福州一银行贷款中介疑似失联，多人被坑，下面是FM1007福建交通广播给大家的分享，一起来看看。
福州房子贷款中介
找中介代办银行贷款，结果业务没办成，中介还失联了？！1月27日，福州的郑先生向FM全媒体《维权超给力》反映，他近期通过“优台网”平台代办一项银行贷款业务，结果公司负责人和业务员疑似失联。
郑先生与禄盛公司签订的合同
2020年12月的一天，郑先生接到一名“优台网”业务员周先生打来的电话，称其可代办银行贷款业务，且利率较低。因刚好有资金周转需求，12月10日，郑先生前去洽谈代办事宜，签合同时，郑先生发现办理贷款的实际上是福州禄盛信息咨询有限公司（以下简称“禄盛公司”）。
不过在这份合同中记者发现，所谓“优台网服务包”中的内容没有任何与贷款有关，取而代之的都是比较空泛的“商务信息咨询服务”“线下便民服务”等。
郑先生表示，他申请的贷款额度为16万元，禄盛公司给出的贷款年利率为3.6厘，比较低，而且还有“买二送一”的优惠，即贷款3年，只需还2年利息，而这些都是双方口头约定，并没有落实到合同上。不过虽然如此，郑先生还是动了心，当场缴纳了1600元的服务费。
郑先生：“禄盛公司称，1600元为2年线上平台管理服务费用，用于维护平台安全和稳定以及市场推广。”
郑先生先后向禄盛公司缴交2笔费用
12月14日，郑先生接到一条禄盛公司发来的短信，称他提交的材料已经通过审核，可以办理公司一项名为“快贷卡”的银行贷款业务。当天，郑先生再次来到禄盛公司，又缴纳了5600元，双方签订合同。
郑先生：“禄盛公司业务员周先生跟我说，第一笔1600元为代办手续费，贷款办成后不退还；而第二笔服务费5600元为押金，三年后合同期满，如果我没违约就返还。”
郑先生多次向优台网业务员询问，均未回复
手续办好后，郑先生就回家等着放款。原本十天内就应该放款，然而，日子一天天过去，他却迟迟没有收到贷款。期间，郑先生多次联系禄盛公司负责人曾先生和业务员周先生，均未果。
郑先生：“先后两次总共向禄盛公司交了7200元之后，过了好几天，没有消息。后来我联系对方，业务员周先生解释，贷款申请还没批下来，再等等。又过了数天，再联系周先生，不接电话了。”
郑先生与优台网负责人微信沟通截图
1月25日，感到不妙的郑先生赶紧前往位于福州市晋安区紫阳商贸中心的禄盛公司，却发现大门紧，门口的保安介绍，禄盛公司可能倒闭了，近期陆续有人前来讨要说法。
郑先生：“我到禄盛公司楼下，保安就跟我说，已经有30多个人来过，都找不到老板，公司经营不善。”
郑先生与优台网负责人微信沟通截图
1月28日，FM全媒体记者叶军民数次拨打禄盛公司负责人曾先生手机号，都未能联系上。随后，记者根据合同上登记的禄盛公司业务员周先生联系方式，却显示“您拨打的电话已关机”。
郑先生与优台网负责人微信沟通截图
据网上公开资料显示，禄盛公司成立于2020年4月，经营状态一栏目前仍显示“存续”，即企业依法存在并继续正常运营。
在福州12345便民服务平台上，记者看到，早在2020年7月，就有市民投诉禄盛咨询有限公司，投诉内容同样为“收取了代办费7200元，承诺一个月之内办妥，结果以各种理由推脱，不办理贷款，钱也不还。”
对此，晋安区市场监督管理局回复：“诉求者所述问题不符合《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条调整的范畴，依据《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》，我局不予受理。”
发现问题后，郑先生赶紧前往禄盛公司所在辖区的王庄派出所报案。警方告诉记者，具体案情有待调查，目前不便透露。
《维权超给力》特约律师、福建亚嘉律师事务所林善志律师表示，根据《民法典》第五百七十七条、第五百七十八条规定，禄盛公司并没有按照约定完成贷款的代办手续，且公司正面临倒闭的经营风险，应当承担继续履行、采取补救措施、赔付违约金及赔偿金等一项或多项责任。
林善志律师提醒广大市民，在申请贷款时，尽量通过正规的渠道进行申请。如果通过中介机构进行贷款，需要在贷款前核实贷款机构的资质是否齐全，并保留相关凭证。
此事后续进展，FM全媒体《维权超给力》将持续关注。
福州银行贷款代办公司
从贵州来福州工作的的谯先生说
自己看中闽侯县的一套二手房
房子总价是116万，要买这套房
他需要向银行办理按揭贷款
但是，他只有16万多
根本不够付首付
房产中介
"福州创诚房地产代理有限公司"
的工作人员表示他们有办法
于是，谯先生签下合同
结果，从2月份等到6月份
谯先生一直没有等到中介承诺的贷款
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房子116万元 首付只需10万？
谯先生:福州创诚房地产代理有限公司承诺的
谯先生说，今年2月
他在闽侯县看中的二手房，总价116万
按照目前政策
他最少要付35万元的首付
才能从银行贷到款买下这套房
但他只有16万多，根本不够付首付
中介人员表示
其实只需付10万，就能贷到款
谯先生说，当时房产中介
"福州创诚房地产代理有限公司"
的工作人员表示
他们可以用"高评高贷"的方法
让谯先生从银行多贷点钱
少付一些首付
砸手里了？
签了买房合同 百万贷款却一直没着落
结果，从2月份到6月份
谯先生的百万贷款，一直没有着落
谯先生说
本来一个多月就能办好的贷款
结果将近五个月，都没有办成
更让他郁闷的是
他打算解除购房合同
也遭到拒绝
真有银行敢这么贷款？
福州创诚房地产代理公司：贷93万没问题
福州创诚房地产代理公司
负责人尤先生说
对于这次的业务
他们其实也很委屈
尤先生表示
今年3月份，有一家银行
已经将谯先生的按揭贷款批了下来
但谯先生自己没有去办理
谯先生表示，当初中介承诺
可以帮他贷款100多万
他才同意跟中介签合同买下这套房子
结果，银行只同意贷款93万
他自然无接受
于是，福州创诚房地产代理公司
又帮谯先生找了另外一家银行
结果，这家银行后来说
没有贷款额度了
在此情况下，尤先生表示
他们又找了第三家银行
但这家银行的贷款额度
一直没批下来
明明精装房 却按毛坯房评估？
中介：不违法 律师：涉嫌违法违规
据了解，按照福州市的政策
谯先生要买的这套116万元的房子
银行按揭贷款最多大约是81万元
那么，中介究竟有什么能耐
能够帮谯先生争取到90多万
甚至上百万元的贷款呢
对此，尤先生这么解释
“按照银行的要求，按照毛坯房的方来做贷款。但是因为你这套房子之前有装修过，然后评估公司把你的一些装修的费用列入你的贷款金额，算入了指导价，把装修的价格以及朝向的价格按照最高的标准去浮动，比如说我装修了30万进去，但是我们按照银行的要求，你有装修过的是不能列入评估价值，现在按照毛坯房来，因为你的装修比较好，他可以把这个列入百分之三十的评估价值，作为你的一个贷款依据 。”
也就是说，明明是精装房
但按照中介的说法
他们可以和评估公司配合
按照毛坯房来申请贷款
那么，这是否违法呢
实际上，我国《评估法》明确规定
委托人"串通、唆使评估机构
或者评估师出具虚假评估报告的"
将会被有关部门追究责任，构成犯罪的
依法追究刑事责任
律师认为，所谓"高评高贷"
就涉及虚假评估，涉嫌违法
“高评高贷实际上涉及到一个虚假评估的问题 。那根据我们《评估法》的规定，委托人和评估机构以及评估师都可能面临相应的惩罚。作为评估机构， 也因为出具了虚假的评估报告，评估机构甚至评估师都需要承担相应的责任。”
《评估法》：不得出具虚假评估报告！
律师："高评高贷"风险大
不仅如此，律师表示
"高评高贷"还有可能涉及到阴阳合同
这对买家来说
存在不小的风险
然而，谯先生说
当初，正是因为中介再三保证
"高评高贷"没有任何风险
他也相信了中介的说法
同意办理"高评高贷"
付了1万5千元的高评费
《房地产经纪管理办法》：中介不得以不正当手段招揽业务
对此，福州创诚房地产代理有限公司
负责人尤先生表示
这些高评费
并没有落入他们的口袋
是评估公司收
对此，律师认为
不管房产中介有没有收取高评费
只要他们要高评高贷的过程中
发挥过作用，就涉嫌违法
我国《公司法》第五条就规定"公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任"。今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》也明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易"，不得违反"法律、法规禁止的其他行为"。
律师：房地产中介参与"高评高贷"也涉嫌违法 要依法担责
律师表示
由于这份购房合同的甲乙双方
是房东和谯先生
如果谯先生擅自解除合同
那么，就要承担违约责任
不过，可以追究中介公司的责任
"高评高贷"风险大
律师：购房者千万别违法
律师表示，"高评高贷"
对于中介和买卖双方而言
看似三者"皆赢"的局面
买房人成功购房，卖房者成功卖房
而中介也成赚取了自己的利润
其实，这中间存在不少的风险
因此，购房中，买家
不要轻信中介的承诺
而盲目去选择"高评高贷"
一旦稍有不慎
不仅多花冤枉钱
而且，还有可能涉嫌违法
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