买房贷款利息怎么算？,下面一起来看看本站小编贝壳找房APP给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房产证抵押贷款是如何计算的？1
现在很多年轻人在买房的时候都需要向银行进行贷款,这个时候他们可以拿家里老房子的房产证进行贷款。房产证抵押贷款也是特别常见的,这种贷款的年限一般都是1~10年,有一些银行甚至可以延长到30年,可以用房产证贷到房款的50%的款项。
房产证抵押贷款是如何计算的呢？
首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然,除了上述分类方法外,贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％,受限购限贷政策的影响,各地银行对贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％。
房产证抵押贷款可以贷多少钱呢？
如果你想在银行进行房贷,这就说明你的家庭拿不出那么多的钱去支付买房的款项,所以很多人就想贷的越多越好,这样就能够分期还款,减轻还款压力,也能够买到心仪的房子。其实用房产证抵押贷款贷的款项还是很多的,基本上能把一半的房款都贷下来。就比如说如果你买房子要花100万,那么你就可以在银行贷到50万,剩下的50万你可以在另一家银行贷款,或者向亲朋好友借钱。所以说用房产证抵押贷款是一个非常好的选择,能够减轻压力又买到房子。
但是在银行进行房贷之后一定要按时还清,不然银行就有可能把你的老房子收走,用作还款。并且你还会上征信黑名单,对你以后的生活会造成严重的影响,这也是非常不愉快的。
房产证抵押贷款是如何计算的？2
买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
买房贷款的方式：
1、住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：
未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
房产证抵押贷款是如何计算的？3
如今的二手房市场，交易非常活跃。但购房者在选择房子的时候，对于怎么贷款、怎么能省税、自己手里的首付适合总价多少的房子，总是一头雾水。
别着急，今天以北京为例，分两部分来给大家讲一下贷款和税费计算问题，全款的土豪可以直接跳到第二部分。
买房子需要先知道什么是普通住宅，什么是非普通住宅？知道网签价、指导价、评估价都是什么关系。
普通住宅和非普通住宅
首套还是二套？
了解完这些，接下来就进入到买房的环节啦。
新房篇
买新房，成交价即是网签价。由于新房的高单价、高总价，北京五环内的新房，都是非普通住宅。故首套能贷款6成，二套能贷款2成，600万的房子，首套能贷360万，二套能贷120万。新房的税费只有契税，家庭名下在北京有70年住宅，契税按二套收，即成交价的3%计算；家庭名下在北京没有70年住宅，契税按首套收，90平以下（包含90平）收成交价1%，90平以上收成交价的1.5%算首套，网签价的1.5%。关于收税这方面的首套、二套还是只看有没有房子，跟计算贷款不一样，是不看贷款记录的。
二手房篇
1、成交总价就是买房时，付给卖房业主的总额。北京购房，业主一般都是计算净得价，不包税费和中介机构服务费。2、网签价成交的房产，需要在建委做备案，这个价格就是网签价。一般是低于成交总价，因为这个价格是计税依据，没有人愿意多缴税。差额部分作为装饰装修款。3、过户指导价国家为税收规定的一个依据。根据城区不同、位置不同、楼层高低、楼龄的时间，区别计算的一个价格。4、评估价要在银行做贷款，银行会委托他们认可的评估机构，对房子的价格进行评估，对房子的价值进行专业估算，在贷款的时候，和网签价比较，在二者中取低值，作为贷款依据。
直击案例现场
捋清上面关系以后，我们来看一个例子。
Q
某精英人士A，想贷款买一个大点的房子，在北京无房，全国无贷款记录。手里有400万现金，看上了一个北京东三环总价800万，原值150万，面积135平，满五唯一的两居室。
他该如何贷款和缴税？
房子可以评估到9成即720万，网签按这个价格打的话，房子成非普，贷款432万；税费方面，契税10.8万，增值税及附加30.4万，链家居间代理费和保障服务费21.6万，首付款就需要430.8万，这种情况还是在客户收入满足贷款的条件下。
A
了解完上述知识以后，在选房时候，就可以知道自己现有资金大概能买一个什么样总价的房子。但是，具体还是要根据房子和买卖双方本身的实际情况来处理。买房这件事，从首付到签约，无论哪一项都会直接影响到购房者的切身利益。做好功课，多留个心眼，才能拥有一个安心的家。
内容出品：北京链家内容运营部原作者：【首席懂房官】高磊
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