为什么很多购房者用商业贷款而不是公积金贷款？，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
卖房贷款是商业贷款吗吗
来源：深圳看点
购房者在贷款买房时都会就面临着商业贷款还是公积金贷款两种选择，那么在公积金贷款有优势的情况下为什么还有那么多的人选择商业贷款呢？公积金贷款和商业贷款又什么区别？一起跟着小诸葛学习一下吧。
一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？
住房公积金贷款服务较差。
2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。
3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。
二．公积金贷款什么条件？
1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）。
2.近6个月连续缴存；3.目前在缴存状态。
4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）。
5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
三．公积金和商业贷款有什么区别吗？
1、面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
2.贷款性质和利率不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
3.贷款流程
公积金贷款：1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款。
4.贷款来源审批机构利息用途
（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
房子没还完贷款可以买吗
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乡村生活曾是遥不可及的向往，然而，近几十年来，城市的迅速发展却令人们对其环境产生了疑虑。雾霾笼罩下的城市，让人们渴望回归宁静的农村，这里的环境更为宜人，食品也更加安全，全都迎合了人们对绿色有机生活的向往。然而，城市居民想在农村购置房产却充满了困难。在中国，农村房产和宅基地的交易受到严格限制，非农村户口无法购置和建造房屋。
然而，农村地区废弃的房产却遍地开花。老旧学校、废弃工厂、废弃矿场以及已故农户的房屋，这些资源充沛的存在着。以我自己的老家为例，几乎每个村庄都有废弃的学校，尤其是上世纪70年代建造的那些老旧木结构房屋。这些房屋空置多年，浪费了大量土地和宅基地资源。如果能引入外部资源，有效利用这些废弃房屋，便能推动农村特色旅游和农家乐等业态的发展。
那么，是否可以交易农村小院呢？答案是否定的，但有其他途径可供选择，比如租赁。即使非农村户口，也可以在农村租房。例如湘潭农村产权交易中心，是湖南省首个市级平台，成立于去年10月。该中心为租户提供了法律效力的使用权证书，租户可以凭此向银行申请抵押贷款，享有农村大部分权利，使得即便没有农村户口，也能在农村租住房屋。
但值得注意的是，农村小院的租赁期限不能超过20年，这引发了一些问题。有钱人在农村投资并进行装修时，20年后租户可能不再愿意继续租用。然而，有两种解决方法。第一，租赁合同可以加入续租优先权条款。第二，租户和房屋所有人可以在合同中约定，当房屋投资额超过一定数值时，房屋所有权可以赠与租户，赠与行为是合法的，这将使租赁期限延长到40年。
此外，租户还可以直接与村集体签署租赁闲置宅基地的协议，避免了户主退租的问题。现在，越来越多富有的人喜欢在农村进行投资，国家也鼓励地方和村集体出租闲置的房屋和宅基地，同时发展农村特色旅游和服务业。
然而，有一点必须明确，农村的土地和宅基地绝对不可买卖。这个底线不容撼动，一旦开了这个口子，原本已经不富裕的农民可能会失去家园。
总结来看，虽然农村小院不能自由买卖，但租赁和其他方式仍然为有志于享受农村生活的人们提供了机会。这一政策的灵活性和鼓励措施，有望带动农村地区的发展，为城市居民和农村提供了更多选择，也让农村地区的闲置资源得以更好地利用。2023年，农村小院的未来充满了希望，值得期待。如果您对此有任何看法或建议，欢迎在下方评论区留言，让我们一起探讨这个话题。
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