个人住房贷款转金融贷款（房贷转抵押贷款）

房贷利率马上下降，“二套转首套”如何操作，下面是搞笑山仔给大家的分享，一起来看看。

个人住房贷款转金融贷款

买房的看过来啦，昨天25号起，中国人民银行和国家金融监督管理总局要下调存量首套住房贷款利率了！是的，银行们正在做各项准备工作，准备给我们一个利率的大礼包。那么，银行们的操作究竟有多方便呢？我们一起来看看吧！

这次调整范围包括首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。哇，听上去好像挺复杂的嘛！不过，不用担心，银行们已经想好了操作方案。

首先，对于首套房的贷款利率调整，客户们无需做任何操作，银行们会主动批量调整。你们只需要坐等好消息就行了，多好啊！

而且，很多银行都在手机银行上线了"存量房贷利率调整"的功能，提供了查询服务。比如，工商银行的手机银行App，首页上就有“存量房贷利率调整”的入口。点进去，你会看到个人住房贷款，上面会显示这笔贷款是否符合首套条件。如果符合条件，你都不用跑去银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，然后通过短信通知你，新的利率当天生效！这是不是超级方便啊？

农业银行、中国银行等银行也都提供了类似的查询服务，方便客户们了解自己的贷款情况。

所以，银行们正在全力准备这次利率调整，而且还特意在手机银行上搞了些特色功能，让我们的生活更加便捷。以后，银行的手机App就是我们的利率宝典，是时候关注它们了！

#时事热点头条说#​

房贷转抵押贷款

之前我接触的客户，很多名下有房，需要资金周转投资，想用深圳房产做抵押贷款，但家人不同意，有很多担忧与顾虑。

想让我做一期按揭房转经营贷抵押贷有什么好处跟弊端？

按揭房转抵押贷的理由

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转抵押贷的理由：

1、可以让房产动起来，一般房产的价值是一个家庭最大的资产，但是房产放在那房产的货币价值不能使用，只拥有居住价值；当房产抵押之后，你就可以使用它的空间价值；用抵押出来的钱进行投资，期间会产生更高收益

2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加，房贷无形之中带给我们生活中的压力，这几年深圳很多人将房贷转换成抵押，月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利，先息后本，利息低最为合算，还款方式也是非常不错，如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金，同时也会随着本金的减少，每个月的还款利息也会越来越少。

优点：

1、贷款年限长，最长贷款授信期限为3-10年，等额可以做到20年以上。

2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相对房贷低了差不多2个点。

3、额度比较高，最高可以获得3000万资金。

4、还款方式多样：有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

5、可以解决资金需求，来应对困难。

6、债务优化，很多信贷以及信用卡负债，可以把负债比降下去。

按揭房转抵押的弊端

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1、房子一旦抵押出去，就要产生利息，你就要为你贷出的资金负责，要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。

2、期限较短，万一到期银行不给续贷，面临巨额还款压力。

3、审批慢：一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要20-30天左右。

4、对房产要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。

5、贷款用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款到第三方账户，具有不确定因素。

6、抽贷风险：如把款项用到购买房产身上，有可能被银行抽贷。

老 蒋 总 结

转贷或不转贷，具体要以自身实际情况出发，最重要是明白做这件事的目的，是否能达到自己期望值，反之就没必要。

按揭贷款转抵押款确实是可省不少利息，但也要付出成本（服务费，垫资费，提还费，转贷一次费用）

所以还是那句话如果你确实是有资金需求，那么我建议你考虑转贷，如果只是刚开始按揭，我觉得是没必要转的，利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。

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