北京贷款 304（北京最高贷款243万）

北京市五环内购房首套贷款最多304万，二套贷款最多187万，下面是风影聊房给大家的分享，一起来看看。

北京贷款 304

如果你在北京市购房，去咨询各个中介，中介人员会告诉你，北京市五环内购房，首套贷款300万，二套贷款186万最为合适，这是为什么呢？

解释上述的这个问题，先要来说一下北京市的商业贷款政策。

1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。

2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。

3，贷款最长年限最长为25年。

豪宅分界线

普通住宅，必须同时具备一下三个条件

1，容积率1.0（含）以上，以估价报告认定为准。

2，建筑面积，140㎡（含）以内，以不动产权证书登记为准。

3，环线指导价：单价或者总价满足其一

（1）五环以内，总价≤468万，单价≤39600元/㎡。

（2）五环到六环，总价≤374.4万，单价≤31680元/㎡。

（3）六环外，总价≤280.8万，单价≤23760元/㎡

注：已购公房一般被视为普通住宅。

税费政策。

税费征收依据为网签价或者建委核定价（过户指导价）取较大的一个。

1，契税。

90㎡以下（含）缴纳1%契税，90㎡以上缴纳1.5%契税，二套契税3%

2，增值税。

（1）房子不满两年，全额征收增值税。全额5.3%

（2）普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅，满两年征收差额的增值税。差额5.3%

3，个人所得税。

（1）满五年且是北京唯一住房，免征个人所得税。

（2）房子不满五年或者不唯一，征收差额20%的个人所得税。

举例：京师园，满五年唯一，126㎡，1100万，单价8.73万/㎡，过户指导价3.1万元/㎡左右。原值60万。

首套

（1）按照过户指导价，3.1×126=390.6万。

判断390.6万＜468万，为普通住宅。

过户指导价=网签价=390.6万。可以贷款253万，税费只有契税5.86万。

购房总成本为1105.86万元，首付总成本为852.86万元

（2）按照区位指导价为468万，即为普通住宅。网签价=468万，可以贷款304万。税费只有契税为7.02万。

购房总成本为1107.02万元，首付总成本为803.02万。

（3）按照1100万做评估，评估价一般为990万。

即网签价=990万，为非普通住宅，可以贷款60%，即594万。税费为契税和增值税，增值税约为46.8万，契税约为14.1万。

购房总成本为1160.9万，首付总成本为566.9万。

分析

（2）方案和（1）方案相比，多贷款51万，资金成本为1.34万，年化2.6%。

（3）方案和（1）方案相比，多贷款341万，资金成本为55.04万，年化16%。

（3）方案和（2）方案相比，多贷款290万，资金成本为53.88万，年化28.6%

所以总的从资金成本角度来讲，（2）方案最佳，即按照468万贷款，首套贷款304万为最佳。

二套

（1）按照过户指导价，3.1×126=390.6万。

判断390.6万＜468万，为普通住宅。

过户指导价=网签价=390.6万。可以贷款156万，税费只有契税约11.2万。

购房总成本为1111.2万元，首付总成本为955.2万元

（2）按照区位指导价为468万，即为普通住宅。网签价=468万，可以贷款187万。税费只有契税约为13.4万。

购房总成本为1113.4万元，首付总成本为926.4万。

（3）按照1100万做评估，评估价一般为990万。

即网签价=990万，为非普通住宅，二套可以贷款20%，即198万。税费为契税和增值税，增值税约为46.8万，契税约为28.3万。

购房总成本为1175.1万，首付总成本为977.1万。

分析

（1）方案和（2）方案相比，多贷款31万，资金成本为2.2万，年化7%。

（1）方案和（3）方案相比，多贷款42万，总首付成本反而多了21.9万。

（2）方案和（3）方案相比，多贷款11万，总首付成本反而多了50.7万。

所以总的从资金成本角度来讲，相比房贷利率5.9%左右来讲（1）方案最佳，即按照468万贷款，贷款187万。

如果房子为满五年不唯一，需要缴纳个人所得税（差额的20%）的房子，高额贷款的资金税费成本会更加高。高贷款更加得不偿失。

另外还有其他的贷款方式，如房屋抵押消费贷或者经营贷等，都需要筹齐全款购房房子之后，才能贷款。不在正常的房贷范畴，具有一定的风险。建议谨慎选择。

总的来说，北京市五环内购房，满五年唯一，原值低的房子，首套贷款304万；二套购房贷款187万，最好选择按照最低过户指导价贷款为最佳。如果房屋原值较高，那么按照接近原值的价格贷款更好，增值税和个人所得税的差额可以差为0.

北京最高贷款243万

10月21日，北京市第243场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会召开。北青-北京头条记者从现场获悉，北京市疾控中心副主任庞星火介绍，10月21日0时至14时，本市新增1例京外关联本地新冠肺炎确诊病例，为10月19日确诊病例之妻，现住丰台区恒富中街。目前，已开展流行病学调查、实验室检测和密切接触者追踪，对相关地区逐级采取封控管控等措施。截止目前，本起疫情全市共判定密切接触者128人，已采取相关管控措施。文/北青-北京头条记者蒋若静李泽伟