为由，让他下载一款App注册并申请贷款，后对方以银行卡号填写错误需缴纳解冻费为由，要求他通过网银转账13000元，他转账后无法联系对方，发现被骗。
陷阱2
骗取高额手续费
非法中介常以“低价手续费”“百分百获得贷款”等幌子吸引消费者。在借款人从银行获得贷款后，非法中介又以各种名义要求借款人将贷款资金打入指定账户“走账”，伪造“流水”，借款人一旦进行转账操作，这笔资金大多以“服务费用”等名义被截留，借款人很难要回资金，面临维权困难。
>>典型案例
因装修急需资金，今年3月，成都市民钟某找到位于青羊区雄飞中心的四川信达普惠商务服务有限公司（下称“信达普惠公司”）进行贷款。
钟某说，当时工作人员称他们是银行直贷的个贷中心，并非中介机构，也不会收取服务费，“只有8‰的风险金，贷20万元只要1600元。”
但在放款后，公司却以申请装修贷款，银行需要查装修流水为由，让钟某把其中的6万元转到一家装修公司“走账”。但当钟某要求将“走账”的钱要回时，对方却坚称这是公司为其提供咨询服务而收取的服务费。之后，她曾数次找到该公司要求退款，对方均不予理睬。
记者采访发现，实际上，钟某的贷款并不需要“中介”服务，其自行即可通过银行App操作完成，信达普惠公司仅仅是帮她操作了App而已。经报道，钟某拿回了该笔钱，而该公司则迅速关门，不久又注销公司。
陷阱3
提供名不副实的中介服务
非法中介往往瞄准对贷款业务、流程不熟悉，或征信有问题的消费者群体下手，提供所谓的“优惠贷款”“迅速放款”服务，从中抽取极高的费用。事实上，消费者完全可以通过银行等正规机构官方渠道自行办理贷款业务。有些不法中介甚至会不顾消费者偿还能力，怂恿消费者从各类网络借款平台申请贷款，有的贷款产品本身就有很高利息，不法中介仍要再骗取一笔高额费用，其目的就是快速敛财而不是提供服务。
>>典型案例
2020年6月，家住苏州市相城区的张某接到了自称贷款中介小刘的电话。彼时，张某的公司因为资金问题陷入运营困境，听到对方说可以快速帮他贷款，张某没想太多就答应了。
随后，在小刘的介绍下，张某认识了该贷款中介公司的老板马某。在马某的帮助下，张某很快申请到了一笔82万元的贷款，解了燃眉之急。然而没过多久，这笔贷款就出现了“问题”。
“你的贷款风控不行，银行最近查得严，弄不好的话会被收回。”2020年12月29日，张某收到马某发来的消息。得知这一情况后，张某想将贷款一次性还清，但马某给他出了新的方案：“年底有个100万元低利息额度的贷款，你先把之前贷的钱还掉，我公司再帮你申请新的，很优惠！”禁不住更低利息、更高额度贷款的诱惑，张某最终同意了这个方案，分两次将82万元汇入了马某的公司账户中。汇款后不久，马某以办理新的100万元贷款需要提前缴纳保证金为由，让张某又给其转了8万元。
然而，新的贷款始终没有办下来。而张某已陆续转账给马某150万余元，他这才意识到事情不对劲。此后，在他多次追讨下，马某归还了28万元。2021年10月15日，马某的一再拖延让张某忍无可忍，张某选择了报警，警方于2021年12月4日将马某抓获归案。
注意！
安全借款的正确“姿势”
针对以上中介不法行为，银保监会消费者权益保护局提醒有借款需求的消费者，要树立合理的消费观念，理性借贷，从正规机构、正规渠道办理贷款业务。
一、从正规机构获取融资服务
消费者如果有借款需求，应通过正规金融机构、正规渠道进行咨询或者办理。
如确需中介服务，不要轻信间接的贷款服务要约，要注意核实中介机构资质，详细了解中介服务与合同内容，警惕贷款营销宣传中降低贷款门槛、隐瞒实际息费标准等虚假宣传行为。
二、了解贷款产品的重要信息
向银行或小额贷款公司等机构办理贷款时，要注意看清贷款条件、综合息费成本、还款要求等重要信息。
坚持诚信理念，向正规机构提供真实贷款申请资料，珍惜个人征信，理性借贷，及时还款。
三、警惕向无关账户的转账要求
要增强法律意识，提高风险防范能力，对于超出贷款合同约定的转账要求要注意，警惕以“刷流水”“走账”为由的打款要求，不随意向无关账户转账打款，防范被骗取资金风险。
如发现自己陷入陷阱，应保存好相关证据，及时通过报警、诉讼等法律途径维护权益。 综合每日经济新闻等
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