全国首套房贷款利率连降4个月，下面是中国经济网给大家的分享，一起来看看。
贷款利息5.06
来源：证券日报
■本报记者 于德良
今年以来，从楼市“小阳春”的争议,到二三线城市放宽落户政策，再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知，楼市的一举一动都牵动着各方的神经。
然而，对于刚需的购房者来说，算计的是如何降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。那么，全国的房贷平均利率高低、各城市的房贷利率是多少、未来房贷利率走向，成为了购房者关注的问题。
据融360最新监测数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多；在监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%，这已经是连续第5个月回落，与2月份的5.99%相比下降了10BP。
全国首套房贷款
平均利率降至5.56%
在前些年楼市火热的年代，房贷利率连续20多个月上涨，有的地区动辄上浮30%到50%。然而，在持续严厉的楼市调控下，楼市炒作逐步降温并变凉，而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。
据融360大数据研究院监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10BP和21BP，厦门降幅最大，同比下降了46个BP，福州和天津的下调幅度超过了30个BP。
3月份，又有138家银行下调了房贷利率，是2月份的3倍有余。在监测的35个城市533家银行中，15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，环比增加13家银行分（支）行；有138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，环比增加94家；有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，环比减少107家，占比70.54%。
整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中的深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
未来全国房贷利率
仍有可能继续下行
从全国二套房贷款利率变动情况看，3月份，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月份的5.99%相比下降了10BP。
在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有72家执行基准上浮10%，较前一月增加了39家；56家执行基准上浮15%，较前一月新增12家；230家执行基准上浮20%，较前一月减少4家；149家银行执行基准利率上浮20%以上，较前一月减少47家。
从京沪两地看，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看，仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与前一月持平，监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。
从房地产政策方面看，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。融360分析认为，总体上，未来房贷利率仍可能继续下行。
贷款年利率5.68%怎么算利息
据融360最新公布的数据，上个月，南京地区部分银行的首套房贷款利率，从上浮20%悄然回调到上浮15%，但主流贷款利率依然是在基准利率基础上上浮20%。同月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这也是全国首套平均利率23个月以来首次下降。业内人士表示，预计或有更多城市出现变动回调，但下降的幅度不会过大。
全国首套房平均利率出现回落
据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。
融360大数据分析称，12月份，共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月最低值为上海5.09%，最高值为武汉6.24%。那么，南京处于什么水平呢？监测数据显示，南京12月份首套房贷利率平均值为5.82%，在监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。
整体数据来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。
未来银行整体房贷利率有望继续降低
扬子晚报记者算了一笔账，以南京地区为例，若是按照贷款200万，期限30年来算，此前利率为上浮20%，每月月供为11837元，利息总额为226万元；回调到基准利率上浮15%以后，每月月供为11525元，总利息为215万元。这就意味着，回调之后，每月月供减少了312元，而总利息减少了11万元。
融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示，回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中，一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小，后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。 扬子晚报/扬眼记者 李冲
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