房子如何选择贷款（二手房能按揭贷款吗）

买过4套房子，总结出14条实用的买房建议，都是过来人的经验教训，下面是韩胖说装修给大家的分享，一起来看看。

房子如何选择贷款

说到买房，很多人都是又爱又恨。爱的是，买了房子之后，就可以拥有属于自己的幸福小窝。恨的是，房子的价格实在太高了。如果没有选好的话，不仅影响生活舒适度，还容易导致房子出现贬值。

对于普通人来说，买房需要付出大半辈子的努力。谁都想要住得舒坦，谁都不想自己的血汗钱被“蒸发”。身为买过4套房子的过来人，总结出了14条非常实用的买房建议。都是用钱砸出来的经验和教训，准备买房的朋友可以好好参考一下。

俗话说：“便宜没好货”，买房也是这个道理。踏上买房的道理，第一个念头就要告诉自己，千万不要贪便宜。如果房子很便宜的话，一般都会存在问题的，最后很可能吃大亏。否则的话，好房子别人都抢着要，哪里需要低价处理。

最近几十年，房价一直呈现上升的趋势，并且速度特别快。即便短期内没有增长，甚至是下跌，但是不久之后又会继续上涨。房价的整体趋势，都是往上升的。

和工资的增长水平相比，房价的增长速度快多了。所以，买房一定要趁早。不仅仅是说买房的时间，也是说开盘当天，尽量早一点到场。

“萝卜青菜，各有所爱”，不管是生活习惯还是个人审美，每个人都不尽相同。适合你的房子可能并不多，并不要太在意别人喜不喜欢。毕竟，房子是你自己在住，适合自己、自己喜欢才是最重要的。

凡事要量力而行，买房也是如此，要根据自己的实际情况而定。确定好自己的预算和需求，这样才能缩小选房子的范围。更容易找到适合自己的房源，也能尽可能减轻购房的压力。

现在很多人买房，都会考虑贷款的方式。因为，房贷是我们能够借到的，利息最低的大额贷款。相对比房价的上涨速度，房贷的利息真的是小数目。

并且，贷款的年限尽量长一些，每个月的压力就会小很多。被省下来的钱用来投资，用个人财产，在制度福利里面做杠杠。

很多人都说：“买房就是买地段”，好的地理位置对于房子的舒适度和价值都至关重要。好的地段，拥有好的交通条件，完善的设施，商业、医疗、教育等配套都有。

这样的房子，可以大大方便我们的生活，并且生活质量会很高。好房子自然人人都想要，处于好地段的房子，更容易升值，至少能够保值。

地段影响着生活质量，然而周边的环境也是考虑的重要因素之一。买房最好要选择环境优美，绿化好，空气质量高的地方。

不仅住着舒服，还会潜移默化影响人们的身体健康。在这样的环境之下，房子自然更能够保值，升值潜力也会更高。

买房一定要选择信誉良好的开发商，如果房子出现偷工减料，或者质量不过关等情况。不仅给生活带来麻烦，甚至还会有很大的安全隐患。并且，后期房子出现了什么问题的话，售后都成了问题，

当我们入住小区之后，房子的维护、管理也是非常重要的。因此，就需要选择一家好的物业管理公司。提供更好的服务和保障，才能让生活更便利，大大提高生活幸福感。

在签订购房合同之前，一定要对房子进行全面检查。确定房子的结构、设施都符合要求，没有出现质量问题，避免给日后生活带来麻烦。

买房就是买产权，房子的产权是至关重要的。买房之前一定要确保产权没有问题，是否出现被抵押，被“一房多卖”等情况。这样可以避免争议，否则后续将要面临一大堆的法律问题。

并且，一定要选择70年的大产权房。这样才能够有保障，后期出售、赠送等等，否方便操作。

很多人买房，都是为了能够给孩子就读好学校，这样的房子被称为“学区房”。根据房子所处的位置，就读的学校都是不同的。我们要认真考虑适合孩子就读的学校，有条件的话，就选择范围内的房子。

当然了，好的学区房，价格一般都不便宜。凡事还是得量力而行，不要给自己太大的压力。

最近几年，房地产行业不太景气，很多开发商的资金都受到严重的影响。既然开发商的现金流越来越少，就会出现资金紧张。为了缓解资金压力，或者利益最大化。在建造房子的时候，可能会出现以次充好等情况。不仅质量难保证，甚至还有烂尾的可能。

并且，期房是还没建造的房子，最终交房的效果，会不会出现遮挡，谁也不敢保证，就像开奖一样。因此，买房最好选择现房不买期房，环境、效果、质量一目了然，不怕吃亏。

很多人为了图便宜，会选择已经建造几十年的老旧小区。这样的房子，的确有配套完善、交通便利，价格便宜等优点，但是也存在不少的缺点。

比如：空间布置不合理，水电等设施老化，室内装修陈旧，没有电梯，没有停车位等等。对于生活舒适度和便利性，都会有很大的影响。并且，以后想要出售都不容易。

如果选择二手房，最好选择房龄5年-10年左右的次新房，配套差不多已经完善，交通也方便，价格还比全新的小区便宜。并且，设计、设施、电梯、停车位等等，都不会有啥大问题。

房子是刚需，对于需要买房的人来说，越早买月有利。早一天买房，就能早一天入住，早一天安心。不过，买房之前，最好参考以上14条建议，避免走弯路。

二手房能按揭贷款吗

随着现在的房价越来越高，很多人开始放弃购买新房，选择购买二手房。虽然说二手房没有什么不好的，但是我们在购买的时候，一定要小心谨慎。特别是对于有贷款的二手房，这样的房子在买卖过程中是有很多问题的。那么，有贷款的二手房如何交易？买卖有贷款的二手房有哪些风险呢？

一、有贷款的二手房能买卖吗？

首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

二、有贷款的二手房如何交易？

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

三、买卖有贷款的二手房有哪些风险？

此外，大家也要注意，因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。

1、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险

购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

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