北京 贷款300万（贷款303万）

北京“认房不认贷”政策显效：有楼盘认购超300套，开发商表示“根本不可能涨价”，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。

北京 贷款300万

每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺

“9·1北京新政后首个开盘项目，9月2日首开劲销21.8亿元，9月2日-3日累计认购300+套。”

作为北京楼市“新政第一盘”，中建璞园日前公布了上述成交喜报。

9月5日，招商蛇口北京公司某项目负责人向也《每日经济新闻》记者透露了一组成交数据：“我们目前在售的两个主力项目，通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，这是上周五晚到周日（9月1日-3日）的战绩。”

许久没有利好政策的北京新房市场，在“认房不认贷”政策的刺激下，开发商们纷纷交出了喜报：总价千万元以上的望京龙樾，新政48小时内销售1.8亿元；学府印悦9月2日-3日到访300组，成交60套，成交额2.1亿元；国贤府9月2日-3日到访260组，成交47套，成交额2.3亿元……

据中原地产首席分析师张大伟此前公布的数据，“认房不认贷”政策落地后的第一天（9月2日），北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。

北京部分开发商发布的成交喜报

此前有网传海报显示，“中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK项目全部户型价格全面上调1%”。

不过，每经记者从中海地产相关人员处获悉，他们也注意到了这张海报的内容，但表示很无奈。“项目并没有涨价，跟以往价格一样，甚至还为此次政策获得首套资格的客户制定了额外付款折扣，该海报是被人误解转载了。”

该人员解释称，中海整体的出街审核机制是很严格的，项目出品的海报上都是有Logo和电话的，网传图却没有这些信息。应该是政策前期某些个人私自制作的，为了通过这种涨价方式借政策前热度吸引客户，带访项目促成成交，并非项目的营销手段。

北京某住宅项目 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

“案场绝不会因为政策已经落地，而进行任何形式的价格调整，包括折扣回收等。”据其介绍，刚刚过去这个周末，项目案场整体客户量有明显提升，前期观望客户积极复看下定。整体销售平稳，并无网传涨价及捂盘惜售情况出现。

该人员告诉记者，“新政后客户量有明显提升，前期到访意向客户下定的决策时间大幅缩短。目前案场的实际成交价格较新政前趋于平稳，甚至针对此次新政后释放出首套资格的优质客户，配合付款条件，可以给与额外的优惠激励。”

在北京区域，除了部分刚需客群获得入场门票外，此次新政更多的是释放了改善型客户需求。新政落地后，有些二套的购房者之前没怎么看房，现在也主动出来看房了。上述中海地产相关人员还表示，有客户之前看的都是700万-800万元的房子，新政出台后预算就提高了，可以看1000万元左右的房子了。

据中指研究院测算，从政策效果上看，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%，按总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

“新政后，北京新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。”

9月5日，中指研究院市场研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者指出，“短期来看，政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场将需要一定时间，整体市场行情将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。”

中建璞园项目销售现场 图片来源：企业提供

上述招商蛇口相关负责人也向每经记者表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，也希望市场可以正确理解企业的行为。

中海地产的工作人员也向记者表达了对北京“认房不认贷”新政的看法：首先，北京新房都有指导价，根本不可能涨价。本次政策落地坚定了客户的购买信心，一方面会迎来一波刚需客群上车，另一方面，近几年被抑制的改善客户需求将被充分释放。

“其次，北京的二手房挂牌量将大幅提升，开间、一居、老破小短期内将被集中抛售，另外部分城区的优质次新房议价空间将缩小；第三，客户的购买欲望及购房热度短期内不会下降，观望客户会陆续进场。”

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每日经济新闻

贷款303万

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齐鲁网·闪电新闻4月23日讯 4月23日，山东广播电视台省级大型融媒问政节目《问政山东》播出第四十八期，中国人民银行济南分行相关负责人接受问政。

疫情发生以来，中国人民银行推出多项金融支持政策。2月26日，中国人民银行在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，支持中小微企业复工复产。目前，山东已发放专项贷款额度303亿元。那么，在贷款发放过程中，存在哪些问题呢？《问政山东》记者进行了调查。

宋玉春是淄博新天港保健品有限公司的经理，公司受疫情影响，资金链紧张。

今年2月，中国人民银行增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，支持中小微企业复工复产。根据中国人民银行的一份银行机构名单，5000亿的专用额度在山东分配到了200多家城商行、农商行和村镇银行。4月15号，宋玉春来到了名单中的临淄汇金村镇银行咨询这项贷款，却得到了“这样的业务都让大银行截留了”的回复。

名单中的银行却无法申请5000亿再贷款再贴现专用额度。记者调查发现，名单中的威海市富民村镇银行也有同样的情况。

记者在威海市继续走访发现，一些银行虽然可以提供5000亿再贷款再贴现专用额度的贷款，但并不是所有企业都可以享受到这项贷款政策。前不久，位于威海市火炬创新创业基地的一些小微企业到威海市商业银行高新支行了解5000亿再贷款再贴现专用额度金融政策。但很多公司发现，因为他们没有抵押物，并不符合银行放贷条件。

许多商业银行发现，虽然这项贷款是为了鼓励中小微企业复产复工，但放贷时，抵押物依旧是重要条件。

同时，商业银行工作人员表示，企业申请这项贷款如果受阻，还有另外一个贷款方案——“政e融”，但是申请企业需要信用评级达到A级。但这对企业来说，依旧存在困难。

村镇银行在发放专用额度的银行机构名单上，但却说没有得到分配额度，这是怎么回事呢？问政现场，中国人民银行济南分行行长周逢民解释，短片中，被采访人说的没有额度这件事是事实。但在这一政策中，各银行不是分配额度，而是由各银行根据需要扶持的企业来筛选客户。在筛选客户的过程当中，由各金融机构先行发放，然后每月到人民银行报销。采取的是报销制。考虑到这一政策中涉及银行均为中小金融机构，人民银行在前期发放了80亿元的铺底资金。

针对短片中的具体问题，临淄汇金村镇银行董事长林海进行了解答。他表示，围绕这一专项贷款政策，淄博市人民银行行长带头，三次召集辖内银行董事宣讲。截至4月22日，已发放了1.03亿专项资金贷款给90多家企业。接下来，他们也将继续推进相关政策落实。

除此之外，中国人民银行济南分行行长周逢民补充，政策出台后，人民银行积极发布信息，通过互联网、微信公众号、省内各大媒体、新闻发布会等多种渠道进行宣讲，但由于政策涉及省市县三级，落实链条较长，业务人员在培训、传导过程中存在不足。从目前数据来看，这一工作总体来看落实较好，无论涉及企业数量和贷款的发放，在全国都是走在最前面的。针对短片中反映的企业感觉门槛高的问题，周行长表示，疫情来临之后，困难企业较多，政策较广大需求来说还是较少。因此，确实存在一定的门槛。银行在考虑客户时，会存在考虑信誉较好、生产状况较好企业的情况。

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