支招：买房交了首付款，却发现贷款下不来？，下面是海边的De卡夫卡给大家的分享，一起来看看。
贷款担保费交了贷款下不来
买房这种事不是一朝一夕就能决定的事，每个要买房的人都要筹备很久才能决定买房，那么问题来了，是全款买房呢还是贷款买房呢？对于大多数朋友来说，贷款买房是首选的方案，那么就不可避免的会有人遇到首付款交了，合同签了，最后贷款却因为各种原因没有办下来。
首付交了贷款办不下来怎么办？
一.了解贷款办不下来的原因，并补救
当得知这种情况下时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
a、征信或流水不合格
如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
b、资料不完整
如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
二.换家银行看看：
不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
三.找担保公司：
如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
如何才能避免贷款办不下来的情况？
一.保持良好的征信记录：
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
二.贷款提前做好流水账：
申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
三.提交真实资料信息：
银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
四.不要轻易为他人担保：
如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保。
像买房这种事的话，有这种想法的时候我们就要做好准备，不光是来了解好房子的各种情况，还要知道自己的购房资格、贷款等一系列事情，免得到时候麻烦的还是自己。
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贷款还清如何退担保费
5月24日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布4月热点问题月报。此次月报聚焦的问题为银行住房贷款转公积金贷款的办理方式、贷款额度、办理流程。
根据月报内容，银行住房贷款转公积金贷款可选择三种方式。第一种为自主办理，这种办理方式不收取费用。第二种为阶段性担保和代办服务方式，担保机构为提供阶段性担保和代办服务，借款人按贷款金额的1.5%向担保机构交纳服务费。第三种为其他房产抵押方式，即以本人、配偶名下家庭其他符合抵押条件的房产设定抵押。此种方式需缴纳贷款金额10%的保证金，借款人办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还担保金。
就当前来看，住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。
贷款额度是如何计算的呢？贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。（N倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定，目前N为15）
针对首套房和二套房，贷款额度的确定又有哪些影响因素呢？月报显示，若房屋为首套房，贷款额度不超过房屋成交价的80%、所购房屋评勘价值的80%、原银行剩余贷款本金三者之低值；若房屋为二套房，且位于限购区域内，贷款额度不超过房屋成交价的40%、所购房屋评勘价值的40%、原银行剩余贷款本金三者之低值；另外，若房屋为二套房，位于非限购区域内，首套房贷款已结清，贷款额度不超过房屋成交价的80%、所购房屋评勘价值的80%、原银行剩余贷款本金三者之低值；若房屋为二套房，位于非限购区域内，首套房商贷未结清，贷款额度不超过房屋成交价的70%、所购房屋评勘价值的70%、原银行剩余贷款本金三者之低值。
那么，银行住房贷款转公积金贷款的办理流程又是怎样的呢？需要完成贷款申请、房屋查勘、审批面签、办理抵押、发放贷款五个流程。具体如下：
流程一：贷款申请
1. 客户在申请业务办理前，登录“湘直公积金”微信公众号预约取号，选择“友谊路营业部智慧信贷大厅”。
2. 提交资料（1）借款人可在省直中心官方网站下载或柜台领取贷款申请表并填写完整。（2）借款人及配偶按照银行住房贷款转公积金贷款资料要求准备齐全，提交至友谊路营业部智慧信贷大厅。（3）柜台工作人员初步审核借款人贷款材料的真实性、完整性并查询借款人（及配偶）授权的个人征信报告。
流程二：房屋查勘
担保公司安排工作人员对房屋进行查勘。（房屋备案未满五年的不用查勘，跳过此流程）
流程三：审批面签
省直中心承诺6个工作日内完成贷款审批流程。客户收到面签短信后，根据短信提示内容，前往友谊路营业部智慧信贷大厅办理贷款面签手续。（注：选择阶段性担保或其他房产抵押方式的面签后还需向担保公司缴纳担保机构交纳服务费或保证金。）
流程四：办理抵押
此流程在原贷款银行和不动产登记中心办理，具体办理时限以贷款银行和不动产登记中心为准。
1. 选择自筹方式（1）银行还款：借款人自筹资金结清商业银行按揭贷款，前往不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押。（2）办理抵押：办理抵押借款人于中心网点领取抵押资料，前往不动产登记中心办理抵押手续后，将抵押凭证返回至柜台。
2. 选择阶段性担保方式（1）银行还款：借款人在担保公司工作人员陪同下前往银行结清贷款，借款人配合拿到房产证原件后，担保公司前往不动产登记中心办理原银行贷款抵押注销。（2）办理抵押：担保公司工作人员前往不动产登记中心办理抵押手续。
3. 选择其他房产抵押方式。借款人于中心网点领取抵押资料，前往不动产登记中心办理抵押手续后，将抵押凭证返回至柜台。
流程五：发放贷款
中心核验抵押权证后，承诺于3个工作日内发放贷款。
潇湘晨报记者牛蕊
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