贷款年息5.49（贷款十万一年利息多少）

首套房利率上调？杭州真实的情况是怎样的......，下面是六月0993给大家的分享，一起来看看。

贷款年息5.49

房贷利率一直以来都是反映楼市冷暖的重要因素，作为与购房者紧密相连的一环，一直以来都保持着讨论的热度。

近期，国有四大行明确进一步上调了杭州的个人住房贷款利率，首套房个贷利率上浮至10%，二套房个贷利率上浮至15%。

目前还有部分商业银行和外资银行还未调整，在延续7月份的利率政策（首套利率上浮3%~8%，二套利率上浮10%，甚至还有银行首套可以做到基准利率）但国有四大行无疑已经释放出了收紧的信号。

房贷利率对购房者的重要性，不用多说。简言之就是利率上浮，意味着你将来还的利息变多了，对于准备贷款买房的人来说确实是个“坏消息”。

那利率上浮五个百分点，买房人要多掏多少钱呢？

举个例子来说，假如你是首套房，贷款100万，基准利率4.9，房贷利率由15%上浮到20%，贷款30年来计算一下：

通过计算发现，利率上浮后，每月月供多掏152元，比之前贷款利息增加5.49万元。

需要注意：一般在买房时办理完住房贷款后，将意味着接下来几十年的都将按照此利率来偿还月供，往后即使是房贷利率下降了，那也跟你没有关系，除非是基准利率下调，才会影响利息。

由此可以看出，房贷利率上浮对部分投资客户而言，意味着成本更高，可能会阻断一些人的纯投资的买房意愿，有效打击投机的“炒房客”。同时对刚需购房者来说，买房成本加大。

刚需人群或初级投资者，总是在纠结贷款利率的问题，一听到利率上浮15%、20%，将这视为洪水猛兽，胆战心惊。那么应该如何看懂房贷利率问题？当下还能不能买房还是再等等？

在过去20年里，基准利率从1998年的最高10.35%到今天的4.9%，10.35%和4.9%相差5.45个百分点，如果现在市场利率上浮20%，利率是5.88%，目前杭州市场首套房利率一般上浮10%左右，也就是5.39%。

11年前，按揭利率高达7.83%，买房投资回报仍然很高。11年前购房投资，北京平均10年涨10倍，杭州大体涨4倍，没有人因为利率高投资房产变得无利可图，更没有人因为11年前的房贷利率7.83%，而血本无归！

举个例子：利率上浮10%，第10年结清（等额本息还款方式）成本分析：

在杭州买一套万家星城的房子，面积100平，单价39000元，总价390万，按揭273万，20年等额本息按揭（第10年提前还清）。

基准利率上浮5%且第10年提前结清，要支付利息约114.4万元；如果利率上浮10%且第10年提前结清，要支付约120万元利息。利息总计增加5.87万元。

利率上浮10%，要比基准利率上浮5%多支付5.8万元的利息。就是10年内，100平米的房子，单价要多涨586元/平米，这没难度！

短期来看，利率上调会对当下楼市产生一定的冲击，但“稳楼市”仍是下半年的主基调。

再来看市场表现，从最近两月的楼盘备案价也能明显看出来，九成以上楼盘价格基本保持持平或小幅下降。

加之近期，新房源放出的速度明显加快，在限价的政策下，接下来不乏有一些高性价比盘入市，因此对于有自住需求的购房者说，不用过于担心，遇到合适的好房子，还是建议尽早入手，以免错过购房好时机。

贷款十万一年利息多少

今天是2023年6月16号，建设银行，作为六大国有银行之一，实力雄厚，营业网点遍布全国。并且，在全球银行福布斯排行榜上，建设银行高居全球第二，仅次于“宇宙第一大行”。

如果你有10万块钱，存建设银行三年，利息有多少呢？

1 . 活期

六大国有银行，活期存款的利率，都是一样的，只有可怜的年化0.20%。就是你把一万块钱，存活期里面，一年的利息也才20块钱。

即使是10万，存活期，一年的利息也只有200块钱。

考虑到我们银行存款的利息，是一年比一年低。如果把10万块钱，存活期三年的时间。那绝对是利息一年比一年少，加起来肯定达不到600块钱。

活期存款的利率，真的是低的令人发指。你要是把钱存在活期里面，那就真的是“有钱任性”了。这不是在存钱，这就是在给银行打白工。

2 . 定期

建设银行，定期一年存款，利率是年化1.90%。把10万块钱存定期一年，满期利息就是：

10×190＝1900元

建设银行，定期两年存款，利率是年化2.30%。把10万块钱存定期两年，满期利息就是：

10×230×2＝4600元

建设银行，定期三年存款，利率是年化2.85%。把10万块钱，存定期三年，满期利息就是：

10×285×3＝8550元

把10万存定期三年的时间，可以有三种方法：存定期一年，一年一年来转存。存一个定期一年，再存一个定期两年。一次性存定期三年。

因为银行存款的利息，每年都在下降。所以，如果存定期一年，并且一年一年转存，那三年的总利息，肯定是少于1900×3＝5700元

先存两年，再存一年，总利息也是低于4600+1900＝6500元

而一次性存三年，确定可以拿到利息8550元。

通过比较可以看到，同样是10万块钱，同样是存三年的时间。一次性存三年，拿到的利息最低、最划算。而且，在这三年的时间里面，还不用担心银行利率下调的问题。

因此，大家手里的钱，如果能确保长期不用，最好还是一次性存时间长一点，更加的划算一些。

3 . 国债

最新一期的储蓄国债，三年期利率是2.95%。把10万块钱，购买三年期国债，满期三年的利息就是：

10×295×3＝8850元

国债的利率，比起定期存款，没有多大的优势。尤其是一些小银行的定期存款，比国债要高多了。但是，每期国债一发售，短时间里就会被抢购一空。

这是为什么呢？

因为国债有两个优势，是定期存款相比不了的。

第一，电子式储蓄国债，利息是一年结算一次的。而定期存款，你必须要等到满期以后，才能一次性拿利息。

像你把10万块钱，购买三年期国债，利率是年化2.95%。那每年，都会有2950元的利息，自动打在你的账户里面。

第二，国债可以提前支取，并且不是像定期那样，按照活期利息结算。

持有国债的时间，不足六个月，提前支取，不结算利息。就是，没有一分钱的利息。

持有国债的时间，满6个月，不满24个月，提前支取正常结算利息，然后减去180天的利息。

持有国债的时间，满24个月，不足36个月，提前支取正常结算利息，然后减去90天的利息。

持有国债的时间，满36和月，不足60个月，提前支取正常结算利息，然后减去60天的利息。

国债可以提前支取，按照你存钱的时间，靠档计息。而且，电子式储蓄国债，利息一年结算一次。就这两个优点，国债就可以吊打传统的定期存款。

4 . 理财产品

建设银行稳健型理财，目前的预期收益，都是在年化4.0%左右。一万块钱，购买理财产品，一年的预期收益就有400块钱。那把10万块钱购买理财产品，一年的预期收益就有4000块钱左右。那三年的时间，收益就有1.2万。

这个理财产品的收益，看起来比定期和国债都要高多了。但是，大家不要忽略一点，理财产品的收益，都是“预期”。

什么叫“预期收益”？

说的不好听一点，就是银行给你画的大饼而已。你想要吃上一口，那是很难的。你购买理财产品的时候，别看预期收益是4.0%。真的满期以后，实际收益可能就两三个点，未必就比存定期、购买国债的利息高。

而且，购买理财产品，现在出现亏损的概率也很大。收益越高，风险也就越大。没有风险承受能力的人，不建议去购买理财产品。

作为一个老牌国有大行，建设银行实力雄厚，放眼全球，那也是排名前列的大银行。

小银行有破产倒闭的风险，建设银行是绝对没有破产倒闭的可能。国家政府不允许，自身的实力也不允许。

如果哪天建设银行都破产倒闭了，估计没有一家银行可以幸存。真到了那种情况下，你把钱存在哪里都一样。

可以不夸张的说，只要你不去购买一些有风险的理财产品，只要你不去主动招惹风险，那你把钱存在建设银行，可以说是万无一失。

最后提醒所有人：存钱，一定要把安全放在第一位。一定要谨记，天上气候不会掉馅饼费。如果掉了，那一定是陷阱。当你在美滋滋的计算着利息的时候，小心别人正在盘算着你的本金。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"贷款年息5.49（贷款十万一年利息多少）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/95015.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码