滨江今年在杭州首个交付小区，邂逅杭城的春天，下面是钱江晚报给大家的分享，一起来看看。
杭州按揭贷款交房
2022年，滨江完美交付33个楼盘，以交付力、产品力、服务力，兑现一套又一套“好房子”，俘获一批又一批“滨粉”。
3月25日，滨江集团2023年杭州首个交付项目——位于拱墅区武林北的春语蓝庭正式交付，开启滨江又一个品质交付大年。
对滨江来说，春语蓝庭无论是对其所在板块，还是对于滨江都有特殊意义。还记得，2020年春语蓝庭亮相时，滨江集团就对该项目定位“北武林标杆”。
如今，正值仲春，杭城樱花盛开。当信义坊、大屋顶聚集大批市民踏春赏樱时，春语蓝庭园区内的樱树也进入花期。在美好的交付季，记者也前往现场，邂逅一片春天。
春语蓝庭盛开的樱花（武恒光/摄）
part1
春语蓝庭体量约17万㎡，由19幢建筑组成，整个小区呈围合式布局。
建筑是简约的边框设计，立面简洁、轻盈，配上大面积玻璃拼接，整体现代、通透。这样的设计得以让室内空间感更强，采光和视野得到保证。
春语蓝庭交付实景
进入小区前，从园区大门就看出项目的用心：精美的罗汉松、大气精致的石材+铝板+格栅组合成的门亭，既提升小区整体格调，也保证园区内部私密性。
春语蓝庭的特色之一就是园区够大，园林面积约30000㎡，有足够的面积营造绿化空间。园林景观由曾打造过武林壹号的团队亲自操刀，经典、不失贵气。
走进园区，极具滨江元素的热带度假园林风充斥眼球：标志性的“蓝宝石”景观水池、挺拔矗立的棕榈树、盛开的春樱……满园春色扑面而来，一派繁盛活力的场景。
春语蓝庭交付实景
小区内部道路蜿蜒设计，配上沿路绿植，几乎是一步一景，每到一个转弯点都会出现不同的景色，有“柳暗花明”之意。
对于大部分小区来说，园区内的灌木丛林大都需要等待数年才能一片繁茂，但在春语蓝庭，交付时园区内已是枝繁叶茂、花攒锦簇。
春语蓝庭交付实景
园林是滨江引以为傲的工程。在滨江的认知中，小区园林不能在交付两三年后才有效果，要在交付时，就要有好效果。
作为交付在春季的项目，春语蓝庭的业主在交房后，不出小区，站在家中就能一赏春天美景，赏春樱、品春茗。
part2
春语蓝庭是北武林近十年来首个交付的商品房，新一代住宅在诸多方面给板块竖起一个标杆。除了简洁轻盈的外立面、宛如公园的园林景观，在春语蓝庭，业主还会发现其他惊喜。
众所周知，滨江一直以产品、园林、服务为购房者所认可，不过，在春语蓝庭，我看到滨江更多的可能，在公区的空间营造上同样不逊色。
比如园区采用“全龄景观”的打造理念，不仅设计了全年龄段都可以共享的景观水池、阳光草坪，还打造了童趣乐趣、迷你球场、林下空间。
春语蓝庭交付实景
春语蓝庭对部分楼幢架空层进行提升，针对不同年龄段、不同需求，打造休闲、城市客厅等不同主题的架空层。
在这些主题空间内，健身区有丰富的健身器材，比如运动单车、乒乓球桌；老年活动区有专属的健身器材，还配置了品茗区、棋牌区等。
春语蓝庭主题架空层交付实景
之所以把架空层提升单独拿出来说，是因为在限价3万+的小区做加法，实属不多，也实属不易。
毕竟优化提升架空层，也无形中增加了开发成本，愿意在架空层花功夫的房企少之又少。但在春语蓝庭，滨江却这样做了，而且做得很好。
其实，这就是滨江在产品开发过程中的服务思维体现，带着这份思考去打造项目，购房者还有什么不放心呢？有这样的服务思维，就不难理解为何滨江的房子最好卖，为何购房者都想拥有一套“滨江造”了。
part3
限价时代，房企利润薄，减配、降配的现象越来越普遍，但滨江并没有随流“躺平”。对于滨江来说，品质就是品牌、品质就是底线。
春语蓝庭限价3.3万/㎡，呈现出的是4万+、5万+的水准。可能有人会疑惑，在很多企业还要“保交付”时，滨江不仅按时、甚至提前交付，还能做到高水准交付，不要利润吗？
春语蓝庭交付实景
滨江当然也要利润，但却并非通过减配降成本，而是向管理要效益，这就使得滨江即便在限价时代也能守住标准、守住品质底线。
一直以来，滨江被业内冠之以“高端品质标准制订者”，这样的称号，是滨江30多年来一个接一个项目、稳扎稳打做出来的。
在滨江看来，限价并非品质标准。30多年来，滨江在杭州的项目遍地开花，品质始终如一，无论是高端豪宅，或是刚需楼盘，滨江都用自身一贯的高标准落实到每个项目，成就了一个又一个品质标杆。
有底线，有成熟、稳健的经验，是滨江做到“让老百姓住上一套好房子”的底气。
春语蓝庭开启了滨江新一年的品质交付年，今年，滨江还有御滨府、滨融府、观品、星翠澜庭、滨耀学府等项目将迎来交付。
我们期待这些项目的亮相，也期待滨江的高水准交付，让更多业主体验“滨江式”美好人居。
“转载请注明出处”
按揭贷款还款是不是自动扣
每经记者：李玉雯 每经编辑：陈星
交通银行近日公告称，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整，今年11月1日起，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还款本金1%的补偿金；对于全部提前还款，该行针对部分期限收取补偿金，收取比例也是当次提前还款本金的1%。
不过，目前该行已经删除了相关公告。
记者注意到，各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准等规定不尽相同。有些银行表示提前还款不收取这些费用，只需偿还贷款本金及资金占用期间利息即可；有些银行则规定，在放款后的一定期限内提前还款，会加收数月利息或按照提前还款本金金额收取一定比例的违约金。
各银行对提前还款规定不尽相同
从交行此前公告来看，2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
而在调整前，该行对于上述两类贷款提前还款补偿金的收费分为两种情况，具体而言：
其一，部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。
其二，全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
此事也引发了热议。记者注意到，各家银行对于个人按揭贷款提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准、办理途径等规定不尽相同。
例如，在上海地区，记者电话咨询了工行、建行的支行网点，工作人员均对记者表示，目前提前还款是不收补偿金或违约金的，可以通过手机银行预约，系统自动审批、自动扣款。
招行上海地区某支行的工作人员也通过电话告诉记者，提前还款不收取补偿金或违约金，只需偿还贷款本金和按天扣收的正常贷款利息。对方同时补充说，一般贷款满一年后可以申请提前还款，如果一年内有特殊情况需提前还款，可以和客户经理沟通，支行审核通过后提前还款也同样不收取违约金。此外，办理提前还款，需前往该行现场书面签字申请。
农行上海地区某支行的工作人员则在电话中告诉记者，目前提前还款部分期限是有违约金的，一年之内提前还款违约金是当次还款金额的1%，一至三年内提前还款违约金是当次还款金额的1个月利息，而自放款日起满三年后提前还款则不收取任何费用。
中行上海地区某支行的工作人员也通过电话对记者表示，该行提前还款规定为，三年以上不用付违约金，三年之内则要支付违约金——按照还款金额支付6个月的利息。办理需要提前预约，并且只能线下办理。
预计实质影响有限
有金融研究人士在微信中对记者表示，普通个人提前还房贷是否划算，这与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等因素有关，而且提前还房贷也可能存在机会成本等。
就提前还款补偿金而言，“一方面，弥补贷款方由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，也是适度增加提前还款成本，毕竟房贷对于银行仍是优质资产之一。”上述金融研究人士对记者表示，一般来说，客户提前还款，资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；但同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前的利率明显下降。整体上，由于房贷金额大，提前还房贷并不普遍，预计实质影响偏有限。
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼通过微信对记者表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。
董希淼表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。
“今年以来，受经济下行压力和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济扶持力度，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。”董希淼对记者表示，预计其他商业银行不会同步跟进收紧提前还款条件。
每日经济新闻
每日经济新闻
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"杭州按揭贷款交房（按揭贷款还款是不是自动扣）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/96416.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
