青岛优化个人住房贷款中住房套数认定标准，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
青岛个人借钱贷款
来源：青岛发布
9月19日，市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，具体内容如下：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，9月19日，市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），《通知》自发布之日起施行。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
《通知》指出，家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
来源｜青岛住房和城乡建设公众号
青岛借钱
风口财经记者 张亭旺
刚刚过去的6月，青岛新房市场和二手房市场走出了不一样的步调。
在政策宽松的大背景下，6月青岛新房住宅成交量暴涨，环比上涨151%。值得注意的是，这个数据是“以价换量”得来的。
作为上半年的最后一个月，各大楼盘纷纷冲刺“年中业绩”，促销手段颇多。整体上看，6月新房价格环比下降15%，相当于打了八五折。
另一方面，在经历3月“小阳春”后，二手房一直未有起色。6月青岛二手住宅成交4561套，环比下降26%。
接下来的七、八月份，楼市将进入传统淡季，市场活跃度或将继续下行，房价也可能继续回落。
6月
青岛新房成交暴涨151%
6月，2023年上半年收官之月，也是房企冲刺“年中业绩”的关键时期。各大楼盘动作频频，以期促进成交。
如，世园金茂府是青岛市李沧区“改善”标杆项目，这个项目曾拿下今年2月份青岛销冠，此前价格一直坚挺。6月份，世园金茂府频频调价，近期推出的特惠房源降价超过30万元/套。李沧区另一热盘森林公园也在靠灵活的销售策略吸引客户。该项目2022年上半年入市后，陆续有购房者买进入住，售价从24000元/平方米一路下跌，近期新地块上市后部分房源低至18000元/平方米。
正是在此环境下，6月青岛新房市场爆了。青岛贝壳研究院7月3日发布的数据显示，6月，青岛市新建商品住宅成交16903套，环比上涨151%。
风口财经记者注意到，这一成交量远远超过今年3月“小阳春”，达到近一年新高。
数据来源：青岛贝壳研究院 风口财经制图
与翻倍的成交量形成鲜明对比的是，6月新房住宅成交均价为13477元/㎡，环比下降15%，整体相当于打了八五折。
从此也可以佐证，6月，各大楼盘以降价促销、以价换量的方式，实现了“去化”。如果未来成交低迷，开发商以价换量的策略可能延续，价格甚至更低。
与新房市场不同的是，二手房市场继5月小幅回涨后，又呈明显下降趋势。6月，青岛市二手房全部房屋成交4561套，环比下降26%。
数据来源：青岛贝壳研究院 风口财经制图
二手房市场的低迷，与挂牌量居高有关。
贝壳平台数据显示，目前青岛在售二手房（商品房）在9.1万套左右。自今年2月以来，青岛二手房新增挂牌量连续5个月维持在1.3万套-1.65万套/月。这还只是其一家的登记数据。
挂牌量居高，成交下行，价格也持续走低。国家统计局发布的最新70城数据显示，5月青岛二手房房价环比下降0.2%，延续4月下跌趋势。
数据来源：国家统计局 风口财经制图
此外，据中指研究院数据，6月百城二手住宅平均价格环比下跌0.25%，连续14个月环比下跌，环比下跌城市数量持续攀升至91个。
未来三个月
16.2%的居民欲购房
在这样的市场背景下，近期青岛因城施策，打出楼市新政组合拳。
6月初，青岛市住建局等部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中公布了一系列购房利好新政。
其中，最为重磅的就是“青岛首付比例调整为首套20%、二套30%”。
此外，还有一些交易限制的取消。
如，对因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制等。
不仅如此，央行也发布重磅利好：5年期以上LPR下降10个基点。
这是2023年第一次开启LPR下调，也是继去年8月时隔10个月再次降息。
降息后，目前青岛执行的信贷政策为首套房商业贷款房贷利率最低4.0％，二套房最低4.8％。公积金贷款首套3.1%；购买二套房贷款利率3.575%。
无论是首付比例下调，还是房贷利率调降，都将有助于促进购房成本的降低，积极支持刚性和改善性住房需求。
不过，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键。
根据中国人民银行6月29日公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，购房者的置业情绪处于历史低位水平。
未来三个月，16.2%的居民有购房打算，较今年一季度的17.5%下降1.3个百分点，达2018年以来的次低谷。
中指研究院认为，展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。
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