开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
贷款买房贷款没下来违约金
原标题：开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗
法律咨询热线：
开发商一直拖着不给业主办理不动产权证，一问就说要按顺序从前往后办理。我们业主应该怎么办?如果合同超出了3年的诉讼时效，我们还能不能拿到违约金? 杨先生
杨先生：
你可以依约要求开发商为你办理不动产权证，同时主张其承担违约金。
你与开发商之间签署了商品房买卖合同，该合同对双方具有法律约束力，开发商应当按照合同约定的期限为你办理不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于开发商的原因，业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满，未能取得不动产权属证书的，开发商应当承担违约责任;如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于开发商原因仍无法办理登记的，你还有权请求解除合同和赔偿损失。
在具体解决该问题时，你可以先查阅合同约定的不动产权证办理期限以及违约责任条款，并依约继续要求开发商履行合同并支付违约金。在与开发商协商过程中，要注意保留通话记录、录音录像等，以便维权。协商不成的，你有权向法院提起诉讼。违约金的诉讼时效自你最后一次向开发商主张权利时重新起算，因此合同履行期限届满超过3年并不一定超过诉讼时效。
（云南法制报）
退房5%违约金
违约金的计算基数确实不包含公共维修基金，目前法院是这么认为的。
2017年，李伟与开发商签订购房合同，合同总价1345000元，商铺公共维修基金12000元，合同约定逾期交房超过100日，买受人享有合同解除权。买受人解除合同的，开发商应当退还已付购房款，并按5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，开发商按日支付万分之二的违约金。
交房日到期后，开发商未按约定交付房屋，李伟将开发商诉至法院要求按合同约定支付违约金，并要求开发商继续履行合同。
开发商提出两点意见，1.延期交房是因为新冠肺炎疫情，属于不可抗力，2.违约金的计算基数有错误，不应包含公共维修基金。
法院查明，约定的交房日发生在疫情发生之前，不能以此作为抗辩理由。故开发商的第一点意见不被支持。违约金的计算基数应以购房款为基数，虽然公共维修基金也属于购房人实际支付的部分，但商铺公共维修基金是商铺公共区域与公用设施、设备的维修专用基金。收取的公共维修基金属于小区全体业主共有。因此，违约金的计算基数应以实际的购房款1345000元按每日万分之二计算违约金。
有的人就会提出疑问，公共维修基金也是出自我的钱包，开发商延迟交房，公共维修基金也应算到违约金的计算基数里，对此，大家有什么看法？#高层楼房公共维修基金怎么用最好呢##蔡徐坤被判支付前东家300万违约金##取消物业实行居民自治，你同意吗#
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