法律课堂:抵押合同约定不能按期还款房屋归债权人所有,有效吗?,下面是说法谈典给大家的分享,一起来看看。
抵押贷款按期还款
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抵押合同是什么意思?法律是如何规定的?
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保。
当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。
在现实生活当中,涉及到债务债权的问题时,人们往往会通过抵押的方式,确保债务人履行自己的还款义务,同时也使得债权人能够实现债权,保障自身权益。
不过在这一过程当中,也可能会出现矛盾和纠纷,对于抵押合同的内容,法律上有相关的规定。
今天,我们就抵押合同约定不能按期还款,房屋归债权人所有是否有效这个问题来展开讨论和分析。
以案释法王某和刘某二人是好朋友,王某因为生意出现问题,急需要资金进行周转。
于是,王某找到刘某,向他借款50万元,并且用自己名下价值60万元的房屋作为抵押。
双方签订了抵押合同,合同约定借款期限为2年。如果王某不能按时还款,抵押的房屋就归刘某所有。
很快就到了还款期限,但由于王某生意经营不善,他无力偿还刘某的欠款。于是,刘某认为王某的房屋自然就成了自己的,打算将其租出去获益。
可王某却说,抵押合同上的内容无效,刘某无权获得该房屋所有权。
面对这种情况,刘某上诉至法院。最终,法院判决刘某只能就该房屋进行拍卖变卖后优先受偿,但是不能直接获得房屋的所有权。
通过上述案例我们可知,在抵押合同当中约定不能按期还款,抵押的房屋就归债权人所有的,是无效的,不受法律支持。
法律科普1、法律小知识
根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定:抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
在上述案例中,王某向刘某借款50万元,并以自己的房屋作为抵押。
双方在抵押合同当中约定了如果还款期限届满,刘某没有归还时该房屋就归刘某所有。
但是根据此条法律规定,债务人不履行到期债务的,只能通过对抵押的财产进行优先受偿来保障自己的合法权益。
也就是说,王某和刘某在抵押合同当中的这一约定是无效的,要根据法律规定进行处理。
2、抵押权人保障权益
这就意味着,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以通过与抵押人协商沟通的方式,达成协议。
用抵押财产折价或者通过对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
在这一过程中,如果协议损害了其他债权人的利益,其他债权人也有权向人民法院提起诉讼,请求人民法院撤销该协议。
并且在抵押财产拍卖或者变卖时,要参照市场价格,不能以自己的意愿为主。
如果抵押权人与抵押人不能就抵押权的实现方式达成协议的,为保障自己的权益,抵押权人可以向人民法院请求强制拍卖、变卖抵押财产,以实现抵押权。
由于抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同,当担保实现时或者未发生实现抵押权的情形,可以视为抵押合同终止的情况。
具体来说主要有以下几种情况:
首先,抵押所担保的债务已经履行;在这种情况下,债务人已经履行了自己的还款义务,就没有发生需要实现抵押权的情形,抵押合同自然也随之终止。
其次,抵押合同被解除;这就说明,双方当事人已经对抵押合同进行解除,该合同也就归为无效。
再次,债权人免除债务;当债权人免除债务时,债务人就不需要履行还款义务,同样不会发生需要实现抵押权的情形,那么抵押合同也就随之无效。
最后,法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。如果在法律规定的范围内或者是当事人另有约定的,符合抵押合同终止的情形,该合同自然无效。
通过上述案例和相关法律知识的了解,我们对抵押合同约定不能按期还款,房屋归债权人所有是否有效这个问题已经有了一定的了解。
在今后的实际运用中,要知道这种规定是无效的,相信大家遇到此类的情况之后,可以更好地解决面对这种问题。
抵押合同虽然是担保的一种,不过也有许多需要注意的地方,要小心谨慎,防止自己的权益受到侵害。
参考文献:《民法典》
抵押贷款和按揭贷款哪个利息高
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