防坑篇｜为什么抵押贷30年等额本息，利率才3.85%？，下面是成都房易融给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款 3.85
在抵押贷款中有一种玩法叫气球贷，它利率能做到像短年限经营贷那么低，还款却能做到和长年限房贷一样的等额本息。
因此，很多中介喜欢以此作为噱头来吸引客户。比如：30年等额本息，利率3.85%，这听上去是不是非常诱人。要知道30年的房贷，利率至少也要4.3%。换做前两年的话，那更是高达6%。
但是呢，等你去真正了解后，你会发现气球贷并不是你想的那么简单。
气球贷
气球贷是个什么东西？其实这里形容的是还款情况—前期还款金额小，后期还款金额大。前小后大，像一个气球。
通常表现为向借款人提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供。等贷款到期时，借款人需一次性归还剩余的本金。
比如文章标题中提到的，抵押贷30年等额本息，利率3.85%。实际上它的贷款期限只有3年，只是计算月供的时候，按照30年的等额本息在计算，在第三年的时候借款人还是得把所有的钱还给银行。
气球贷的出现主要是解决，中短期贷款等额本息还款月供压力大的问题。
通常来说，银行的贷款利率和贷款年限是呈正相关的。也就是说年限越长，年利率往往越高。当中介给你推荐某某产品，利率很低，年限又很长时，拿一定要问清楚它具体的年限、还款方式、是否需要续贷等细节，切勿盲目相信低利率+长年限的营销噱头。
最新抵押贷款利率是多少
美国按揭抵押贷款利率升至3月中旬以来的最高水平。
房地美周四在公告中表示，30年期固定抵押贷款利率平均为6.57％，高于上周的6.39％。该利率随美国国债收益率跃升，因为投资者正密切关注联邦债务上限谈判僵局。
借贷成本已接近去年年底的高点，在二手房库存稀少的情况下，这让竭力寻找可负担住宅的购房者负担更重。由于在按揭贷款利率处历史低位时入手的房主不愿搬家和交易，新房在成交中所占比例越来越高。
“对意向购房者而言，负担能力下降仍是个问题，而且房主似乎不愿失去其低利率并把他们的房子投放市场市，”房地美首席经济学Sam Khater在声明中表示，“如果这种困境继续制约供应，可能会为建筑商提供帮助解决该国住房短缺问题的机会。”
本月会议的纪要显示，美联储官员倾向于6月份暂停升息，但暗示还没有准备好宣布抗通胀行动结束。投资者对美联储下一步行动和债务僵局的猜测可能会左右抵押贷款利率未来几周的变动。
本文源自金融界
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