第一次办买房贷款没经验？这篇文章告诉你

今年因为要准备结婚，所以爱人一起买了房子，家里凑了点首付，加上两人的一点积蓄，在临近爱人工作的单位买了个还算可以的房子。

因为我和爱人都是第一次买房没经验，包括办理贷款我们也是第一次经历，于是找了很多经验帖和经验，但是还是走了一些弯路，希望给大家提个醒，对大家买房有所帮助。

首先，我们选房子肯定要认真看开发商的资质，还有地理位置和周边环境等，如果为了以后小孩考虑，可能要提前想好学位等因素，毕竟现在的房价非常高，一般买一次就要掏光家里很多个钱包，买完之后一住就是一辈子，所以选房子一定要慎重又慎重。

然后，就到了今天重点要谈的公积金贷款的流程，也会附带讲一下商业贷款的部分，我给大家详细地讲讲，点个关注，继续往下看吧！

我们在交完售楼处的房子首付之后，就会签一大堆合同，我们在售楼处签合同的时候，其实已经在走办理商业贷款的流程了，一般公积金贷款流程和商业贷款流程可以同时走，在签购房合同的时候，正常就可以先办理商业贷款了，银行工作人员也会到场的。

商业贷款这里需要准备的资料也比较简单，一般是身份证，不动产证明，银行流水，收入证明等，提前准备好就有条不紊啦！

之后售楼处的工作人员就指引我们带合同去公积金中心办理贷款。因为我们是办理组合贷款，用我爱人的公积金贷一些，用商业贷款贷一些的方式来还款。

第一次去公积金中心，要提前问自己的开发商，有没有把房子贷给银行，因为有的开发商为了工程建设会先对房子进行抵押，这时候需要确认一些，以免影响自己后期的贷款进程。

去公积金中心之前需要带齐的材料有：商业合同，不动产证明（可以在当地的不动产管理中心等打印），身份证，户口本，收入证明，贷款人近6个月的银行流水，单身尚未结婚的伴侣还要在公积金中心面签承诺书，具体的其他需要带的材料可以问问售楼处的工作人员，一般他们手上都会有明细的。

重点说说在公积金中心的流程，一般要去两次才能办好公积金贷款，提前需要准备的东西如上所诉，出发前一定要仔细检查！！特别是其中的银行流水，注意这个银行流水显示的收入，要能够达到每月商业贷款的2倍以上，没错，你没有看错，是达到商业贷款每月缴纳额度的2倍以上，虽然我们申请的是公积金，也不知道为什么公积金中心要用商业贷款的缴纳额度来做贷款抵押担保，但是因为收入流水证明这件事我们还是费了一些周折，所以大家要提前准备好材料。

第二次去的话就比较简单了，如果你第一次交的材料足够齐全的话，第二次就可以按照流程办理贷款了，注意此时主贷款人和共同还款人要同时在场签字。这时就要注意前面提到的，开发商是否将房子抵押给了其他银行，因为住房公积金中心会和不动产中心核实，如果开放商还没有将房子抵押解押的话，你是没办法办理公积金贷款的，所以要提前核实一下。