购房按揭贷款如何还贷？四种还贷方式任君选，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房如何贷款还贷
用贷款买完了房子，还有还贷的事情需要您做，还贷的方式有几种？哪种还贷方式最简便？其实还贷的方式并不只有一种，但是往往开放商和银行大多数只告诉你一种方式。今天小编就把这四种方式都晒出来，看看哪种最适合您！
例如：陈先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，陈先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。陈先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。
资深经纪人为我们比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
第一种：固定利率还款（按等额本息方法计算），注意固定利率标准各家银行不同。
专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
四种还款方式综合评比
固定利率
优点：1.利率风险小；2.收益稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
等额本金
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
正在还房贷还能贷款吗
曲折的命运，错综的情感，一个人的生活往往被一系列意想不到的事件所左右。回顾2012年，一则关于郭自东的故事，就像一出荡气回肠的戏剧，其中充满了悬念和反转。
当时，郭自东意欲去银行还房贷，却被告知自己的房贷已经还清。这突如其来的消息令他大惑不解，他从未意识到自己曾还清过房贷。他怀疑银行出错，再三要求重新查询，然而，结果并未变化。银行工作人员的电脑操作再次证实，他的房贷确实已经被还清。这一诡异事件背后隐藏着什么样的秘密？
郭自东最初认为是妻子给他一个惊喜，私下里还了房贷。但妻子的否认让他开始怀疑这背后的真相。他的朋友们也为他捉摸不透的遭遇提出了不同的猜测，从“天上掉馅饼”到“天上掉陷阱”，一切都让他陷入深深的困惑。
朋友的一番提醒促使郭自东去房管局查明房屋情况。然而，他无法想象，他会发现抵押合同、公证书、委托书和贷款合同等一系列文件，都有妻子的签名。这份文件揭示了一个令他震惊的事实：他的房子已经被抵押给银行，获得了高达180万的巨额贷款。而更令他愤怒的是，这套房子竟然是他的婚前财产。
然而，妻子的解释揭示了故事的另一面。婚后，妻子在家庭和事业中的主导地位，以及两人性格的差异，使得她在决策上频频绕过郭自东。妻子为了公司扩张，暗地里将郭自东的房子抵押给了银行，获得了资金。她试图解释自己的行为是出于家庭的未来考虑，但这个决定却引发了婚姻危机。
郭自东将银行告上法庭，试图通过法律途径解决问题，却最终败诉。法庭认为贷款合同有效，而这也导致他无法拿回房产。整个事件最终以婚姻的破裂而告终，妻子的任性付出了惨痛的代价，两人的关系也走到了尽头。
这个故事教会了我们许多道理。首先，生活中的每个选择都会带来连锁反应，而未经商议的重大决定往往会导致不可挽回的后果。其次，信任和沟通在婚姻中至关重要，夫妻间应该保持坦诚的态度，共同面对困难。最后，面对突如其来的问题，我们不应轻易推卸责任，而是应积极采取行动，寻求解决方案。
2012年的那场戏剧般的遭遇，似乎只是人生长河中的一个片段。然而，在这个故事背后，隐藏着无数个平凡人的选择、决策和情感，它们汇聚成一幅精彩绝伦的画卷，引人深思。命运的交错，情感的纠葛，都在这个小小的故事中得以展现，也让我们更加珍惜当下的幸福和稳定。
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