学生买房 贷款（买房贷款流程）

一地出新政：在校大学生买房，每平方米补贴200元！，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。

学生买房 贷款

每经记者：包晶晶 每经编辑：何小桃,陈梦妤

这是东北地区第一个官宣取消限购以及首套房“认房不认贷”的城市。

“今天电话都接不过来了，咨询的人特别多！一上午售楼处卖出去2套。”9月5日，沈阳九洲御璟置业顾问刘晓璟向《每日经济新闻》记者介绍。

9月4日晚间，沈阳市房产局发布发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，落实“认房不认贷”，优化公积金政策等，进一步满足刚需和改善性住房需求。

沈阳人很快给《通知》起了个昵称——“沈八条”。

次日一早，售楼处有了新成交

早在3月28日，沈阳就已发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，规定二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%；按照当时的限购政策，沈阳二环外或郊区市场继续不限购。

但当时市场反应平平，新房价格一路走跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年1-8月，沈阳新建住宅价格累计下跌0.3%，二手住宅价格环比连续24个月下跌，1-8月累计下跌4.2%。8月，新建住宅价格与上月基本持平，二手住宅价格环比仍保持较大跌幅，市场情绪仍有待修复。

进入8月，在各方政策暖风吹送下，沈阳楼市终于有所回暖。8月沈阳商品住宅成交面积45.5万平方米，在低基数下，环比增长近6成，但同比下降6.9%。最近一周（8.28-9.3），沈阳商品住宅成交16.02万平方米，同时受集中网签等因素影响，处于二季度以来周度较高水平。

中指研究院市场研究总监陈文静分析，2023年以来，沈阳多次对房地产政策进行优化调整，此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%，本次沈阳官宣取消二环内限购政策，有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活。本次政策还提到公积金支持、差别化税收、鼓励人才置业、发放购房补贴、二手房“带押过户”等举措，均对提升市场预期具备一定作用。

从置业顾问发在朋友圈的群聊截屏可见，新政次日一早，售楼处便有了新成交。

“看房人没想象的那么多”

记者注意到，此次沈阳支持刚性和改善性住房需求的组合拳之中，除了全方位、多层面落实公积金政策外，对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

按照当地市中心商品房15000元/平方米左右房价粗略计算，相当于房价打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以获得24000元补贴。

此外，沈阳也重提“适时举办金九银十促销活动，让上下游消费者普遍受益。”

易居研究院研究总监严跃进认为：“当前对于在校生给予购房补贴，说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房角度来稳定高校学生资源和人才资源，具有非常好的效果。”

事实上，作为二线城市，又是下行相当长一段时期的市场，和“喇叭喊一喊”就能恢复热度的北京、上海不同，沈阳市场的购房热情似乎很难在短时间内被迅速点燃。

“沈八条”官宣次日，售楼处也没有急着抽起优惠措施。“还是有折扣的，15000元/平方米，最低折扣可以做到14500元/平方米。”

准现房出售、有折扣、政策放开，会不会抢不到房？ 刘晓璟说，“那没这么热卖，不至于，不至于”。

“实话说，看房的还是没想象中那么多。”《每日经济新闻》记者以看房人身份询问，链家某工作人员如此表示。

陈文静提示：“沈阳本次提及的多项政策在此前已陆续推出，当前沈阳库存仍维持高位。短期来看，截至8月末，沈阳出清周期超20个月，二手房市场二季度以来成交规模逐步回落，市场活跃度不足。新房二手房价格下跌预期仍在，本次政策对市场的带动效果或有限。”

记者|包晶晶 编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对|段炼

封面图片来源：沈阳宣传片截图

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

买房贷款流程

根据个人需要,想要购房的朋友,手头资金不充足,首先我们会想到贷款。那么如何按揭贷款买房呢?对于如何按揭贷款买房您又了解多少呢?今天就让我们去看看究竟如何按揭贷款买房。

按揭贷款买房:

首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。

然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。

接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。

最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居百科

优质内容推荐

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"学生买房 贷款（买房贷款流程）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/94667.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码