期房贷款快还是现房贷款快（买的期房早早办了贷款后悔了）

现房贷款比期房难办吗？，下面是海南小甲给大家的分享，一起来看看。

期房贷款快还是现房贷款快

现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。

期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

1、能够现场看楼

很多人购买预售房都是担忧房子都还没建造好，等待房子建造的这段时间里出现不幸，购买现房得话就可以防止那样的难题，现房的优点很显著，看得清、莫的见，能亲身调查新楼盘的具体情况，给人一种一种归属感。即使购房者自身对购房没什么方法，可是还可以根据现场看楼去挑到好的房子。

2、配套设施完善

一个新楼盘的建造周期时间大约在两三年，这期内房子附近的各类配套设施也在慢慢地健全，因此购买现房得话，一般房子附近的各类配套设施都早已贯彻落实了，这针对较为重视房子周边环境的购房者而言是很好的。大家能够调查所买的组队到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，又或是能够从整体规划的地铁路线上，寻找哪一个组队更合适自身。

3、搬入快

现房大部分全是办理手续齐备，而且早已竣工了的房子，购买现房的话，要是购房者的办理手续申请办理齐备了，就可以接房搬入了，而购买预售房到交付应用，顾客通常要等候一年乃至两年的時间。如果是急切买房搬入的盆友就较为合适购买现房一些。

好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

买的期房早早办了贷款后悔了

#夏日生活打卡季#​

我叫小张（化名），2008年毕业后，到石家庄一家国企上班。2010年和同事一起在石家庄市团购了“西湖一品”的房子。

网络图片，认真工作的我

开发商告诉我们：“现在我们这里在搞团购优惠活动，直降800元/㎡，3500元/㎡，首付30%就可以买一套房，按揭成功后，直接月供就可以了。”

我和同事听后，觉得捡了个大便宜。通过向父母和亲朋好友借款，凑齐了11万元交给了开发商，购买了一套89.77㎡的两居室房子。

西湖一品的房子户型图

按照双方的约定，交房时间应为2014年5月底。可2013年7月，“西湖一品”就全面停工了，至今也没交付。

如今，距离我们这些第一批购房者等待交房的时间，已经过去13年。今天跟大家分享一下，我买房遇到的糟心事，希望对大家以后买房有所帮助，让大家少踩坑。

我的老家:张家口宣化区

1989年，我出生在张家口市宣化区的一个小县城里，宣化素有“半城钢铁，半城葡萄”的美称，父母二人是地地道道的农村人。

我家的葡萄园

无论严寒酷暑，父母二人都在辛苦地经营着那几亩葡萄园，为的就是能够攒钱供我和妹妹上大学。

后来，我高中毕业考上了石家庄市的一个职业专科学校。在市里上大学的时候，爸爸一直和我说：“我和你妈妈只能供你上大学了，以后买房子，就靠你自己了。”

其实，爸爸是担心我以后娶不到媳妇，他希望我抓紧在石家庄买一套房子。还有一点是，我们农村结婚彩礼钱比较高，基本上20万左右。3年的大学生活结束了，毕业后，我来到一家国有企业上班。

由于没有房子，我只能挤在6人一屋的公司宿舍里面。每天下了班晚上回到宿舍里，连上个厕所都需要排队。

宿舍人一多，长期住在一起，慢慢的矛盾也就多了起来。其实，我也想去外面租一套房子，但是外面的房租很贵，随便一个单间都要1000元以上。自己工资才3500元左右，要是外面租房的话，开销真的太大了。

周末有空的时候，我就会去了解了解石家庄的房子。如果能在石家庄买一套房，对于农村的男孩子来说，是一件很荣耀的事情。有一次，我一个人走进了一个新楼盘。

网络图片，我当时看的新楼盘

刚开始，我以为里面的售楼小姐会很热情的招待我。但是进了之后，我发现这里的销售，看到我的穿着打扮，可能觉得我没有钱，一副爱理不理的样子。

售楼处美女给我介绍房子价钱

销售小姐说道：“这里现在有一套10楼的房源，均价6500元/㎡，面积108㎡，总价70.2万元。首付3成21万元，您看一下？”

听了这个价格，我心里暗自粗略算了下，以我当前的工资，不吃不喝不穿不住还得5年才能攒够首付的钱。

销售的美女看我在那里犹豫了半天，觉得我也买不起，就有点不耐烦了，然后说道：“不行，您回去和家人再商量下。”

说完，旁边来了一个客户，她就急忙去接待了，甚至连个联系方式都没留下，让我觉得有点瞧不起人的意思。

我也没有多想，毕竟自己确实买不起，没必要在浪费别人时间。这次看房在我看来，我觉得石家庄的房子，我真的买不起。

时间来到了2010年，一天中午吃饭时同事和我说，他们好几个人看上了一处刚刚立项的期房。开发商说它是“石家庄首座商业生活广场”。

我说：“买期房是不是风险大啊！”他说：“风险和利益共存，别怕没问题。咱们明天可以去看看。”

第二天一早，我和同事就早早来到了“西湖一品”的售楼处。现场人山人海，挤满了过来看房的人。现场拉着横幅“团购买房优惠活动，直降800元/㎡，最低3500元/㎡”

我和同事当时就心动了，排了好久的队，才来到销售人员的跟前。我俩选了选户型，最终看上了这个89.77㎡两居室的。

销售人员说：“您就放心交钱吧，现在是立项阶段优惠力度大，往后就没有这个价位了。而且您只需交首付3成，按揭后每月还月供就可以了。我们保证2014年5月底，您就可以住进新房子了。”

我和同事听说交房，心里更兴奋了。回到宿舍，我就给爸爸打电话，将今天看房的情况告诉了他。

他说：“我和你妈都支持你买房，但是你要考虑好别被骗了。”我说：“没问题，我都看好了。爸爸，我想首付35%，以后每月少还点房贷。”

爸爸说：“那首付需要多少钱？”我回答道：“11万元。”父亲沉默了半天说道：“我和你妈想想办法，你放心吧！”

不到一周的时间，父亲就将11万元打到了我的银行卡上。我兴奋地拿着钱就去售楼处交了首付。

2012年“西湖一品”开工建设，刚建了一年半，因为各种环保证件和手续都没有办理，2013年7月，“西湖一品”全面停工了。

现场盖了几栋楼，就停工了。

从2013年停工后，地方政府非常期待“西湖一品”能尽快整治完毕，但因开发商资金实力不足，造成项目推进缓慢，交房时间一拖再拖。

为了回笼资金，已停工的“西湖一品”的开发商仍大肆卖房，让源源不断的购房者深陷其中。

网络图片，侵权勿删

发现交不了房后，我和同事加入了业主维权的队伍。我们一行200人队伍多次去石家庄市政府门口上访，但职能部门最多的答复是：“正在协调”。

2015年，我迎来了自己的人生大事，我结婚了。可是我的房子还是没有动工的迹象。好在我遇到了一个好丈人，他让我和他们一起住。1年后，我有了女儿，但是我的房子还是没有动工。

后来，我们在业主群里面商量，准备去北京，国家信访局上访。我们一行300人，约好到达时间后，各自单独行动去买票。

当我们来到国家信访局后，门口站满了人，都是全国各地来上访的。等到我们进去时，工作人员要求，只能派3个代表进去，其余人外面等候。

1个小时后，3个代表出来了。我们上前询问结果。他们说：“已受理，让我们耐心等待。”

过了3个小时，石家庄市政府派来了6辆大巴车，将我们拉了回去。

车刚出裕华区高速口，警察就拦住了车。随后将3个代表带到了警察局，3个人在里面呆了一周。

后来，也进行过多次上访，但是都是石沉大海。这一等，又是几年，双方矛盾愈演愈烈。

到2019年9月，长安区有关部门决定对项目进行审计，但推进起来却并不顺利。起初，他们连最基本的业主数量都无法摸清。

主要原因是，开发商联盛地产根本不配合审计。甚至，区里进行多次督导后，开发商仍拒不提供完善的财务资料。

就这样，一个简单的业主摸底问题，双方竟僵持了几个月。没多久，开发商焦某因涉嫌非法经营罪被拘留。

2020年3月3日，长安区在《石家庄日报》和《燕赵晚报》上发布公告，通知购房者到项目所在的高营镇政府登记信息，并提供身份证、购房协议、票据等相关资料。

大约用了半个月，职能部门终于汇集出1211户业主资料。

《燕赵晚报》发布公告

与此同时，长安区又在《燕赵晚报》发布公告，通知“西湖一品”项目施工单位，提交合同、结算单和票据等。他们还指导项目所在辖区，通过媒体寻找合作伙伴。

很快，有超过10家公司前来洽谈。

2020年5月8日，地方镇政府组织了第一次开发企业的竞标工作，当时有五家公司前来投标，最终河北中酷房地产开发有限公司中标。遗憾的是，该企业未在两天内缴纳相关保证金，导致该中标结果作废。

5月17日，镇政府又组织了第二次竞标。这一次，石家庄国瑞房地产开发有限公司（简称国瑞地产）拿下了项目，双方完成签约。

紧接着，国瑞地产就派遣工作人员，前往“西湖一品”现场调研，为复工做起准备。

这让我们广大业主心里燃起了希望，“漂泊”多年的“西湖一品”终于要开工了。当我们以为看到曙光时，可还是高兴得太早了。

在更换新开发商后，原来的联盛地产拒绝配合交接工作，说白了就是阻止盘活项目。政府协调了多次，联盛地产根本不管，国瑞地产也没办法。

僵持了数月，“西湖一品”仍没能复工。我们重拾的信心，再度破灭。

直到一个多月后，石家庄市公安局发布消息，称将对“西湖一品”等多个项目开发商在“开发建设过程中涉及的违法犯罪行为进行深入核查调查”。

记者获悉，除“西湖一品”和“翡翠家园”外，联盛地产还有不少项目常被投诉。而开发商焦某，目前不仅仍是16家存续企业的法人代表，还曾是12家已注销企业的法定代表人。公司分布在河北、海南、湖南、内蒙古、江苏等地。

从多个交叉信源来看，涉案项目的开发与推进，大多在同一时期，所需资金几乎采用了“拆东墙补西墙”方式，最终将项目压垮。

已改名龙溪东苑

眼下，“西湖一品”已改名为“龙溪东苑”，尽管里面没有全面复工迹象，国瑞地产还是打出了“主干环绕、中轴之上、纵横路网、通达四方”的广告语。

按照市里最新要求，“西湖一品”的主体完工是在2023年4月，竣工验收在2023年6月，2023年8月底前交付使用。

如果不出意外，我作为“西湖一品”最老的业主，会在买房13年后才能住进去。

如今，我的女儿已经上小学了，可是房子还没有交。真时买房买了个寂寞，真的希望8月底能如期交房。买了13年之久的石家庄西湖一品楼盘，今年刚刚有点起色，闹心的事又来了。

作为西湖一品的业主真是伤透了心，光小区名字不知道已经改了多少次了，原楼盘负责人被抓后，又被现在的国龙房产公司接盘，改名“龙溪东苑”，说是8月底完成部分（第一批楼号）交房任务。

昨天由长安区高营镇政府出面发了公告通知让10天之内交清剩余房款。看到这心里咯噔一下，老百姓真是太难了，就给这么短的时间去哪里准备几十万现款，而且是一个证也没有，只是说转签协议。

业主们在群里众说纷纷，都不想交，而且受疫情三年的影响，大家手里确实也没有什么钱，是无良的开发商一直在忽悠业主们。

我们都在担心若是一次性交了剩余的房款，迟迟又不按约定时间交房怎么办，开发商一直牵着业务鼻子走，一次次的希望，一次次的失望，又到一次次的绝望，还让不让老百姓活了。相关的专业人士麻烦您给看看他们这么做合理吗？也希望相关的监管部门能尽到监管的职责，别又让老百姓的血汗钱付诸东流。

对此，友友们怎么看？欢迎评论区留言。关注我，我是幽默的明月来相照。

口述：小张

整理：幽默的明月来相照

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